주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[양동시장1지구지역주택조합 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

광주광역시 서구 양동시장 1지구에 지역주택조합이 추진하는 공동주택 신축공사에 대한 건축감리자를 모집한다. 감리자(건축)는 설계·시공 전 과정을 감독·조정하고 품질·안전·공정·예산을 관리함으로써 시공 품질을 보장하고 공사 기간을 준수하도록 하는 역할을 수행한다. 사업 기간은 2025‑02‑06 ~ 2029‑01‑01(약 4 년)이며, 총공사비는 약 28.8 억 원(공종별 세부 비용은 아래 3‑항목 참고)이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 자격·면허 | • 건축사(건축감리) 또는 건축감리사(건축·시공감리) 자격 보유 <br>• 건설기술자(감리 분야) 등록증(최소 5 년 이상 실무 경력) |
| 법인·사업자 | • 건설·감리 업무 수행 가능한 법인(또는 개인사업자) <br>• 건설사업자 등록증(시공·감리 겸용 가능) |
| 실적·경험 | • 최근 3 년 이내 공동주택(아파트·다세대) 감리 실적 ≥ 1건 <br>• 총 감리 계약금액 ≥ 5 억 원 이상 (예산 대비 비율) |
| 재무·보증 | • 공사 수행 능력·재무 상태를 확인할 수 있는 재무보증서(보증액 ≥ 총공사비) <br>• 보증보험·공사이행보증서 제출 가능 |
| 인력·조직 | • 감리 전담팀(건축·전기·기계·소방·통신 등 각 공종 담당) 구성 <br>• 현장 상주·주간·야간 감리 인력(현장 감리 인력 배치표) 제출 |
| 기타 | • 공공조달법·국가재정법·지방조달법 등 관련 법령 준수 <br>• 부정행위·범죄경력 없음(형사·민사 범죄 이력 조회서) <br>• 현장 사무실·통신·보안 설비 확보 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 시스템: 공정·품질·안전·비용 관리 전산시스템(예: Primavera, MS Project) 운영 능력
• 품질·안전 관리: ISO 9001·ISO 45001 인증(또는 유사 품질·안전 관리 체계) 보유
• 공종별 전문 인력: 전기·소방·통신·기계 등 각 공종에 대한 전문 감리 인력(전기감리사·소방감리사·통신감리사 등) 확보
• BIM·디지털 설계: BIM 기반 설계·시공 감리 경험(옵션)
• 현장 점검·시험 장비: 현장 품질시험 장비(콘크리트 강도·전기·소방 설비 시험 등) 및 검사 절차서 구비
• 문서·보고 체계: 시공·감리 관련 모든 문서(설계변경, 시공일지, 검사보고서 등) 전자·종이 형태 보관 및 제출 체계
• 보험·보증: 공사보증보험·감리이행보증보험 가입 및 보증서 제출 가능

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 현재 2026‑02‑16 이며, 공고에 명시된 입찰 마감일을 반드시 확인하고 해당 일까지 모든 서류를 제출해야 함.
• 공공조달법 준수: 부정·불법 하도급, 부당 입찰, 부당 계약 등 위법 행위는 전부 무효·제재 대상이며, 사전 검증(사업자등록증·재무보증서·범죄경력 조회서 등) 필수.
• 공종별 비용 비중: 총공사비 중 건축감리 비중이 약 3.06 억 원(≈ 10 %)이며, 전기·소방·통신·기계 등 각 공종별 비용을 정확히 반영한 견적·보증서를 제출해야 함.
• 감리 기간·범위: 감리는 공사 착공부터 완공까지 전 과정(시공·품질·안전·공정·예산) 전 기간 동안 상주·주간·야간 감리 인력을 배치해야 하며, 감리 중단·축소 시 계약 위반으로 간주될 수 있음.
• 현장 사무실·통신: 감리를 수행하기 위한 현장 사무실 및 통신·보안 설비(전화·FAX·인터넷 등) 확보가 필수이며, 현장 접근권(출입·주차·보안 등)도 사전 협의 필요.
• 시공업체 선정: 감리자 선정 후 시공업체 선정·계약 체결 시에도 감리 계약 조건(감리 범위·비용·보증 등)을 반영해야 하며, 시공업체와 감리업체 간 감리·시공 계약 분리 원칙을 준수.
• 지역·주민 협의: 지역주택조합이 발주 주체이므로 주민 의견·민원 관리에 대한 현장 커뮤니케이션 및 민원 대응 체계를 갖춘 감리팀이 요구됨.
• 예산·보증 변동: 총공사비·보증액이 변동될 경우 사전 협의·조정이 필요하므로, 예산 변동 가능성을 사전에 파악하고 대응 방안을 마련.

※ 위 내용은 첨부 파일을 토대로 추정한 요약이며, 정확한 수치는 공고 원문(공종별 상세 비용표·예정공정표 등)에서 확인하시기 바랍니다.