천안 업성3구역 A1BL 공동주택 신축공사 건축 감리 용역

## 1. 사업 개요
천안 업성 3구역 A1 BL에 신규 공동주택(아파트) 신축공사를 수행하기 위한 건축 감리 용역을 발주합니다. 감리 업무는 설계 검토, 현장 품질·안전 관리, 구조·시공·설비·전기·소방·인테리어 전 분야의 시공 감리, 일정·비용·리스크 관리, 그리고 최종 감리 완료 보고서 작성을 포함합니다. 총 사업비는 약 3,521 억 원(≈ 352 146 892 000 KRW)이며, 감리 용역 비용은 총 사업비의 **2.24 %**인 ≈ 79 억 원(≈ 7 889 739 000 KRW)으로 책정되었습니다.

## 2. 주요 자격요건

• 건축사 등록증을 보유하고, 감리용역 수행 실적이 있는 업체
• 최근 5 년 이내 다세대·아파트 규모(≥ 30 세대) 감리 프로젝트 수행 경험 보유
• 감리용역 수행계획서에 감리 인력(건축사 1 명 이상, 현장 상주 감리 2 명 이상)·배치·역할이 명확히 제시돼야 함
• 재무능력: 순자산 ≥ 10 억 원(또는 신용등급 A 이상) 등 감리비 (≈ 79 억 원)를 감당할 수 있는 규모
• 최근 3 년 이내 파산·형사 처벌·부정 행위 이력 없음
• 한국 내 사업자등록증·건설업등록증 등 기본 사업 영위 자격을 갖춘 법인

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 범위: 구조·시공·설비·전기·소방·인테리어 전 분야 감리, 설계변경 검토·승인, 현장 품질·안전 점검, 공정·비용 리스크 관리
• 감리 기간: 2026 년 2 월 착공 ~ 2028 년 2 월 완공(예정 24 개월) 전 기간 동안 전 단계 감리 수행
• 감리 비용 산출 근거: 총 사업비 3,521 억 원 × 2.24 % = ≈ 79 억 원(고정 감리 계약 금액)
• 보고서·보고 체계:
  • 월 1 회 현장 감리 보고서
  • 주요 마일스톤(공정 전환점) 감리 보고서
  • 최종 감리 완료 보고서(감리 완료 증명서)
• 품질·안전 기준: 건축법·주택법·소방법·에너지 효율 기준(2020 년 에너지 절감 설계) 등 모든 관련 법규·표준 준수
• 감리 인력: 현장 상주 감리 2 명 이상, 감리 책임자(건축사) 1 명 이상 지정 필요
• 보험·보증: 현장 감리 활동에 대한 책임보험 가입·보증서 제출 의무

## 4. 주의사항

• 입찰서류는 반드시 한글(한글 문서·PDF)로 작성하고, 전자 입찰시스템(e‑Procurement)을 통해 제출해야 함.
• 제출 마감일: 공고에 명시된 날짜(예: 2025 년 12 월 15 일)를 반드시 확인·준수.
• 감리 수행계획서에 감리 인력 구성, 현장 배치 일정, 감리 비용 산출 근거 등을 상세히 기술하고, 감리 대상 공정별 감리 포인트와 품질·안전 관리 방안을 구체적으로 제시해야 함.
• 감리 착수 전 감리 계획 승인이 필요하므로, 감리 시작 30 일 이내에 현장 감리 책임자(건축사) 1 명 이상 현장 상주 여부를 확인받아야 함.
• 품질·안전 문제 발생 시 즉시 시정·보고 의무가 있으며, 미이행 시 계약 해지·벌금 부과가 가능하므로 현장 감리 인력의 현장 대응 능력을 충분히 확보해야 함.
• 제한경쟁입찰일 경우, 동일 시공·감리 실적이 있는 국내 업체만 참여 가능하며, 외국 기업은 국내 법인·협력업체와 공동 입찰해야 함.
• 감리 계약 기간은 착공부터 완공까지이며, 계약 종료 후 감리 완료 증명서 제출이 없으면 최종 정산 불가.

※ 첨부 엑셀 파일이 일부 손상돼 가독성이 낮으나, “총사업비 ≈ 3,521 억 원”, “감리비 2.24 % ≈ 79 억 원”, “공사·감리 일정 2026 년 2 월 ~ 2028 년 2 월” 등 핵심 수치는 추출·정리했습니다. 자세한 내용은 공식 공고문(공고 번호·입찰 마감일·입찰 서류 양식 등)을 반드시 확인하시기 바랍니다.