영동읍 매천리 공동주택 신축공사 주택건설공사 감리자(건축) 모집

1. 사업 개요

• 사업명 : 영동읍 매천리 공동주택 신축공사 주택건설공사 감리자(건축) 모집
• 위치 : 충청북도 영동군 영동읍 매천리
• 목적 : 매천리에 신축되는 아파트(주택) 건설공사의 설계·시공·감리 전 과정을 건축감리로 수행하여 품질·안전·시공관리를 보장하고, 건축법·주택법·지방공사법 등 관련 규정에 부합하는 완공을 목표로 함.
• 범위 : 건축감리(설계 검토, 시공 관리, 품질·안전·시공 감리, 현장 검사, 준공 검사·보고서 작성 등) 전 단계에 대한 감리와 감리 현장 사무소 운영. 감리 대상은 건축·토목·기계·전기·통신·소방 6개 분야이며, 총 사업비는 4,950,000,000원(≈49.5 억 원) 으로 추산됨.

2. 주요 자격요건

• 감리법인 등록 : 건축감리법인(감리사업자)으로 등록된 법인이어야 함.
• 감리인(건축사) 보유 : 건축감리인(건축사) 자격을 갖춘 1명 이상을 반드시 배치해야 함.
• 전문 감리인력 : 전기감리인, 기계·설비감리인, 소방감리인 등 각 분야별 국가자격 보유 인력 최소 1명씩(총 5명 이상) 현장 배치 가능.
• 감리 실적 : 최근 3년 내 공동주택(아파트) 건설감리 실적 1건 이상(총 감리금액 10 억 원 이상) 보유.
• 재무 건전성 : 최근 2년 연속 순자본 30 억 원 이상(총 자산 50 억 원 이상) 및 채무비율 30 % 이하.
• 무징계 기록 : 최근 3년 내 감리·시공 관련 행정·형사·민사 징계·제재 기록이 없어야 함.
• 품질·안전 인증 (선택 가산점) : ISO 9001(품질)·ISO 45001(안전보건) 인증 보유.
• 전자입찰 가능 : e‑입찰 시스템 이용 및 전자서명·공인인증서 보유.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 대상 : 건축, 토목, 기계·설비, 전기·통신, 소방 5개 분야 전 부문(감리제외 타법감리 포함).
• 감리 업무
  • 설계 검토·시공 변경 관리
  • 현장 감리·품질·안전·시공 검사
  • 시공 일정·비용 관리·보고 체계 운영
  • 준공 검사 및 감리 보고서 제출
• 감리 인력 : 건축감리인(건축사) ≥ 1명, 전기감리인 ≥ 1명, 기계·설비감리인 ≥ 1명, 소방감리인 ≥ 1명 (총 5명 이상 현장 배치 권장).
• 감리 사무소 : 현장 사무소 설치·운영, PC·노트북·통신·전기 설비 구비, 감리 전용 소프트웨어(BIM·GIS·품질관리 시스템 등) 사용 가능.
• 감리 계획서 : 상세 감리 일정, 인력 배치표, 감리 비용 산정, 보고 체계 등을 포함한 감리 계획서 제출 필수.
• 감리 비용 : 총 사업비 4,950,000,000 원 중 감리비(간접비) 447,000,000 원(설계비 포함) 추정. 감리 대상 금액은 감리제외 타법감리 2,346,185,000 원과 감리대상 2,308,925,000 원으로 구분돼 있음.
• 기타 사업비성 경비 : 모델하우스 1,500,000 원, 홍보비 3,000,000 원, 운영비 5,000,000 원 등 447,000,000 원 규모의 간접비가 포함돼 있어, 감리자 선정 시 전체 간접비 관리 계획이 필요.
• 품질·안전·민원 관리 : 현장 안전·보건 관리(ISO 45001 적용), 환경·소음·진동 관리, 주민 민원·보상 대응 방안 사전 제시.
• BIM·GIS 활용 (가산점) : 설계·시공 단계에서 BIM 기반 감리·품질 관리 수행 가능.

4. 주의사항

• 공정표 파일 손상 : 첨부된 공정표.xlsx 파일이 손상(깨짐)되어 정확한 공정 일정 확인이 어려움. 입찰 전 반드시 원본(공정표) 재제공을 요청하거나 PDF 형태로 별도 확인해야 함.
• 총 사업비·감리비 확인 : 전체 사업비 4,950,000,000 원, 감리비 447,000,000 원(간접비) 등 주요 금액을 정확히 파악하고, 감리자 선정 시 전체 비용(직접·간접) 관리 방안을 제시해야 함.
• 감리 대상 구분 : “감리제외 타법감리”(2,346,185,000 원)와 “감리대상”(2,308,925,000 원) 두 부문으로 구분돼 있음. 감리자 선정 시 감리가 요구되는 범위를 명확히 확인하고, 해당 부문에 맞는 인력·업무 범위를 설정해야 함.
• 인력 배치 기준 : 건축감리인 외에 전기·설비·소방 감리인 등 각 분야별 최소 1명씩 배치 가능해야 하며, 현장 감리 인원 최소 5명 이상을 확보해야 함. 인원 교체는 사전 승인을 받아야 하므로, 인력 확보 계획을 신중히 수립.
• 입찰 서류·제출 방식 : 전자입찰(e‑입찰) 시스템을 통해 제출, 전자서명·공인인증서 필요. 서류 누락·오류 시 무효 처리될 수 있음.
• 마감일·공고 내용 : 현재 제공된 PDF에는 입찰 마감일 및 상세 제출 방법이 명시되지 않음. 반드시 공고문(공고문·첨부 안내) 전체를 확인하고, 마감일·제출 방식·필요 서류(예: 기업등록증, 감리인 자격증명서, 재무 건전성 증명 등)를 정확히 파악.
• 민원·환경 관리 : 주민 보상·민원 대응, 모델하우스·홍보·운영비 등 간접비 항목(447,000,000 원)과 연계된 관리 방안을 감리 계획서에 포함해야 함.
• 품질·안전 인증 가산점 : ISO 9001·ISO 45001 등 인증 보유 시 가산점이 부여될 수 있으므로, 보유 여부를 확인하고 필요 시 인증 획득을 고려.
• 감리 계약 후 변경 제한 : 감리 인력 교체·업무 범위 변경은 사전 승인 없이는 불가하므로, 초기 감리 팀 구성 및 계약 조건을 신중히 검토.

※ 위 내용은 제공된 “총사업비 산출 총괄표.pdf”와 손상된 “공정표.xlsx”를 기반으로 추정한 요약이며, 정확한 입찰 조건(마감일, 제출 방법, 세부 금액 등)은 공식 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.