주택건설공사 감리자(전기) 모집 공고[창현지역주택조합 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 사업명: 창현지역주택조합 아파트 신축공사
• 위치: 경기도 남양주시 화도읍 창현리 391‑20번지 일원
• 규모: 건축면적 9,650.31 ㎡, 연면적 200,903.33 ㎡, 대지면적 60,000 ㎡
• 사업승인일: 2024‑04‑18 (주택과 주택건설사업계획승인‑3)
• 공사기간: 2026‑03‑01 ~ 2030‑04‑30 (총 50개월)
• 총사업비: 809,345,701 천원(≈ 8,093억 원) – 대지비 152,673,260 천원, 총공사비 349,911,000 천원 등 포함
• 전기감리 대상공사비: 20,679,741 천원(≈ 206억 원) – 전기공사(19,025,361 천원) 전체에 대한 감리비용

2. 주요 자격요건

• 전기감리업 등록업체 : 전기공사업법 제30조에 따라 “전기감리업” 및 “전기공사감리업” 등록·인가가 완료된 기업
• 감리인(전기감리인) 보유 : 전기감리인(전기기사·전기산업기사 등) 최소 5명 이상, 각 감리인은 5년 이상 전기감리 실무 경력 보유
• 유사 규모 감리 실적 : 최근 5년 이내 연면적 10만 ㎡ 이상, 총공사비 100억 원 이상 규모의 주택건설·공동주택 전기감리 실적 1건 이상
• 재무 건전성 : 순자산 5억 원 이상, 자기자본비율 30 % 이상(또는 조달청 기준 충족)
• 보안·신용 : 최근 3년 내 건설·전기 관련 법규 위반·형사·민사 사건 없음, 신용불량자·파산 이력 없음
• 사업자등록 : 사업자등록증을 보유하고, 전자입찰시스템에 등록된 기업(법인·개인)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 범위 : 전기공사의 설계 검토·시공 관리·시험·검증·인수·최종 검수 전 단계(전기배선·분·배전반·고압인입·조명·소방전기·자동제어·접지·피뢰·통신·전력·비상전원 등)
• 적용 기준 : 전기설비기술기준, 전기공사업법, 건축전기법, 소방전기법, KS·IEC·ISO 등 국내·국제 표준 및 에너지 효율·친환경 설계 지침
• 인력·장비 : 전기감리인·전기기사·전기산업기사 등 자격을 갖춘 현장 감리인력, 전기시험기·절연시험기·전력품질분석기 등 필수 계측 장비 보유
• 문서·보고 : 월간·주간 감리보고서, 설계변경 검토서, 시험·검증 결과서, 최종 감리인수서 등 전자·서면 형식 모두 제공
• 통합 관리 : 기계·소방·통신 설비와 연계된 전기시스템(전기·통신·소방 연동) 감리 수행 능력 필요
• 안전·품질 : 전기안전·화재예방·전기설비 신뢰성 확보, 현장 안전점검·위험성 평가 수행 경험 필수

4. 주의사항

• 감리수수료 고정 : 전기감리비는 20,679,741 천원(≈ 206억 원)으로 고정되어 있으며, 입찰가격·제안서 평가 시 이 금액을 기준으로 비용 초과·절감 사유를 명확히 제시해야 함
• 감리 기간 : 전기·설비공사는 2027‑05‑01 ~ 2030‑04‑30(36개월) 동안 진행되므로 감리도 동일 기간에 집중 수행(2027년 5월 이후 현장 감리 개시)
• 감리 전담 의무 : 감리업무는 전기감리업체 자체 인력이 수행해야 하며, 외부 감리인력·하위업체에 재하도급·재위임 금지
• 입찰 제출 : 전자조달시스템(KONEPS 등) 통해 전자입찰서 제출, 제출 마감일 및 입찰 보증금(통상 10 % 또는 5 % 등) 확인 필요
• 서류·보증 : 사업자등록증, 전기감리업 등록증, 감리인 자격증명서, 재무·신용 확인서, 보증보험·이행보증보험 등 필수 서류 첨부
• 평가 비중 : 기술제안(20 %), 가격(30 %), 자격·실적(30 %), 과거 감리수행능력(20 %) 등 종합 평가 기준 적용
• 계약 형태 : “감리용역 계약”(고정가격)으로 체결되며, 설계변경·공사 연장 시 별도 변경·추가 감리비용 협의 필요
• 언어·보고 : 모든 감리보고서·서류는 한국어(본문)로 작성·제출, 영문 보조 자료는 허용하지만 핵심 내용은 한국어

위 내용은 첨부된 사업개요·총사업비·공정표 등을 토대로 정리한 핵심 요약이며, 실제 입찰 공고문·세부 사양서·제출 양식 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.