서울대학교 농업생명과학대학 75-1동 지하층 농학도서관 환경개선공사

1. 사업 개요

서울대학교 농업생명과학대학 75‑1동 지하층 농학도서관의 환경개선공사는 기존 도서관을 친환경·안전·품질 기준에 맞게 전면 개보수·리모델링하고, 에너지·자원 효율성을 높이며, 폐기물 최소화·재활용을 목표로 하는 종합 공사이다. 주요 작업 범위는 가설·해체·수장·천장·창호·금속·도장 등 건축 전반에 걸친 시공·해체·자원 재활용·품질·안전·환경 관리이며, 2025 년 12 월까지 착공·완공을 요구한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | • 건설업자 등록(건설산업기본법) 및 현장대리인(건설기술자) 배치 <br>• 하도급·하수급인 선정·조정·보고 체계 보유 |
| 안전·보건 | • 산업안전보건법 기준 안전관리자·보건관리자 선임(보건·안전관리자 인증) <br>• KOSHA·ISO 45001 등 안전보건경영 시스템 운영 <br>• 현장 안전·보건 조직(현장대리인, 관리감독자 등) 구성 및 정기 교육 |
| 환경·친환경 | • ISO 14001(또는 KCS 41 00 00) 환경경영시스템 인증 보유 <br>• 환경관리·친환경 시공계획서 제출·승인 (에너지·온실가스·자원·수자원·폐기물 관리 포함) <br>• 친환경 인증(GR마크·탄소성적표지·환경성적표지 등) 제품 우선 사용 |
| 품질·시공 | • KCS 41 10 00(건축공사 일반사항)·KCS 41 43 02(내화피복)·KCS 41 47 03(도장)·KCS 41 47 02(수장) 등 관련 KCS 기준 적용 능력 <br>• KS 규격(KS M, KS L, KS F 등) 준수 자재·도구 사용 경험 <br>• 품질시험·검사·기록 체계(KOLAS 인증 시험기관 활용) 운영 |
| 폐기물·재활용 | • 건설폐기물·유해·특별관리 산업폐기물(석면 등) 처리·분리선별·재활용 계획 수립·실시 <br>• 건설폐기물 재활용 촉진에 관한 법률·폐기물 관리법·대기·수질·토양 오염 방지 조치 능력 |
| 인력·장비·재정 | • 충분한 현장 인력·기술자(건설기술자) 및 에너지 효율이 높은 중장비·가설장비 확보 <br>• 공사 기간 내 착공·완료 가능한 재정·예산 관리 능력 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 가설공사

• 비계·발판: 금속 강관 비계(KSF 8002)·틀 비계(KSF 8003) 사용, 비계는 1.8 m(종방향)·1 m(횡방향) 간격, 발판 폭 ≥ 400 mm, 난간·발끝막이판·중간난간 등 안전난간 설치. <br>- 낙하물·보호망: 철망 #13~#16, 방호철망·방호시트·방호선반 설치(높이 ≤ 20 m 시 1단, > 20 m 시 2단). <br>- 가설시설: 현장사무소·창고·전기·수도·소방·안전표지·보호구 등 담당원 지시대로 설치·철거.

② 수장·천장·창호·금속공사

• 방청·프라이머: KS M 6030 광명단·크롬산아연·아연분말·에칭 프라이머 등 3종 이상 사용, 하도·중도·상도 구분(철재·아연도금·경금속·목재별 표준). <br>- 조합·에폭시·우레탄·불소수지·실리콘·실록산 등 KS 규격에 맞는 도장재료 사용; 친환경 인증 제품 우선. <br>- 창호·유리: KS L 6003(연삭지)·KS M 6020(유성)·KS M 6040(래커)·KS M 6050(바니시) 등 규격 재료 적용, 안전난간·유리보호망 설치.

③ 도장공사

• 주요 도장 종류: 수성·유성·바니시·래커·에폭시·우레탄·불소수지·실리콘·실록산·무늬·스프레이·방균·바닥재 등 10여 종. <br>- 품질 기준: KS M 6010(수성), KS M 6020(유성), KS M 6030(방청), KS M 6040(래커), KS M 6050(바니시), KS M 5304/5305(염화비닐) 등 규격·종별로 명시. <br>- 친환경 요구: GR마크·탄소성적표지·환경성적표지·저에너지·저탄소·자원재활용 제품 우선, 배합 비율·희석제·환경표지 인증 제품 사용. <br>- 시공 조건: 온도 ≥ 5 °C·습도 ≤ 85 %·환기·건조시간(20 °C / 75 % 기준)·도막 두께(20~30 µm)·색상 구분(하도·중도·상도) 등.

④ 해체·자원 재활용

• 분별해체: 구조·내장·외장·창호·설비별 구분 해체, 재활용 가능 자재(목재·철재·콘크리트·플라스틱·유리 등) 선별·재활용 목표 설정. <br>- 폐기물 관리: 건설폐기물·폐석면·유해·특별관리 산업폐기물(폐석면 등) 별도 처리·분리선별·폐기물관리법·건설폐기물 재활용 촉진에 관한 법률 준수. <br>- 재활용 골재: 순환 골재(콘크리트·아스팔트·폐토석) 품질 기준(KCS 41 43 02) 충족, 현장 내 재사용·외부 반출·재활용 계획 문서화.

⑤ 환경·에너지 관리

• 에너지·온실가스 저감: 현장 에너지 소비·재생에너지·우수 활용·투수 콘크리트·우수·폐수 재활용 계획, 정기 기록. <br>- 수자원 관리: 지하수·우수·폐수 재활용·폐공 처리, 물 사용량 측정·보고. <br>- 폐기물·분진·소음·진동: 비산먼지·산성화·부영양화·소음·진동 저감 대책, 지정 폐기물·특별 관리 산업폐기물 별도 관리.

⑥ 품질·안전 관리

• 품질시험·검사: KOLAS 인증기관·공인시험소 활용, 자재시험·시공검사·기성검사·기록·승인 체계. <br>- 안전시설: 작업발판·난간·안전망·보호구·소화설비·소방교육·화재·도난 방지·작업장 정리·청소. <br>- 보건조치: 유해물질(석면·VOC·납·6가크로뮴) 저감, 환기·보호구·건강진단·휴게시설·위생시설 설치.

4. 주의사항

1. 법령·표준 우선 – 최신 건설·환경·안전·보건 법령(예: 저탄소 녹색성장 기본법, 폐기물 관리법, 문화재보호법 등)이 KCS·KS 규격보다 우선 적용되므로 반드시 최신 고시·법령을 확인.
2. 친환경·인증 요구 – 친환경 자재·공정·재활용 계획을 사전 승인받아야 하며, GR마크·탄소성적표지·환경성적표지 등 인증 제품 사용이 필수. 인증 없는 제품 사용 시 감점·추가 비용 발생 가능.
3. 폐기물·재활용 – 해체·분별해체 시 발생한 건설폐기물은 종류별(콘크리트·아스팔트·철재·목재·유리·플라스틱)·양·재활용 목표를 담당원에 서면 보고; 폐기물·유해폐기물·특별관리 산업폐기물(석면 등) 별도 처리 절차를 마련해야 함.
4. 문화재 보호 – 현장 문화재 발견 시 즉시 담당원 보고·문화재보호법 절차 적용; 문화재 손상 방지를 위한 사전 조사·보호 대책 필요.
5. 안전·보건 – 고소 작업·비계·발판·낙하물·보호망·안전난간·보호구·소화설비·보건관리자·안전교육·방화·도난 방지 등 모든 안전·보건 조치를 현장대리인·안전관리자·보건관리자가 직접 관리·보고.
6. 도장 환경조건 – 도장 시 온도 ≥ 5 °C·습도 ≤ 85 %·바람·안개·직사광선·화학 반응(염화고무·에폭시·우레탄 등) 등 조건이 맞지 않을 경우 도장 금지; 저온·고습 시 균열·백화·기포 발생 위험.
7. 품질·시험·기록 – 모든 자재·공정·검사는 담당원 입회·승인 후 진행; 불합격 자재는 즉시 반출·대체; 시험·검사 결과는 KOLAS·공인시험기관에 의뢰하고 3 년 이상 보관.
8. 공정 조정·협의 – 타 공종(수장·도장·창호·전기·설비 등) 간 간섭·접속부위는 사전에 현장 대리인·감리원·담당원 간 협의·조정 후 시공 순서 변경 시 즉시 승인 받아야 함.
9. 하도급 관리 – 하수급인 선정·조정·보고 체계(계약서·일반조건·특수조건) 준수; 하도급 현장의 안전관리·환경관리·품질관리도 동일 기준 적용.
10. 현장 정리·인수인계 – 공사 종료 시 모든 가설물·폐기물·잔재물 철거·청소, 준공보고서·인도서·키·공구·예비자재·시설 인수인계 서류 담당원 제출.
11. 기간·예산 – 계약서에 명시된 착공·완공 기한(2025 년 12 월) 초과 시 손해배상·추가 비용 발생 가능; 지연 방지를 위한 공정·인력·장비 일정 관리 필수.
12. 특수 상황 – 석면·고온·폭발·인화성 물질 취급 시 별도 안전·보건·폐기물 관리 절차(석면 폐기물 관리 매뉴얼 등) 적용; 현장 내 화재·도난·민원·주변 주민 불편 최소화 대책 수립.
13. 문서·보고 – 모든 지시·승인·조정·검사·보고·수정·보완은 서면(문서)으로 기록·보관; 담당원 미승인·불인증 시 시공 진행 금지.

위 항목들을 충족·이행하면 입찰 성공 가능성이 높으며, 미비 시 감점·시공 중단·추가 비용 등 불이익이 발생할 수 있다. 입찰 전 환경·안전·품질·폐기물·문화재 5대 핵심 영역을 종합적으로 검토하고, 담당원(감리원) 요구 서류를 사전에 준비하시기 바란다.