여청수사계 효창청사 조성공사(건축)

1. 사업 개요

여청수사계(특별수사팀) 효창청사 이전공사는 서울 강서구 화곡동 오빌빌딩 5층에 기존 효창청사(용산구 원효로1가 25‑2번지) 여청수사계 사무실을 이전·신축하는 공공 건축 사업이다. 목적은 기밀성과 업무 효율성을 높이기 위해 민원인 대기실, 조사·진술녹화·모니터링실, 기록물 보관실, 전용 샤워·탈의실 등 특수 공간을 신설하고, 기존 주·복도·무기고·통신실·카페·매점 등을 전면 리모델링·보수하는 것이다. 공사범위는 철거 → 기초·구조·전기·소방·배관 설치 → 실내 마감 (방음·방수·흡음·바닥·천정·도장·타일) 까지이며, 전체 공정 기간은 60 일(공기 60일)로 제한된다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 (건축법·건설공사업법 제1조) 및 특수 건축 시공 실적 보유
• 전기·소방·통신공사업 면허 또는 해당 분야 전문 하도급 업체와의 협력 체계
• 공공·기관 건축·리모델링 시공 경험 (특히 기밀 공간 (방음·흡음) 및 방수 시공)
• 현장 관리·안전·환경 전문인력 (현장 감독·안전 관리자·품질 책임자)
• 시공 기간 60 일 내 완료 가능 및 공정표(예정공정표) 작성·승인 절차 수행 능력
• 재무·보증 능력 (공사 보증금·선금·완공 보증 가능)
• 청렴·공정거래·품질 인증 (공공기관 입찰 참가 자격 관련 신용평가·청렴도 평가 등)
• 방음·방수·특수 마감 시공 실적 (흡음보드 25T, 방음문, 시멘트액체방수, SMC 천정재 등)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·벽체

  • 0.5 B·1.0 B 시멘트 벽돌 쌓기 (벽 구조 분리) + 시멘트 몰탈 마감
  • MDF 걸레받이 베이스 플레이트 및 세라민 페인트 · 수성 페인트 (벽 마감)
  • 흡음보드 25 T (진술녹화·모니터링 실) 및 방음문(외여닫이 방음문)

• 천정·구조

  • 경량철골 천정틀 M‑BAR · 클립바 설치
  • T12 암면 흡음텍스 · T12 친환경 텍스 (천정 마감)
  • SMC 천정재 · 경량철골 천정틀 클립바 (방화·방음 천정)

• 바닥·마감

  • T3 데코타일 (3 mm) · MDF 걸레받이 (일반 사무실·복도)
  • 자기질 바닥타일 · 논슬립 자기질 타일 (샤워·탈의실)
  • 12 T 친환경 텍스 · 세라민 페인트 · 수성 페인트 (휴게·조사실 등)

• 창호·문

  • 스틸 후레임 외여닫이 방음문 (1 개 당 후로아힌지 1조, 스텐레스 손잡이 1조, 자물쇠 1조)
  • T12 강화 유리문 · T8 강화 유리 (8 mm) (화장실·샤워실)
  • 알루미늄 프레임 외여닫이 문 (복도·계단실·카페 등)
  • 부속철물 일체 (도어 스톱·홀더·피봇 힌지·방화문 체크 등)

• 배관·위생 설비

  • 시멘트액체방수 · 도기질 벽타일 · 자기질 바닥타일 (2 층 화장실·샤워실)
  • 1.0 B 시멘트 벽돌 신설 (H = 3600 mm) · 0.5 B 시멘트 벽돌 신설 (W = 200 mm, H = 3600 mm)
  • SMC 천정재 · 경량철골 천정틀 클립바 (방수·방음 천정)

• 방음·방수·흡음

  • 흡음보드 25 T · 방음문 · T12 암면 흡음텍스 (천정 마감)
  • 방음·방수 시공 시 KS 규격 및 방화 성능 요구

• 전기·통신·소방

  • 기존 전기·통신·소방 설비 철거 후 신규 배선·배관 시공
  • SMC 천정재 · 경량철골 천정틀 클립바 (소방·전기 천정)

4. 주의사항

• 공정 기간: 전체 공사 기간은 60 일이며, 예정공정표에 명시된 공정 진행 비율(0 % → 100 %) 을 초과 지연 시 감독 승인 필요.
• 공사 범위·제외 구분: “공사범위”에 포함된 항목(철거·신설·마감·전기·소방·배관 등)만 수행, “공사제외”에 명시된 기존 전기·통신·소방 설비 등은 그대로 유지해야 함.
• 설계 변경: “변경후” 도면(평면·단면·창호·마감표) 에 따라 시공 해야 하며, 변경 사항이 있을 경우 감독 협의 후 승인 받아야 함.
• 자재·부속품: 창호 일람표·A‑0‑101~A‑0‑105에 열거된 모든 자재·부속품(후레임, 힌지, 손잡이, 자물쇠, 걸레받이, 흡음보드 등)을 정확히 공급·설치해야 함.
• 방음·방수·기밀 시공: 진술녹화·모니터링 실은 방음·흡음 시공이 필수이며, 방수 시공은 화장실·샤워실에 시멘트액체방수 · 도기질 벽타일 · 자기질 바닥타일 을 정확히 적용해야 함.
• 안전·환경: 현장 안전관리계획, 환경 보호대책, 산업안전보건법 준수 및 보험(공사 책임보험·근로자 보상) 을 제출·이행해야 함.
• 품질·검수: 시공 완료 후 감독 의 품질·검수 통과 시 시공확인서 제출; 시공 중 발생 불량은 즉시 보수·재시공 계획 수립.
• 문서·기록: 모든 도면 목록표(A‑0‑000 ~ A‑3‑106)·공정표·자재 일람표를 입찰 서류에 첨부하고, 시공 중 변경·추가 내용은 감독 승인 문서와 함께 보관.
• 현장 협력: 기존 기계·전기·소방 시스템과 충돌 없이 시공하고, 비공사 구역(예: 오빌빌딩 5층 기타 공용 공간)은 손대지 않도록 주의.
• 예산·비용 관리: 전체 예산 범위 내에서 공정 별 비용 배분·청구 절차를 준수하고, 추가 비용이 발생하면 감독 협의 후 청구.

위 내용은 입찰 참가 업체가 입찰 서 작성 시 반드시 검토해야 할 핵심 사항이며, 세부 기술 사양·자재 일람표는 첨부 도면 전부를 참조 하시기 바랍니다.