영동전통시장 화장실 및 고객쉼터 조성 공사(건축·기계)

1. 사업 개요

• 목적: 영동전통시장 내 지하·지상 출입구에 화장실 및 고객 쉼터(교육실·사무실·수유실 등)를 포함한 실내 인테리어·건축·기계공사를 설계·시공하여 시장 이용객의 편의와 안전성을 확보한다.
• 범위: 총 면적 123.52 ㎡(지하 1층 123.52 ㎡ + 지상 출입구 일부 ≈ 149.86 ㎡)를 대상으로, 화장실·고객 쉼터·교육실·사무실·수유실·복도·계단실 등 7개 실을 포함한 전체 인테리어·구조·전기·배관·기계 설비를 설계·시공한다.
• 주요 요구: 실내건축 표준시방서(ICC·KOSID·KIID) 적용, KSF(한국산업표준) 인증 자재 사용, 시공·감리·현장감독원(감독원) 간 협의·승인 절차 준수, 일일·공정 보고·사진 기록 의무화 등 전 과정에 품질·안전 관리가 필수이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 법인·사업자 | 건설업 등록·실내건축사(실내건축사) 면허 보유, 해당 업종(건축·인테리어·기계·전기) 실무 경력 ≥ 3 년 |
| 인력 | 현장대리인(현장대리인) 및 시공기사 지정, 안전·보건·환경 관리자 선임, 감리·현장감독원과 사전 협의·승인받은 인력 배치 |
| 품질·안전 | KSF·KS 인증 자재 사용 가능, 재료 시험·품질 관리 계획서 제출, 방염·소방·전기 안전 기준에 부합하는 시공·감리 절차 수행 |
| 문서·보고 | 착공신고·공정표·시공계획서·품질·안전·폐기물 관리 계획서 등 제출, 일일 작업·자재·장비 보고서 및 현장 사진(천연색) 제출 의무 |
| 시공·감리 | 모든 설계·시공 변경 사항은 감리와 현장감독원의 서면 승인 필요, 무단 시공·변경 금지 |
| 예산·재무 | 계약 금액·기간 내 시공 가능, 현장 비용(인건비·재료·장비·임시 전기·수도·폐기물 처리) 전액 자체 부담 |
| 기타 | 현장 조사·시장 운영자와의 협의, 영업장·인접 시설 손상 방지를 위한 보호·보양 계획, 현장 사무·휴게·숙소·화장실 등 임시 시설 설치·운영 규정 준수 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 자재 규격

  • 목재: 함수율 ≤ 12 %(치장재), ≤ 24 %(증기건조목); KSF 8002·8003 등 강재 비계·철재 강관 사용 시 감리자·감독원 승인 필요.
  • 합판: 라왕(라왕) 합판(KSF 3101) – 내수합판(2급) 사용 구역(화장실·주방 등), 비내수합판(1급) 사용 구역(고객 쉼터·교육실 등).
  • 벽·천장 마감: 대패질·평활도 상·중·하 등급 기준 적용, 뒤틀림·휨·거스러미 허용 오차 ± 0.5 mm 이하.
  • 방염·소방: 모든 마감재·방염 처리, 방화시트·방호망·방호선반 등 낙하물 방지 설비 설치, 화재 위험 구역에 소화용수·소화 호스 비치 및 경고표시.
  • 전기·가설: 100 V 이하 플러그 사용, 과부하·동파 방지용 보호망·금속 전선관·케이블 사용, 스위치·조명·전기계량기·임시 전력 설비 모두 안전 승인 후 설치.
  • 배관·수도: 가설용수(식수·위생·청소용) 사용 시 물받이·누수 방지 조치, 비음료수도는 1 m / s 이하 유속, 1 개 파이프만 연결, 사용 전 소독.
  • 가설 구조물: 내부 비계(강재 비계·철재 강관) 사용 시 감리자·감독원 승인, 안전망·낙하물 방지망 설치, 높이 1.8 m 이하 구간은 1단, 20 m 초과 시 2단 이상.
  • 폐기물: 발생재·해체재는 감독원 지정 장소에 보관·반출, 화기·인화성 재료는 별도 방화구조 보관, 재활용·폐기 절차 사전 협의.

• 시공·관리

  • 공정 관리: 각 공종별 착수·완공일 명시된 공정표 작성·감리·감독원 승인, 동절기 공사 시 별도 동기 시공 방안 수립.
  • 품질 검사: 현장 반입 재료는 감리자·감독원 견본·승인 서류와 일치 여부 확인, 불합격 시 즉시 장외 반출.
  • 보고·기록: 일일 작업·자재·장비 현황 보고, 현장 사진(천연색, 공종·위치·시간 기록) 앨범 제출, 공정·시공 지연 시 원인·대책 서면 보고.
  • 보양·청소: 마감재 손상 방지를 위한 사전 보양 계획 제출·승인, 최종 청소·원상 복구·인계인수 후 임시 구조물 전면 철거.

4. 주의사항

• 설계·시공 변경

  • 모든 도면·시방서·자재·공정 변경은 감리와 현장감독원의 서면 승인을 받아야 하며, 승인 없이 임의 시공·변경 시 재시공·비용 책임이 계약자에게 전가된다.

• 일정·보고 의무

  • 착공신고: 계약 체결 후 10일 이내에 착공신고서·공정표·인력·자재·장비 계획 등을 제출·감리 검토 후 발주기관에 보고.
  • 일일·공정 보고: 현장감독원에게 매일 노동·자재·장비 현황 및 사진 제출, 지연 발생 시 즉시 사유·대책 서면 보고.

• 품질·안전

  • KSF·KS 인증 자재 미사용 시 감리자·감독원 승인 필요; 불합격 재료는 즉시 장외 반출.
  • 화재·낙하물·전기·수도 등 위험요소는 방호망·시트·방호선반·소화기·안전표지 등을 사전 설치·점검.

• 현장 관리·보호

  • 기존 시장 영업장·인접 시설 손상을 방지하기 위해 보양·보호 계획 필수 제출·승인.
  • 현장 사무·휴게·숙소·화장실 등 임시 시설은 건축법·보건·안전·소방 관련 법규 준수.

• 폐기물·환경

  • 발생재·해체재는 감독원 지정 장소에 보관·반출, 화기·인화성 재료는 방화구조 보관, 재활용·폐기 절차 사전 협의.

• 인계·완료

  • 준공 검사 후 전체 청소·인계인수 수행, 준공도면(원도·청사진·부 청사진) 제출·감리·감독원 승인, 보양·청소 비용 전액 계약자가 부담.

• 기타

  • 영업장 운영자와의 충분한 협의·조정 필요, 현장 조사 시 건물·시설 현황 파악 및 안전·보건·환경 위험 요소 사전 파악·대책 수립.
  • 모든 문서·승인·보고 기록은 서면 보관, 디지털 사본도 동시에 보관해 추후 검증 가능하도록 해야 함.

요약: 영동전통시장 화장실·고객 쉼터 조성 공사는 123.52 ㎡ 규모의 실내 인테리어·건축·기계·전기·배관 전 분야를 포괄하며, KSF·KS 인증 자재·표준시방서·감리·감독원 승인 절차를 엄격히 적용해야 한다. 계약자는 실내건축사·건설업 면허 보유, 현장대리인·안전·품질 관리 체계 구축, 일일·공정 보고·사진 기록, 폐기물·환경 관리, 화재·전기·낙하물 방지 설비 등을 충족해야 하며, 설계·시공 변경·보양·청소·인계 등 모든 단계에서 서면 승인·보고 의무를 반드시 이행해야 한다.