주택건설공사 감리업자(소방) 모집 (정정)공고(평택고덕국제화계획지구 A-14BL 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명: 주택건설공사 감리업자(소방) 모집(정정) 공고
• 대상: 평택 고덕 국제화 계획지구 A‑14BL 공동주택 신축공사
• 목적: 해당 주택단지 설계·시공·시험 전 단계에 걸쳐 소방(화재) 감리 업무를 수행함으로써 건축법·소방기본법 등 관련 규정에 부합하는 화재 안전 설계·시공을 검증·감시한다.
• 범위: 설계감리, 시공감리, 시험감리, 최종감리 전 단계 및 소화설비·스프링클러·화재경보·감지·방화구획·비상 대피 설비 등 소방 설비 전반에 대한 감리.

2. 주요 자격요건

• 소방감리업 면허 보유(소방감리업 등록증)
• 건축감리업 면허 보유(건축감리업 등록증) – 주택(공동주택) 감리 경험 필수
• 최근 5년 이내 주택(공동주택) 건설 현장 소방감리 실적 3건 이상(또는 동등 수준의 시공·시험 감리 실적)
• 법인·개인 사업자 모두 가능하나, 법인일 경우 감리 실적 5년 이상 또는 전문 감리인력 1명 이상 확보
• 전문 자격증(소방기술사, 건축감리사 등) 또는 해당 분야 전문가 1명 이상 보유
• 전자입찰시스템(나라장터) 이용 가능 및 전자파일 제출 능력
• 입찰보증금·보증보험 등 입찰 관련 재무 요건 충족

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 설계 감리 | • 화재 위험 평가·방화구획 설계 <br>• 소화·스프링클러·화재경보·감지 설비 설계 <br>• 전기·가스 설비와의 연동 검토 <br>• 설계도면·계산서 검토 및 승인 |
| 시공 감리 | • 현장 감리계획 수립·감리인 배치 <br>• 시공 단계별 체크리스트 활용 <br>• 시공 품질·규정 준수 확인 <br>• 시공 변경·추가 시 감리 대응 방안 |
| 시험 감리 | • 소화·스프링클러·화재경보·감지 설비 시험·검증 <br>• 시험 결과 보고서 작성 및 승인 <br>• 시험 일정·인력 배치 근거 명시 |
| 비용 구성 | 설계감리·시공감리·시험감리·최종감리 등 항목별 세부 비용이 “총사업비 및 공정표(소방)”, “공종별총공사비구성현황표(소방)”에 상세히 기재(첨부 Excel 파일 참조) |
| 감리 기간 | 설계 단계 ~ 준공 단계까지 전체 2~3년(예정공정표에 따라 단계별 감리 인력 배치) |
| 법적 근거 | 건축법 제11조, 소방시설법 제30조, 화재안전기준 등 관련 규정에 따라 전 단계 감리 수행 |
| 감리 범위 | 방화구획·스프링클러·소화설비·화재경보·감지·비상 대피 설비·방화문·방화피복·방화벽 등 소방 설비 전반 |

4. 주의사항

1. 정정 공고이므로 기존 공고와 비교해 내용(특히 총사업비·공종별 비용·배치 근거·감리 범위 등) 변경 여부를 반드시 확인한다.
2. 입찰 마감일·제출 서류 등 일정은 공고문 및 첨부 Excel 파일에 명시된 전자입찰시스템(나라장터) 사용 규칙을 준수한다.
3. 감리 수행 계획서 제출 시 감리인원·배치 근거(예: 건축법 제11조·소방기본법 제30조)·감리 단계별 일정·비용 상세 내역을 정확히 반영해야 한다.
4. 감리 비용은 총사업비에 포함되며 별도 청구 불가 – 비용 구성은 첨부 파일에 기재된 대로 감리 항목별로 예산이 책정되어 있다.
5. 현장 감리 인력 배치 근거(배치근거 시트) 예: “감리인 배치 근거: 건축법 제11조, 소방시설법 제30조, 현장 감리 인원 배치 계획” 등을 별도 문서로 제출 필요.
6. 감리 수행 중 설계·시공 변경이 발생할 경우 추가 감리·시험 비용을 반영한 변경 관리 방안을 제시해야 하며, 변경 승인 절차도 사전에 파악한다.
7. 전자파일 제출: Excel 시트 ‘공종별총공사비구성현황표’, ‘예정공정표(감리자배치계획)’ 등 첨부 파일을 그대로 활용하되, PDF 또는 한글 문서로 변환해 함께 제출한다.
8. 평가 기준: 감리 실적·전문성·인력 배치·비용 적정성·시공·시험 감리 수행 능력 등을 종합적으로 평가한다(공고문에 명시된 세부 평가 항목 확인).

※ 정확한 금액·일정·세부 항목은 첨부된 Excel 파일(“총사업비 및 공정표(소방)”, “총괄표(소방)”, “공종별총공사비구성현황표(소방)”, “예정공정표(감리자배치계획)”)을 반드시 확인하시기 바랍니다.