주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(남양주진접2지구 S-1BL)

1. 사업 개요

• 사업명: 남양주 진접2지구 공공주택지구 S‑1BL 공동주택 건설공사
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리·연평리 일원
• 규모: 지하 2층·지상 29층, 5개동(총 512세대) 및 부대복리시설
• 공사기간: 2026‑02‑28 ~ 2028‑12‑31 (34개월)
• 총 사업비: 286,075,498천원 (감리 대상 공사비 105,196,885천원, 타법감리 대상 공사비 19,238,118천원 포함)
• 주요 공종·공사비: 토목 11,361,765천원, 건축 75,378,151천원, 기계설비 13,207,058천원, 전기 8,300,467천원, 정보통신 3,521,049천원, 소방 6,456,513천원 등 총 124,435,003천원.

2. 주요 자격요건

• 감리법인·감리업 허가 보유(건축감리업 등록 및 유효 자격).
• 감리책임감리사(건축사) 1명 이상, 3년 이상 고층 주거·공동주택 감리 실무 경험.
• 전담 인력: 감리 수행 기간(34개월) 동안 최소 5명(건축·구조·설비·전기·소방 분야 각각 1명 이상) 확보·운용 가능.
• 최근 5년 이내 30억 원 이상(총공사비 기준) 규모의 공동주택 감리 실적 보유.
• 재무 건전성: 순자산 500 억 원 이상 또는 보증인 제공, 계약금액의 30 % 이상 보증(보험·보증서) 제출 가능.
• 감리 계획서·감리 인력표·조직도 등 필수 서류 제출 및 ISO 9001·ISO 45001 등 품질관리·안전관리 체계 입증.
• 디지털 감리 역량: BIM·전자문서 관리·현장 모니터링 시스템 구축·운영 능력.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 고층 주거·공동주택 감리: 구조 설계 검토, 콘크리트·강재 품질 관리, 시공 진행 상황 실시간 모니터링.
• 건축·설비·전기·소방·정보통신 분야 감리: 설계 적합성·시공 품질·안전·소방 기준(건축법·소방법) 준수 확인, 설계변경 승인 절차 관리.
• 품질관리(QC)·품질보증(QA) 체계: 품질시험계획 수립·현장 시험·검증·품질 기록 유지.
• 안전·보건 감리: 현장 안전관리 계획 검토·점검·사고 예방 조치 수행.
• BIM·디지털 감리 활용: 설계·시공 데이터 연계, 충돌 검토, 시공 진행 실시간 파악 및 보고.
• 감리 문서 발행: 감리 보고서·감리 확인서·감리 완료증명서 등 공식 문서 작성·제출 능력.
• 감리 대상 공사비(105,196,885천원) 관리: 예산 집행 감시·공정별 비용 검증·정산 절차 수행.
• 타법감리(전기·소방·정보통신)와 연계: 타법감리 업무 범위 파악·협조 감리 수행 능력.

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 공고 원문(공문)에서 확인 필요(보통 2025‑12 ~ 2026‑01 초). 제출 서류 마감일을 놓치지 말 것.
• 감리 수행 기간(34개월) 동안 인력·예산 변동 시 사전 승인·조정 절차 필요.
• 감리 대상 공사비와 타법감리 대상 공사비가 구분돼 있으므로, 건축감리와 타법감리 업무 범위를 명확히 구분하고, 두 감리 기관 간 협조 체계 마련.
• 설계자(서한·AENY Design Group)와의 이해관계 충돌 금지 – 독립성·객관성 확보가 필수.
• 감리비 지급 일정: 계약서에 명시된 단계별 지급(보통 설계·시공·완료 단계별) 준수, 지급 지연 시 계약 위반 위험.
• 재무보증 조건(보증보험·보증서) 미충족 시 입찰 무효.
• 디지털 감리 시스템(BIM 등) 활용 여부는 평가 항목에 포함될 수 있으니, 관련 소프트웨어·인력 보유 여부를 사전 확인.
• 감리책임감리사는 반드시 건축사 자격 보유·감리 실적 확인 필요; 자격 미달 시 입찰 무효.
• 현장 감리 여건(접근성·주차·통신 인프라 등) 사전 파악·현장 관리 계획 제출 필요.

※ 위 내용은 공고에 명시된 핵심 정보를 정리한 것이며, 실제 입찰 참여 시에는 공고 원문(공문) 전체를 반드시 확인하시고, 필요 서류·제출 기한·세부 평가 항목을 정확히 파악하시기 바랍니다.