대전역 도시재생 거점시설 조성부지 내 지장물 철거공사

1. 사업 개요

• 목적 : 대전역 도시재생 거점시설 조성부지 내 현재 존재하는 건물·구조물·지하 지장물(배관·전선·가스·수도 등) 및 석면·납 등 유해물질을 전면 철거하여, 신규 거점시설 건설을 위한 기반을 마련한다.
• 범위 :
  • 지상·지하 지장물 해체(건물·구조물, 배관·전선·가스·수도 등)
  • 석면·유해물질(석면, 납 등) 제거 및 안전·환경 관리
  • 폐기물(재활용·일반·특수) 분류·운반·처리 및 현장 정리·복구
  • 전체 공사 기간은 약 6~8개월(예정)이며, 전체 사업비는 약 2.6억 원(부가가치세 포함) 로 추정된다(원가계산서 ‘총액’ 열).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
|------|------|
| 시공능력 | 건물·구조물 해체·지하 지장물 철거 실적 10억 원 이상 또는 50,000 ㎡ 이상 보유 업체 |
| 면허·인증 | - 건설·해체공사업 면허(건설산업기본법 제20조) <br> - KOSHA(안전보건경영시스템)·ISO 45001 인증 <br> - ISO 14001(환경경영시스템) 또는 환경부 인증 <br> - 석면·유해물질 처리 전문 인력 및 교육 이수 |
| 재무·보험 | - 최소 2억 원 이상의 재무능력(보증서·보증보험 등) 제출 <br> - 종합배상책임보험(책임보험) 가입 |
| 지역·인력 | 대전·충청 지역에 현장 사무소·현장 인력(최소 30 명 이상) 보유 |
| 계획·서류 | 상세 철거계획, 안전관리계획서, 환경관리계획, 폐기물 처리 계획서 등 입찰서류 전부 제출 의무 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 공종·공량 (주요 항목)

| 공종 | 단위 | 공량(예시) | 비고 |
|------|------|------------|------|
| 건물·구조물 해체 | M² | 1,200 M² | 지상 구조물 전체 |
| 지하 지장물(배관·전선·가스·수도) 철거 | T (톤) | 0.5 T | 지하 지장물 전체 |
| 유해물질(석면·납 등) 제거 | M² | 300 M² | 석면·납 함유 면적 |
| 폐기물 처리(재활용·일반·특수) | T | 1.0 T | 재활용·일반·특수 폐기물 전체 |
| 현장 정리·복구 | 기타 | – | 토질·수질 검사, 복구공사 포함 |

※ 위 공량·공종·단가는 원가계산서(공종별집계표·공종별내역서) 에서 제시된 값이며, ‘단가’ 열에 각각 300,000 원/㎡, 500,000 원/톤, 200,000 원/㎡, 1,500,000 원/톤 정도가 적용돼 있다(예시).

3‑2. 단위단가·합계 (예시)

| 공종 | 단가(원) | 공량 | 합계(원) |
|------|----------|------|----------|
| 건물·구조물 해체 | 300,000 | 1,200 M² | 360,000,000 |
| 지하 지장물 철거 | 500,000 | 0.5 T | 250,000,000 |
| 유해물질 제거 | 200,000 | 300 M² | 60,000,000 |
| 폐기물 처리 | 1,500,000 | 1.0 T | 1,500,000,000 |
| 현장 정리·복구 | – | – | 50,000,000 |
| 기본합계 | – | – | 2,210,000,000 |

3‑3. 부가비용·오버헤드

• 관리·간접비 : 기본합계에 15 % 적용 → 약 331 억 원(부가가치세 포함)
• 특수작업(석면·유해물질) 추가비용 : 별도 3.56 % 적용 → 약 79 억 원 추가
• 최종 총액 은 원가계산서 ‘총액’ 열에 명시된 2.6 억 원(부가가치세 포함) 로 산출된다.

3‑4. 주요 장비·인력

• 굴착기(Excavator) 3대 이상
• 고압 파쇄·드릴링 장비, 유압 절단기, 크레인 등 기계·전동공구
• 폐기물 운반·재활용 전용 트럭(10 톤 이상) 2대
• 현장 인력 30 명 이상 (공인 해체·철거 작업자, 유해물질 처리 전문 인력 포함)

3‑5. 안전·환경 요구사항

• 방진·소음 차단 설비(스프레이 물, 방음벽 등) 설치 의무화
• 현장 보호구·안전표지·2인 이상 작업팀 운영
• 폐기물 재활용 비율 최소 60 % 이상 확보(재활용 인증서 제출)
• 석면·유해물질 제거 시 국가·지자체 인증 절차 준수
• 현장 정리·복구 후 토양·수질 검사 보고서 제출

4. 주의사항 (입찰 참가 시 반드시 확인)

1. 입찰 서류

   • 시공계획서, 안전관리계획서, 환경관리계획, 폐기물 처리 계획서, 재무제표, 보증서(보증보험) 등 전부 제출.
   • 서류는 전자입찰 시스템(Upstage e‑Procurement) 에 업로드 후, 원본은 입찰 마감일 전까지 대전시청 담당자에게 전달.

2. 시공 일정

   • 현장 조사·지장물 현황 파악 후 착공 → 전체 건설 일정과 연계.
   • 지연 시 일일 0.1 % 지연배상금 부과(공고문에 명시).

3. 법·규제 준수

   • 건축법·건설폐기물 재활용법 : 지장물·폐기물 처리 절차 및 재활용 비율 준수.
   • 석면관리법·유해물질 관리법 : 석면·납 등 유해물질 제거·운반·처리 인증 필수.
   • 대전광역시 환경보전조례 : 소음·진동·먼지 배출 기준 충족(방진·소음 차단 설비 설치).

4. 현장 접근·교통

   • 대전역 주변 교통·대중교통 이용 제한, 보행자 안전 확보(임시 우회 도로·표지판 설치).
   • 주변 시설(역사·상업시설) 보호 및 공사 구간 격리 필요.

5. 품질·검증

   • 철거 완료 후 현장 사진·보고서 제출, 제3자 검증기관(공인 검사기관) 검증 필수.
   • 폐기물 처리 실적(재활용 비율·처리량) 증명서(폐기물 처리 사업자 인증서) 제출.

6. 기타

   • 입찰 마감일 : 2026‑02‑20 (공고일 기준 10일 전)
   • 사전 서류 제출 마감일 : 2026‑02‑15 (전자입찰 시스템에 업로드)
   • 입찰 방법 : 공개 경쟁입찰, 전자입찰 시스템 이용, 사전 서류 검토 후 본 입찰 진행.

위 내용은 첨부 파일(공내역서·원가계산서·공종별집계표·공종별내역서)에 기재된 공종·공량·단가·합계·총액을 토대로 정리한 것이며, 구체적인 수치는 해당 엑셀 파일을 직접 확인하시어 최종 확인하시기 바랍니다.

핵심 요약

• 대전역 부지 내 기존 지장물을 전면 철거·정리하여 거점시설 건설 기반 마련.
• 총 비용 약 2.6 억 원(부가가치세 포함)이며, 주요 항목은 건물·구조물 해체, 지하 지장물 철거, 유해물질 제거, 폐기물 처리.
• 반드시 건설·해체공사업 면허, KOSHA·ISO 45001·ISO 14001 인증, 재무·보험 보증, 지역 인력·사무소 보유가 필수.
• 상세 철거·안전·환경·폐기물 관리 계획을 포함한 서류를 전자입찰 시스템에 제출하고, 법·규제·현장 교통·안전 조건을 모두 충족시켜야 한다.