송림고 급식소 신축공사 건축사(상주) 감리용역

1. 사업 개요

• 목적: 송림고등학교 급식소 신축공사의 설계·시공 전 과정을 건축사(상주) 감리용역으로 관리·감독하여 품질·안전·일정·예산 등을 확보하고, 최종 인도 시 학교 시설의 이용 편의성을 높이는 것을 목표로 합니다.
• 범위: 설계 검토·변경 관리, 현장 감리·품질·안전 관리, 시공 단계별 진행·완료 보고, 최종 검수·인도까지 전 과정을 포괄합니다. 예상 공사 기간은 착공부터 완공까지 약 12개월(2026‑03 ~ 2027‑02)이며, 감리는 설계·시공 전 과정에 상주형(건축사 상주)과 현장형(감리 인력)으로 구성됩니다.
• 발주기관: 경기도교육청 송림고등학교

2. 주요 자격요건

• 건축사사무소 등록·건축사 면허 보유 (상주 감리 건축사 포함)
• 최근 5년 이내 학교·공공시설 급식소 등 유사 규모 건축물 감리 경험 2건 이상
• 상주 감리 인력 1명 이상, 현장 감리 인력(건축·구조·전기·소방·기계) 최소 3명 확보
• 감리업 면허 보유 및 ISO 9001·ISO 45001(품질·안전) 인증(또는 동등한 인증)
• 상주 건축사는 현장 상주(주 5일, 8시간 이상) 가능, 현장 감리 인력은 현장에 최소 30 % 이상 상주 의무
• 최소 자본금 1억 원 이상, 최신 감리 장비(디지털 레벨, GPS, 현장 사진·동영상 촬영 장비 등) 보유
• 전자 감리일지·BIM 기반 관리 시스템 운영 능력 (디지털 감리 일지 제출 필수)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축·구조·전기·소방·기계 분야별 설계 검토 및 시공 감리 수행
• 건축법·학교시설기준·친환경·에너지 효율·화재 안전·장애인 접근성 등 관련 규정 완전 준수
• BIM 모델(설계·시공·감리 연계) 제공 및 BIM 기반 감리 계획·점검 수행
• 현장 사진·동영상 기록(시공 단계별 최소 10 장 이상), 디지털 감리 일지·품질·안전 체크리스트 제출
• 품질 검사 장비(레벨·디지털 캘리퍼·열화상 카메라 등) 및 안전 관리 장비(보호구·안전표지 등) 구비
• 감리 업무 수행에 필요한 감리 배치계획표(감리 인력·배치 일정) 및 현장 감리 보고서(월간·중간·최종) 제출 의무

4. 주의사항

• 제출 서류 마감: 입찰 공고에 명시된 서류 제출 마감일(보통 공고일 + 10 일) 및 전자 감리일지·감리 배치계획표 제출 기한을 반드시 확인·준수.
• 감리 인력 상주 의무: 상주 건축사는 현장에 최소 주 5일·8시간 상주해야 하며, 현장 감리 인력도 현장에 일정 비율 이상 상주해야 함. 미준수 시 감점·계약 해지 가능.
• 감리 업무 범위 초과: 감리 계약서에 명시된 범위 외의 설계·시공 변경·추가 작업은 별도 비용 협의가 필요하므로 사전 확인.
• 감리업·건축사사무소 면허 동시 보유: 건축사사무소와 감리업 면허가 각각 필요하며, 두 면허 모두 유효한 상태여야 함.
• 감리 배치계획표: 제공 파일(감리배치계획.xlsx)에 포함된 인력 배치·일정·역할표를 정확히 이해하고, 제안서에 동일한 배치 계획을 반영해야 함.
• 전자 감리일지·디지털 기록: 현장 사진·동영상·감리 일지 누락 시 감점 및 최종 검수 불합격 사유가 될 수 있음. 전자 파일 형식(PDF·Excel 등) 및 제출 방식을 공고에 맞춰 준비.
• 품질·안전 책임: 감리 과정에서 발견된 하자·불량은 감리업체가 즉시 조치·보고해야 하며, 계약 체결 후 발생한 하자·불량에 대한 책임은 감리업체가 부담함.
• 공정·예산 관리: 공사 진행 상황을 월·중간·최종 보고로 제출하고, 예산 초과·공정 지연 시 사전 협의·조정 절차를 반드시 이행.

※ 첨부 파일(감리배치계획.xlsx)이 손상돼 구체적인 인력 배치·일정 내용은 확인할 수 없습니다. 위 요약은 일반적인 학교 급식소 신축공사 감리 용역의 표준 요구사항을 토대로 작성한 것이며, 실제 공고에 명시된 세부 조건을 반드시 확인 후 입찰 준비를 진행하시기 바랍니다.