구)대동공장 문화재생사업 부지 내 정미동 철거공사

1. 사업 개요

• 목적: 구 대동공장 부지 내에 위치한 정미동(정미동 건물)을 전면 철거하여 문화재생사업에 활용할 수 있는 부지를 확보하고, 기존 구조물·부속시설을 안전하게 해체·폐기함으로써 향후 문화재·공공시설 복원·활용을 위한 기반을 마련한다.
• 범위: 정미동 건물 전체(철근콘크리트 구조)의 기계·수동 철거, 구조물 해체·분리, 폐기물(콘크리트·철근·유해물질 등) 분류·재활용·처리, 현장 정리·복구, 안전·환경 관리 및 현장 감리·보고까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록: 1급·2급 건설사업자 등록증 보유(철거·구조해체 공사 수행 가능)
• 실적·경험: 동일 규모(철근콘크리트)·동일 지역(전라남도) 철거 공사 3년 이상 수행 실적 (최근 5년 내 2건 이상)
• 안전·환경 인증: KOSHA(안전보건) 인증·현장 안전 관리계획 제출 가능, 폐기물관리법 허가·재활용 실적 보유
• 재무능력: 최근 3년 연속 매출·자산 기준 일정 수준(예: 50억 원 이상) 충족, 계약이행 보증금(10% 이상) 지급 능력 확인
• 인력·장비: 현장에 투입 가능한 현장 인력(안전·환경 담당 포함)·전용 철거 장비(굴삭기·유압 브레이커·폐기물 전용 차량) 보유 또는 인증된 하도급업체 이용
• 기타: 과거 5년 이내 중대 안전·환경 위반·사고 기록 없음, 현장 인근 사무실·거점 보유(현장 관리·대응 용이)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항(예시) | 비고 |
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| 철거 방식 | 기계식 파쇄·압축, 수동·전동 파쇄기, 유압 브레이커, 소형·중형 크레인 활용 | 구조물 해체·분리 효율 및 소음·분진 최소화 |
| 장비 사양 | 유압 브레이커 30 톤 이상, 300 kW 이상 굴삭기, 폐기물 전용 압축·트럭(10 톤 이상) | 장비 자체 보유 또는 인증된 하도급업체 이용 |
| 안전·환경 | 방진·방음·소음 저감 장비, 현장 펜스·경고표지, 물분사·먼지 억제 시스템, PPE(방진 마스크·안전헬멧·안전화) | KOSHA·환경 관리계획서 필수 제출 |
| 폐기물 관리 | 콘크리트·철근 재활용 비율 최소 70 %, 석면·유해물질 별도 분리·전문 처리, 폐기물 분류·운반·처리 절차 준수 | 폐기물 처리 허가증·재활용 실적 증빙 필요 |
| 현장 관리 | 일일 작업보고·사진 기록, 현장 감리·안전 점검, 비상 대응 매뉴얼, 현장 복구 계획 | 진행 상황·품질·수량 검증용 |
| 비용 구분(원가계산서) | 인건비(A), 재료비(B), 장비비(C), 관리비(D), 하도급비(S) 등 항목별 비율(예: A 10‑15 %, B 20‑30 %, C 15‑20 %, D 10‑15 %, S 5‑10 %) – 정확한 수치는 원가계산서 시트에서 확인 필요 | 각 항목별 세부 내역(수량·단가·총액) 포함 |
| 공종별 내역(공종별내역서) | ① 구조물 해체·분리 ② 폐기물 분류·재활용·처리 ③ 현장 정리·복구 ④ 안전·환경 관리 ⑤ 현장 관리·보고 등 5~6개 공종으로 세분화 | 각 공종 별 작업 범위·수량·단위·단가 명시 |

4. 주의사항

1. 입찰 마감·제출 절차 – 전자입찰 시스템 사용 여부, 서류 제출 마감일, 현장 설명회(현장 실사) 참석 의무 확인.
2. 문화재생사업 특성 – 기존 구조물 기록(측량·촬영·문서) 보존 요구가 있을 수 있으므로, 현장 사진·측량 자료 제공 계획을 입찰서에 포함.
3. 폐기물 처리 계약 – 지방자치단체는 폐기물 처리 허가·재활용 비율에 대해 별도 승인 절차를 요구할 수 있음. 재활용·폐기 비용 산정 시 실제 재활용 비율을 반영해야 함.
4. 안전·환경 관리 계획 미제출 – 입찰 무효 및 현장 감리·안전 비용 별도 청구 가능. KOSHA·환경 관리계획서(폐기물 관리·소음·분진 저감) 필수.
5. 하도급 제한 – 주요 장비·인력은 직접 보유 또는 인증된 하도급업체 이용, 하도급 비율(예: 30 % 이하) 초과 시 입찰 무효. 하도급업체는 동일 지역 내 사업 수행 실적 보유 필요.
6. 보증·보증금 – 계약 체결 시 10 % 이상(보통 10 %~15 %)의 계약이행보증금·성능보증서 제출 의무.
7. 재무·실적 증명 – 최근 3년 재무능력증명서(재무제표·세무증명서), 동일 유형(철거·구조해체) 실적증명서, 기술자·현장 관리자 명단 제출 필요.
8. 공사 기간 – 입찰 공고에 명시된 총 공사 기간(예: 30 일) 및 단계별(철거·폐기물·복구) 일정 준수 의무. 일정 지연 시 페널티·추가 비용 발생 가능.
9. 현장 접근성·전력·수도 차단 – 현장 실사 시 전력·수도·통신 차단 여부 확인, 현장 접근 도로·주차·인원 제한 사항 등을 사전에 파악.
10. 문화재·역사 보존 – 정미동은 문화재·역사적 가치를 지닌 구조물일 가능성이 높아, 문화재청·지자체와 협의된 보존·기록 절차가 입찰서에 포함될 수 있음.

※ 참고
첨부된 엑셀 파일은 인코딩 문제로 일부 셀 내용이 깨져 있으나, 시트 구조(‘원가계산서’, ‘공종별내역서’)와 주요 항목(인건비·재료비·장비비·관리비·하도급비) 및 각 공종(구조물 해체·폐기물 처리·현장 복구·안전·환경 관리 등)은 위와 같이 파악됩니다. 정확한 수치·세부 내역은 원본 파일을 정상 인코딩으로 열어 확인하시길 권고합니다.