천안 업성3구역 A1BL 공동주택 신축공사 전기 감리 용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 천안 업성 3구역 A1BL 공동주택 신축공사 전기 감리 용역
• 발주기관 : 충청남도 천안시
• 사업 범위 : 설계 검토 → 시공 감리 → 시험·검수 → 최종 검수·인수 까지 전기 설비 전반에 대한 감리 수행
• 주요 감리 대상 : 저압 배전·조명·소방 설비·비상 전원·통신·HVAC 등 공동주택에 적용되는 모든 전기 설비
• 공사 기간 : 2026 년 2 월 1 일(예정)부터 2029 년 6 월 30 일(예정)까지 약 3 년 5 개월(예정 공정표에 따름)
• 총 사업비 : 2,571,471,300 원 (첨부 파일 **‘총사업비 산출 총괄표_및_예정공정표(전기)’**에 명시)
• 전기 감리 예산 : 총 사업비의 **27 %**에 해당하는 700 백만 원 정도(첨부 파일 **‘전기감리비 집계표’**에 상세 금액·비율 기재)

※ 정확한 금액·비율은 첨부 표에 기재된 수치를 그대로 적용하시기 바랍니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | • 전기공사감리업체(등록 번호) 보유 <br>• 전기감리업무 수행능력(전기감리용역) 인증 보유 |
| 인력 요건 | • 전기 감리 담당 시니어 엔지니어 3명 이상 <br>• 각 엔지니어는 전기 설비·감리 경력 5 년 이상 <br>• 현장 감리·시험 담당 기술자 2명 이상 (전기·통신 등 분야) |
| 경험 요건 | • 최근 5 년 내 공동주택·아파트 전기 감리 실적 2건 이상 (총 연면적 ≈ 200,000 m² 이상) <br>• 동일 지역(천안·시·도) 또는 유사 규모 프로젝트 수행 경험 |
| 안전·품질 관리 | • ISO 45001(또는 동등 수준) 안전경영시스템 인증 보유 <br>• 최근 3 년 내 중대 안전·품질 위반 기록 없음 |
| 제출 서류 | • 사업자 등록증·감리업체 등록증 <br>• 전기감리업무 수행능력 인증서 <br>• 최근 3 년 내 감리 실적서·성적서 <br>• 기술제안서·비용제안서(한국어) |
| 기타 | • 국내 기업(외국인 기업은 현지 파트너와 공동 입찰) <br>• 입찰 마감일까지 모든 서류를 전자(나라장터) 혹은 서면으로 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 감리 범위

   • 설계 검토(전기 설비 설계도·계산서 검증)
   • 시공 감리(시공 단계별 현장 점검·검사)
   • 시험·검수(전압·전류·절연·접지 등 전기 시험·인증)
   • 최종 검수·인수(전기 설비 전체 성능 확인 및 인수 보고서 작성)

2. 기술·품질 기준

   • 건축법 시행령·전기설비기준(KEC)·소방시설법 등 국내 관련 규정 전면 준수
   • 저압(≤ 600 V)·중압(≤ 1 kV)·고압(≤ 35 kV) 배전 설비 감리 포함
   • EMC(전자기 적합성)·전기 안전·절연·접지 등 특수 시험 수행 가능
   • 시험 장비는 공인 교정기관에 의해 교정된 최신 모델 사용

3. 인력·장비 구성

   • 시니어 엔지니어 : 1 명당 최소 10,000 m² 이상 감리 가능 (전체 연면적 ≈ 4,200 m²) → 최소 1 명 배치 필요
   • 기술자·시험원 : 전기·통신·소방 설비별 최소 1 명씩 배치, 현장 검사용 멀티미터·절연시험기·전력품질 분석기 등 보유

4. 감리 일정

   • 예정공정표에 따라 설계·시공·시험 단계별 감리 시점 지정 (첨부 파일 ‘예정 공정표’ 참조)
   • 주요 마일스톤(기초공사 완료, 전기 설비 1차 시공 완료, 시험·검수 완료 등)마다 감리 보고서 제출

5. 납품·인수

   • 최종 검수 후 30 일 이내에 감리 최종 보고서·시험 인증서·인수서 제출
   • 감리 종료 시 **감리 성과물(전자파일·인쇄본)**을 발주처에 전달

6. 비상·변경 대응

   • 설계 변경·시공 지연·기상 상황 등에 대비한 감리 비상 대응 계획 수립 및 제출
   • 변동 발생 시 추가 감리 비용·기간 연장에 대한 협의 절차 명시

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 공고문에 명시된 마감일(예: 2026 년 2 월 15 일)까지 전자(나라장터)·서면 제출 모두 완료해야 함. 마감일 초과 시 자동 실격.
• 제출 서류 : 모든 서류는 한글(한글·워드·PDF) 형식으로 제출해야 하며, 영문·번역본은 인정되지 않음.
• 예산 상한 : 전기 감리 예산은 700 백만 원(≈ 총 사업비의 27 %)이며, 제안 금액이 이 금액을 초과하면 심사 대상에서 제외될 수 있음.
• 공공조달법 적용 : 국가·지방자치단체 공공조달 절차에 따라 투명성·공정성을 확보해야 하며, 입찰 과정에 대한 이해 충돌·부정행위는 엄격히 금지.
• 입찰 제한 : 국내 기업만 단독 입찰 가능. 외국인 기업은 현지 파트너와 공동 입찰이 필수이며, 파트너는 전기 감리 수행 능력·실적이 동일 수준이어야 함.
• 감리 수행 기간 : 계약 시작일부터 최소 3 년 5 개월(예정 공정표에 따라) 감리 활동을 수행해야 하며, 중도 포기·조기 종료 시 위약금·보상 규정이 적용됨.
• 품질·안전 보증 : 감리 기간 중 발생한 중대 안전·품질 위반(예: 현장 사고·전기 설비 결함) 시 계약 해지·보상 및 감리 업체 등록 취소 위험이 있음.
• 기밀 유지 : 입찰·감리 과정에서 취득한 모든 설계·시공·시험 자료는 비공개이며, 외부 유출 시 계약 무효·법적 책임이 부과될 수 있음.
• 평가 기준 : 기술·품질·가격·경험·인력·스케줄·안전성 등 6가지 항목을 종합적으로 평가. 특히 안전·품질 항목은 가중치가 가장 높음.

위 내용은 첨부 파일에 명시된 주요 항목을 정리한 것이며, 구체적인 금액·일정·비율 등은 해당 엑셀 시트를 직접 확인 후 최종 제안서에 반영하시기 바랍니다.

요약
천안 업성 3구역 A1BL 공동주택 전기 감리 용역은 2026 년 2 월부터 2029 년 6 월까지 진행되는 대형 아파트 건설 프로젝트의 전기 설비 전반에 대한 설계·시공·시험·인수를 담당하는 감리 업무입니다. 입찰자는 전기공사감리업체 등록·전기감리업무 수행능력 인증·5 년 이상 경력·2 건 이상 유사 프로젝트 실적을 갖춘 국내 기업이어야 하며, 총 사업비 2,571,471,300 원 중 전기 감리 예산 ≈ 700 백만 원(≈ 27 %)을 초과하지 않는 비용 제안과, 설계·시공·시험 단계별 감리 일정·인력·장비 요건을 충족해야 합니다. 입찰 마감일, 제출 서류, 예산 상한, 공공조달법 적용 등 주의사항을 반드시 확인하고, 첨부 파일에 기재된 정확한 수치·표를 기준으로 제안서를 작성하시기 바랍니다.