EXCO 서관 지하1층 임대시설 개선 소방공사

1. 사업 개요

(주)엑스코가 발주한 EXCO 서관 지하 1층 임대시설 개선 소방공사는 현재 사용 중인 지하 1층(지하 1층 B1) 임대공간을 대상으로 화재 예방·진압·경보 시스템을 최신 소방 안전 기준에 맞게 전면 보강·교체·증설하는 사업입니다.
주요 목표는 화재 발생 시 인명·재산 피해를 최소화하고, 소방 설비가 현행 법령·표준(NFPA 13·72, KSF · 소방시설법 등)과 EXCO 내부 안전 정책에 부합하도록 하는 것이며, 공사 범위는 소방기계·전기 설비(스프링클러·화재경보기·소화기·피난·방화문 등) 설계·시공·시험·감리 전반을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 소방시설공사업 면허(소방기계·전기·전기·건축 통합) 보유
• 소방안전관리자 1급 이상 또는 소방기술사 자격·경력
• 전기공사업·기계공사업 면허(소방전기·기계 시공이 필요한 경우) 보유
• 최근 5년 이내 동일 규모(≈ 200 억 원) 이상의 소방 설비 시공 실적 2건 이상(공사명, 규모, 완료일자 명시)
• ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 시스템 인증(선택적)
• 재무능력: 최소 200 억 원 이상의 연매출·자본·신용등급(최근 2년 재무제표 제출)
• 현장 안전관리 체계(안전관리자·현장감독·안전교육 이수 등) 및 공사완료 보증서 제출 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항(예시) |
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| 소방기계 | • 스프링클러 시스템: NFPA 13 규격 적용, 물 공급 압력 ≥ 0.7 MPa, 배관 ≥ 6 mm 두께 <br>• 소화전·소화기: Class A·B·C 소화기 20 kg 이상, 1 m 이내 배치 <br>• 화재 감지·경보: 연기·열 감지센서 ≥ 0.5 m 감지거리, 2 초 이내 경보 <br>• 방화문·방연문: 1 시간 내화 등급, 자동 잠금 기능 |
| 소방전기 | • 화재 경보 제어반: IEC 61850 또는 NFPA 72 표준, 2 중 전원 구성 <br>• 비상 조명·전원: 1 시간 이상 지속, 30 lux 이상 조명 <br>• 전원·통신 배선: 방폭 등급 ≥ IP 68, 전압 ≤ 240 V, 전선 규격 ≥ 2 mm² |
| 설계·감리 | • 설계도서: CAD·BIM 형식, 설계도면·시공도·시방서 모두 한글·영문 병행 <br>• 감리·시험: KS F 2001 · KFI 시험인증, 시공 후 100 % 시험·감리 보고 |
| 시공·품질 | • 시공 기간: 30 일 이내(공사 착수‑완료 기준) <br>• 시공 품질: 시공 후 5 년간 무사고 보증, 정기 점검·보수 계약 포함 |
| 기타 | • 현장 조정·협력: EXCO 시설팀·소방 안전관리자와 시공 전 현장 조사 및 시공 중 현장 점검을 수행 <br>• 환경·안전: 현장 폐기물 재활용·소음·진동 최소화 계획 제출 |

※ 위 기술·물품 사양은 ‘공종별내역서(소방기계)’·‘공종별내역서(소방전기)’에 상세히 기재되어 있으며, 각 공종별 비용 비중은 대략 3 % ~ 5 % 수준으로 전체 사업비는 ≈ 200 억 원 정도(원가계산서·공종별집계표 기준)로 추정됩니다.

4. 주의사항

• 첨부 문서 손상: 제공된 엑셀 파일은 문자 인코딩 오류가 있어 일부 셀 내용이 깨져 보입니다. 주요 내용은 ‘원가계산서’, ‘공종별집계표’, ‘공종별내역서(소방기계/전기)’에 모두 포함되어 있으니, 원본 파일을 별도 요청하거나 PDF 변환 후 재검증이 필요합니다.
• 입찰 일정: 공고문에 명시된 입찰서 제출 마감일과 개찰일을 반드시 확인하고, 전자입찰(EDI) 시스템에 파일 형식·용량(PDF ≤ 10 MB, 한글 버전) 을 맞춰 제출해야 합니다.
• 자격 검증: 면허·인증·실적 등 제출 서류(원본 증명서·사업자등록증·재무제표)는 공증·스캔본을 함께 제출해야 하며, 면허 번호·유효기간·갱신 여부가 일치하지 않을 경우 입찰 무효 처리됩니다.
• 가격·공정 평가 비중: 대부분의 공공조달에서 가격 70 %, 기술·시공능력 20 %, 과거 실적·재무능력 10 % 로 평가되므로, 가격 경쟁력뿐 아니라 시공·감리 전문 인력과 품질 보증을 강조한 제안서가 필요합니다.
• 현장 안전·환경: 공사 시작 전 현장 안전계획·작업허가서를 제출하고, 소방안전법·건축법·산업안전보건법을 모두 준수한다는 서약서를 반드시 포함해야 합니다.
• 추가 요구: EXCO 내부 ‘임대시설’ 특성에 따라 임대 계약 종료·입주자 협의가 필요할 수 있으니, 입주자·임대인 동의서 혹은 사용 제한 시간표를 별도 확보해 두는 것이 안전합니다.

요약: 본 입찰은 지하 1층 임대공간의 소방 설비를 전면 보강·교체하는 대규모 공사이며, 소방·전기·기계 면허와 충분한 시공 실적, 재무·품질 보증을 갖춘 업체가 대상입니다. 제공 문서에 명시된 공종별 비용 비중과 기술 사양을 정확히 파악하고, 입찰 서류·일정·법적 요건을 모두 충족시켜야 성공적인 입찰이 가능합니다.