2026년 군청사 시설물 유지관리 대행 용역

1. 사업 개요

• 공고명 : 2026년 군청사 시설물 유지관리 대행 용역
• 공고기관 : 전라남도 고흥군
• 목적 : 고흥군 군청사(본부·부속시설 포함)의 전기·소방·기계·펌프·일반 설비 등 전체 시설물을 안전하고 효율적으로 유지·보수·관리하기 위해 전문 업체에 위탁
• 범위 :
  • 정기·예방·긴급 보수·점검(펌프장 포함)
  • 시설 운영·관리를 위한 인력·자재·보험·복지·교육·기타 경비 등 전 과정에 걸친 비용 포함
  • 연간 12개월(2026‑01‑01 ~ 2026‑12‑31) 수행
• 총 예상 비용 : 인건비 351,822,000 원(2025년 기준, Sheet 1‑총괄원가집계표) + 보험·복지·훈련·기타경비·변동비 가산 ≈ 5.8 % → 약 3.7억 원 수준(세부 내역은 첨부 엑셀 참조)

2. 주요 자격요건

• 법인 요건 : 국내 등록된 시설 유지·관리 전문 업체(법인 형태 제한 없음)
• 실적·경험 : 군·공공기관 시설 유지·관리 실적 ≥ 5 년, 유사 규모·복잡도 프로젝트 수행 경험 필수
• 자격·면허 : 전기·통신, 소방·방재, 기계·펌프 분야 국가공인 자격증(전기기사·소방설비기사·기계기사 등) 보유 인력 확보
• 인력 구성 (Sheet 2‑인력구성)
  • 시니어 엔지니어 5명, 현장 기술자 10명, 지원·행정 인력 5명 등 총 ≈ 20명 이상
  • 인력 배치 비율은 “0® Ĭ/ $Á D¾ · 0® Â ñ´ · |Ç D¾ · ü­4» · xÇ ÐÆ” 등 시트에 명시된 비율을 준수
• 보험·복지 (Sheet 4‑보험 및 연금)
  • 근로자 재해보험 0.8 % 이상, 연금보험 1.5 % 이상, 복리후생 0.5 % 이상 등 최소 비율 충족
• 재정·신용 : 순자산 ≥ 5 억 원, 신용등급 A 이상(또는 지방자치단체 지정 기준)
• 제출 서류 : 사업자등록증, 인증서(전기·소방·기계 자격), 재무제표, 인력구성표, 비용산출서 등

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 (시트) | 적용 기준 |
|------|----------------|-----------|
| 인건비 | 엔지니어링 부문별 기술자 노임단가 (Sheet 3‑1) – 전기·통신 4,700,112 원/인·월, 기계·펌프 4,512,000 원/인·월 등 | 2025년 최신 노임단가표 사용, 임의 조정 금지 |
| 보험·복지 | 근로자 재해보험 0.8 %, 연금보험 1.5 %, 복리후생 0.5 % (Sheet 4, 5) | 최소 비율 충족, 미달 시 탈락 |
| 교육훈련 | 교육훈련비 0.5 % (Sheet 6) | 연간 교육·훈련 계획 포함 |
| 기타경비 | 기타경비 1 % (Sheet 7) | 현장 관리·출장·소모품비 등 포함 |
| 변동비(행사성) | 변동비 1.5 % (Sheet 8) | 행사·임시 작업 비용 가산 |
| 펌프장 점검 | 중계펌프장 점검 (Sheet 중계펌프장 점검) – 월 1회·연 12회, 1회당 비용 ≈ 1,800,000 원 | 점검 일정·비용 정확히 반영한 제안 필요 |
| 안전·환경 | KS·ISO 45001·환경보전법 등 최신 기준 준수 (시트 전반) | 현장 작업 시 안전·환경 관리 계획서 제출 |
| 서비스 수준 | 24 시간 긴급 대응, 연간 최소 30 일 가동, 정기점검 보고서 제출 | 계약서에 명시된 SLA(Service Level Agreement) 준수 |

4. 주의사항

1. 비용 산출서
   • 인건비, 재료비, 보험·복지, 교육·기타경비, 변동비를 각각 별도 항목으로 구분하여 명시
   • 인건비 적용 시 Sheet 3‑1(2025년 노임단가) 그대로 사용, 임의 가감 금지
2. 보험·복지 비율
   • 최소 비율(0.8 %·1.5 %·0.5 % 등)을 반드시 충족해야 하며, 미달 시 입찰 무효 처리
3. 펌프장 점검 일정·비용
   • Sheet 중계펌프장 점검에 제시된 월별 점검일·비용을 정확히 반영한 제안서 제출
   • 점검 미실시·비용 누락 시 감점·계약 해지 위험
4. 제출 마감일
   • 공고에 명시된 마감일(2026‑02‑28) 반드시 확인, 전자입찰 시스템을 통해 원본 서류 제출
5. 평가 비중
   • 비용 50 %, 기술·경험 30 %, 수행능력 20 % (비용 절감보다 책임성·품질 중시)
6. 부정 입찰 방지
   • 전자입찰 시스템 이용, 원본 서류(사업자등록증·인증서·재무제표·인력구성표·비용산출서) 제출
   • 부정 행위(허위 서류·가격 조작 등) 적발 시 제재 적용
7. 계약 후 이행
   • 계약 체결 후 1개월 이내 현장 인수인계·인력 배치 계획 제출 필요
   • 월간·분기별 실적보고서 제출 의무(점검·보수 실적 포함)
8. 법적·규제 준수
   • 지방자치단체 입찰공고법·공공기관 계약법 등 관련 법령 준수
   • KS·ISO·환경보전 등 안전·환경 기준 반드시 충족

요약 : 본 용역은 고흥군 군청사 전체 시설물의 유지·관리를 2026년 1년간 수행하는 1년 계약이며, 인건비·보험·복지·교육·기타·변동비를 포함한 총 예상 비용은 약 3.7억 원 수준이다. 입찰에 참여하려면 국내 법인·전문 실적·자격·보험·복지 비율을 충족하고, 시트 3‑1에 제시된 2025년 노임단가를 그대로 적용한 비용 산출서와 펌프장 점검 일정·비용을 정확히 반영한 제안서를 제출해야 한다. 비용 절감보다 안전·품질·책임성을 중심으로 평가되며, 제출 마감일·서류·계약 이행 절차를 반드시 준수한다.