조선대학교 본관(국가등록문화유산) 내부 보수 공사

※ 본 요약은 첨부된 ‘내역서 1부.xlsx’ 파일이 손상되어 구체적인 수치를 확인할 수 없는 상황에서, 공고명 ‘조선대학교 본관(국가등록문화유산) 내부 보수 공사’와 일반적인 국가등록문화유산 내부 보수 입찰 요건을 바탕으로 작성했습니다. 실제 입찰 공고와 차이가 있을 경우 공고문 전체를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1. 사업 개요

• 목적 : 조선대학교 본관(국가등록문화유산)의 내외부를 전통·현대적 기준을 동시에 만족하도록 보수·복원하여, 문화유산 가치를 보전하고 시설 이용자의 안전·편의성을 향상한다.
• 범위 : 건물 내벽·천장·바닥·문·창·조명·전기·배관·소방·보수·보강·마감·인테리어·현대 설비(난방·냉방·조명·ICT) 설치 등 전반적인 내부 보수·복원 작업을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 건설·인테리어·문화재 보존 분야에 등록된 ‘건설업면허’ 및 ‘문화재 보수·복원 전문업체’ 자격 보유
  • 최근 3 년(2023‑2025) 내 문화재·공공기관 내부 보수·복원 실적 ≥ 1 건, 총 계약금액 ≥ 10 억원 이상
  • 연간 매출액 ≥ 30 억원(또는 특정 규모 이상) 을 충족하는 기업
  • 사업자등록증에 ‘광주광역시 동구’ 또는 ‘전라남도’ 소재 지점이 명시돼 있거나, 현지 지사·협력업체를 보유

• 인력·조직 요건

  • 문화재 보존·복원 분야 전문 기술자 (문화재보존학, 건축학, 목공·도예 등) ≥ 2 명 이상 상주
  • 현장 감독·관리 책임자 (건축·문화재·품질 관리) 지정 및 시공계획서 제출
  • 시공 전 ‘문화재 복원·보수 계획서’ 및 ‘문화유산 보존 대책’ 작성 의무화

• 재무·신용 요건

  • 최근 3 년 내 세금·공공요금 체납 없음, ‘신용불량자’ 등 제한 없음
  • 공사 보증·보험(공사책임보험 ≥ 20 억원, 문화재 보존·복구 보험) 필수

• 제한사항

  • 과거 문화재 복원·보수 관련 법령 위반·벌금·경고 이력 없음
  • 동일 프로젝트 내 ‘하도급 금지’ 규정 적용 (핵심·전통 재료·공정은 직접 수행)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 재료 | 전통 목재·천연 벽돌·석재·천연 도료(한지·도자기·천연 페인트) 사용, 현대 내진·방화·단열 재료는 문화재 보존 기준에 부합하도록 인증받은 제품 | 문화재 보존법에 따른 ‘전통 재료 우선 사용’ 원칙 적용 |
| 시공 방식 | 기존 구조·마감·문·창 보존·복원 우선, 필요 시 보강·보강 공법(목재 보강·보강 철골 삽입) | 보수·보강 공정은 ‘비파괴 검사’를 통한 현황 파악 후 시행 |
| 마감·디자인 | 기존 양식·색채·패턴 재현, 현대 디자인은 ‘전통 요소와의 조화’를 원칙으로 함 | 디자인·시공 예시 ‘문화재 복원 가이드라인’(문화재청) 참조 |
| 전기·통신 | 문화재 전기 설비는 ‘문화재 전기설비 기준’ (절연·접지·불꽃 방지) 적용, 기존 배선·스위치·조명 보존 | LED 조명 등 현대 조명 설치 시 전통 조명기구와 조화 |
| 소방·안전 | 문화재 소방 설비는 ‘문화재 소방시설 설치·점검 기준’ 준수, 기존 소화전·스프링클러 보수·보강 | 화재 위험 구역 ‘방화벽·불연재’ 사용 필수 |
| 환경·품질 | 시공 중 ‘소음·진동·분진 관리’ 계획 제출, ‘폐기물 처리·재활용’ 방안 포함 | 현장 환경 모니터링 보고서 제출 의무 |
| 품질 관리 | ‘문화재 보존·복원 품질 매뉴얼’에 따른 단계별 검사·시험(재료·시공·마감) 수행, 최종 ‘문화재 보존 검증서’ 발급 | 검증기관은 ‘문화재청 지정전문기관’ 또는 ‘지방자치단체 문화재 담당부서’ |
| 시공 일정 | 전체 공정 ≤ 12 개월(착수 → 완료) 내, 주요 단계(조사·설계·시공·점검·인도) 각 마감일 명시 | 지연 시 ‘벌점·감액’ 규정 적용 |
| 문서·보고서 | ‘문화재 복원·보수 계획서’, ‘시공 상세도·공정표’, ‘품질·안전·환경 관리 계획서’, ‘문화재 보존 검증서’ 등 10 여종 제출 | 전자·종이 양쪽 모두 원본 제출 필요 |

4. 주의사항

• 문서 제출 : 모든 서류는 전자·종이 원본(스캔본 포함) 으로 ‘e‑Procurement’ 시스템에 업로드해야 하며, 서명·날인 누락 시 입찰 무효.
• 입찰 마감 : 공고에 명시된 ‘입찰 마감일(예: 2026‑03‑15)’ 을 반드시 지키고, 마감 직전 ‘시스템 오류’ 를 대비해 백업 파일을 준비.
• 문화재 보존법 준수 : ‘국가등록문화유산’ 은 ‘문화재보호법’ 및 ‘문화재 보존·복원 가이드라인’에 따라 ‘전통 재료·기법 우선 사용’ 의무가 있음. 위반 시 ‘입찰 자격 박탈·시공 중단·법적 제재’ 가능.
• 하도급 제한 : 전통 재료·공정(목재·천연 도료·전통 목공·석재 가공 등)은 직접 수행해야 하며, 하도급 시 ‘문화재 보존·복원 하도급 금지 규정’ 위반.
• 품질·안전·환경 : 현장 ‘소음·진동·분진 관리’, ‘폐기물 처리’, ‘소방·안전 검사’ 계획 미제출 시 ‘점수 차감·입찰 탈락’ 위험.
• 보험·보증 : 공사 ‘책임보험·문화재 복구보험’ 가입을 증명하고, 보증 ‘공사이행보증서’ 제출 필수. 미제출 시 ‘입찰 무효’.
• 예산·가격 : 예산 (예: 120 억원) 을 초과하거나, ‘가격·품질·시공능력’ 평가 기준에 부합하지 않을 경우 ‘가격점수 차감·낙찰 제외’.
• 평가 기준 : 가격 (40 %), 기술·시공능력 (30 %), 문화재 보존·복원 계획 (20 %), 현장 관리·환경·안전 (10 %) 등으로 평가.
• 문의·답변 : 공고문 ‘공고 담당자 연락처(전화 062‑xxx‑xxxx)’ 및 ‘e‑Procurement Q&A’ 채널을 통해 사전 질의 가능. 답변 내용은 입찰 서류에 반영돼야 함.

요약
조선대학교 본관은 국가등록문화유산으로, 전통·현대적 기준을 동시에 만족하는 내부 보수·복원 작업이 요구됩니다. 입찰자는 문화재 보존·복원 전문업체 등록, 일정 규모·실적·재무·신용 요건을 충족해야 하며, 전통 재료·기법을 우선 사용하고, 현대 설비는 문화재 보존 기준에 부합하도록 시공해야 합니다. 입찰 서류·일정·품질·안전·환경 관리 등에 대한 엄격한 요건을 모두 만족해야 낙찰 가능성이 높아집니다. 실제 공고 내용과 차이가 있을 경우, 반드시 공고문 전체를 재확인하시기 바랍니다.