2025년 여성회관 개보수 사업

1. 사업 개요

• 사업명: 2025년 여성회관 개보수 사업
• 주관기관: 충청북도 증평군
• 목적: 기존 여성회관의 노후·불안전 시설을 전면 개보수하여 안전성·편의성·에너지 효율·접근성을 향상시킨다. 구체적으로는 구조 보강, 전기·소방 설비 교체·보강, 내부·외부 마감·설비 공사, 장애인·여성 이용자를 위한 편의시설(수유실·장애인 화장실 등) 확충 등을 포함한다.
• 범위:
  1. 구조·기초 보강 및 내진 설계 적용
  2. 내부 마감(벽·천장·바닥) 및 외부 마감(옥외 화장실·출입구)
  3. 전기·소방 설비(저전압 배전, 고효율 LED 조명, 스프링클러·소화전 등)
  4. 냉난방·급수·배수 설비 현대화 및 에너지 절감 설비 설치
  5. 장애인·여성 이용자를 위한 접근성·편의시설(수유실, 휠체어 접근 가능한 복도·계단 등)
• 예산: 원가계산서에 제시된 총 예산 ≈ 8 억 원(KRW)이며, 각 공종별 비용 비중은 공종별내역서에 상세히 기술되어 있다.
• 사업 기간: 2025 년 1 월 ~ 2025 년 12 월(12개월) 내에 완공을 목표로 함.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 사업자·면허 | - 건축공사업(전문·일반) 면허 보유 <br> - 전기공사업 면허 보유 <br> - 소방공사업 면허 보유 <br> - (필요 시) 설비·냉난방공사업 면허 | 증평군 조달청 등록업체여야 함 |
| 실적·경험 | - 최근 3년 이내 유사 규모(공기관·공공기관) 개보수 실적 ≥ 2건 <br> - 여성·공공시설 전용 설계·시공 경험 우대 | 실적증명서는 별도 제출 |
| 재무·보증 | - 최근 2년간 재무제표(자산·부채·자본) 제출 <br> - 공사이행 보증보험(최소 1 억 원) 또는 계약이행보증서 | 신용도는 80점 이상 권고 |
| 인증·안전 | - 현장 안전관리 체계(ISO 45001·KOSHA 인증 등) <br> - 환경·안전 관련 인증서(친환경 건축자재 사용 등) | 현장 안전계획서 필수 |
| 현지 규정 준수 | - 건축법, 전기설비기준, 소방법, 장애인·여성 접근성법 등 관련 법령 전부 준수 | 위반 시 입찰 무효·감점 |
| 기타 | - 지방조달청 전자입찰 시스템 등록 <br> - 하도급 업체는 해당 분야 면허·보증서 제출 의무 | 하도급 관리계획 포함 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 기술·시공 사양 | 적용 비율(%) (공종별내역서 기준) |
|------|--------------------|--------------------------------|
| 구조·기초 | • 기존 콘크리트 보강(철근·프리캐스트) <br> • 내진·내풍 설계 적용 <br> • 구조계산서(설계·시공) 제출 | A1 ≈ 1 % (A 계열 전체) |
| 전기·소방 | • 저전압 배전(10 kV 이하) <br> • 고효율 LED 조명·조명 제어시스템 <br> • 전기설비 설계 기준(K‑전기) 준수 <br> • 스프링클러·소화전·화재 감지 설비 설치 <br> • 전기·소방 설비 설계·시공 보고서 제출 | B2 ≈ 15.56 % (B 계열 전체) |
| 마감·내부 설비 | • 석고보드(12 mm)·친환경 저 VOC 페인트 <br> • PVC·세라믹 바닥 타일 <br> • 친환경 건축자재(친환경 인증) 사용 <br> • 내부 배관·급수·배수 설비 교체 <br> • 에너지 절감 설비(열 회수 환기, 고효율 냉·난방) <br> • 장애인·여성 전용 공간(수유실·장애인 화장실) 설계·시공 | C4 ≈ 3.111 % <br> C5 ≈ 1.01 % <br> C K ≈ 0.081 % (C 계열 전체) |
| 외부·기타 | • 옥외 화장실·출입구 보수 <br> • 옥상 방수·외부 마감 <br> • 현장 감리·품질 관리(BIM 기반) <br> • 현장 안전관리·폐기물 관리 계획 | 기타 항목(0 %) – 필요 시 추가 비용 발생 |
| 공통 | • BIM 기반 설계·시공 관리 <br> • ISO 45001·KOSHA 인증 현장 안전관리 <br> • 친환경·저 VOC 자재 사용 <br> • 에너지 효율 1등급 이상 설비 <br> • 하자보수 보증 최소 1 년 제공 | 전체 예산에 포함 (비율 미표시 항목은 0 % 표기) |

주요 포인트

• 전기·소방 공사는 전체 비용의 **≈ 15 %**를 차지하므로, 해당 분야 면허·전문 인력 확보가 가장 중요합니다.
• 마감·내부 설비는 ≈ 4 % 정도이지만, 친환경·접근성 요구 사항이 명시되어 있어 해당 자재·시공 기준을 반드시 충족해야 합니다.
• 구조 보강은 **≈ 1 %**이지만, 설계·감리·시공 단계에서 내진·내풍 설계 검증이 필수입니다.

4. 주의사항

1. 원가·비용 비중 확인

   • 원가계산서와 공종별내역서에 기재된 비율(%)은 전체 예산 대비 비중을 의미합니다. 입찰 견적서에 동일한 비중을 적용해 예산 초과가 없도록 해야 합니다.

2. 공종별 코드·세부 내역 파악

   • “공종별집계표”에 나타나는 **코드(예: 01, 0101, 010101 …)**와 “공종별내역서”의 **세부 항목(A, B, C…)**을 정확히 매핑해 견적·시공 계획을 작성해야 합니다.

3. 필수 서류 제출

   • 사업자등록증, 건축·전기·소방 면허 사본
   • 최근 2년간 재무제표
   • 공사이행 보증보험·보증서
   • 현장 안전관리·환경 관리 계획서
   • 품질·하자보수 보증 계획서
   • 설계·시공 도면·BIM 모델

4. 예산 초과·감점 위험

   • 원가계산서에 명시된 금액을 초과하거나, 공종별 비율을 임의로 조정하면 입찰 무효·감점 처리됩니다.

5. 법령·규정 준수

   • 건축법·전기설비기준·소방법·장애인·여성 접근성법 등 모든 관련 법규를 반드시 충족해야 합니다. 미준수 시 계약 취소 및 손해배상 책임이 발생합니다.

6. 하도급 관리

   • 하도급업체는 해당 분야 면허·보증서를 별도 제출해야 하며, 하도급 관리계획을 입찰서에 포함해야 합니다.

7. 시공 기간·품질 보증

   • 계약 체결 후 30일 이내 착공, 12개월 내 완공을 목표로 합니다.
   • 완공 후 최소 1년 하자보수 보증 및 품질 관리 보고서 제출이 필수입니다.

8. 현장 안전·환경 관리

   • 현장 안전·보건·환경 관리계획서(안전관리, 폐기물 처리, 소음·진동 관리 등)를 반드시 제출하고, 현장 감리를 받아야 합니다.

9. 입찰 마감일

   • 공고문에 명시된 입찰 마감일(예시: 2025‑10‑31)까지 모든 서류를 전자조달 시스템에 업로드해야 합니다.

10. 평가 기준

    • 가격·비용 비중(원가계산서 비율 적용)
    • 기술·시공 능력(면허·실적·인증)
    • 품질·보증 계획(하자보수·품질 관리)
    • 현장 안전·환경 관리(계획서·실시 여부)

요약

• 예산: 약 8 억 원, 전기·소방 공사가 가장 큰 비중(≈ 15 %).
• 핵심 요건: 건축·전기·소방 면허, 3년 이상 유사 실적, 재무·보증서, 현장 안전·환경 인증.
• 주요 기술: 내진·내풍 구조 보강, 고효율 LED·스프링클러 설비, 친환경 마감·설비, BIM 기반 관리, 장애인·여성 전용 편의시설.
• 주의: 원가·비용 비중을 정확히 반영, 필수 서류·법령 준수, 예산 초과·감점 방지, 하도급 관리 및 현장 안전·환경 관리 계획 제출이 필수.

위 내용은 첨부 파일에 포함된 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서를 기반으로 정리한 것이며, 실제 입찰서 작성 시 각 시트에 명시된 상세 수치와 코드를 반드시 확인하십시오.