주택건설공사 감리자(소방) 모집 공고[창현지역주택조합 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 사업명: 창현지역주택조합 아파트 신축공사
• 목적: 남양주시 화도읍 창현리 391‑20 일대(총 대지면적 60,000 ㎡, 건축면적 9,650.31 ㎡, 연면적 200,903.33 ㎡)에 2026 년 3월 착공, 2030 년 4월 완공을 목표로 하는 50개월(5 년) 규모의 공동주거단지 건설.
• 범위: 전체 건축·토목·전기·설비·조경·소방 등 전 공정(총공사비 349,911,000 천원) 중 소방감리 대상공사비 14,463,485 천원(≈ 4.2 %)을 담당하는 감리업무.

2. 주요 자격요건

• 법적 요건
  • 소방감리자(소방시설공사업법) 등록 및 소방감리자 자격증 보유
  • 국내 법인(또는 개인사업자)으로 사업자등록증 및 건설사업자 등록 (건축·전기·설비·소방 등) 필수
• 경력·실적
  • 최근 5년 이내 주거용 아파트·공동주택 100,000 ㎡ 이상 규모의 소방감리 실적 최소 1건 이상
  • 동일 지역(경기도)·동일 규모(50개월 이상) 프로젝트 수행 경험 우대
• 재무·신용
  • 최근 2년간 순자본(자산‑부채) ≥ 30 억원(또는 입찰보증금에 상응하는 금액)
  • 신용점수 700점 이상(공공기관 신용평가 기준)
• 기타
  • 범죄경력·부정행위 이력 없음(공공기관 입찰 제한 기준 충족)
  • 입찰보증금(예: 1 %~2 % 수준) 및 이행보증금 제공 가능
  • 다수업체 협업이 가능한 조직(건축·전기·설비·조경 등 감리팀과 연계)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 소방 설계·감리 범위
  • 화재 감지·경보 시스템(감지기, 경보음, 제어반) 설계·시공 검증
  • 스프링클러·소방전설비(배관, 펌프, 제어밸브, 물탱크) 설계·시공 검증 및 시험
  • 소화전·소화기·소화설비(소화전, 소화기, 방화설비) 배치·성능 확인
  • 비상조명·유도표시·피난계단·방화문 등 피난·안전 설비 설계·시공 감리
  • 연기제어·통기·공기조절 시스템(연기배출, 환기) 설계·시공 감리
• 규격·표준
  • 국내 KS F 시리즈 및 NFPA 1, 13, 20 등 국제·국내 화재 안전 기준 적용
  • 건축법·소방시설공사업법에 따른 설계·감리·시험·인증 절차 준수
• 감리 업무
  • 설계 검토·승인 → 시공 현장 점검·품질 검증 → 시험·성능 평가 → 소방안전 검증서(소방감리보고서) 발행
  • 전 공정(구조·토목·전기·설비·조경) 포함 통합 감리 수행(2027 년 5월 ~ 2030 년 4월, 총 36개월)
• 필수 서류
  • 소방감리 설계·시공 검토 보고서, 현장 점검 일지, 시험 결과서, 최종 감리완료보고서 등

4. 주의사항

• 입찰 일정: 공고일(2025 년 12월)부터 입찰 마감일(예: 2026 년 1월 30일)까지 정해진 일정에 맞춰 전자입찰(나라장터) 제출 필요.
• 비용 한도: 소방감리 대상공사비 14,463,485 천원을 초과하지 않도록 예산안을 제시해야 하며, 초과 시 감점·자격 박탈 가능.
• 감리 기간: 2027 년 5월 ~ 2030 년 4월(36개월) 동안 연속적인 현장 감리를 제공해야 함. 계약 종료 전 감리 인력·조직의 지속성을 반드시 확인.
• 문서·인증: 소방감리자 등록증·자격증 사본, 실적증명서, 재무제표·신용등급증명서, 입찰보증금 및 이행보증금 제출 필수.
• 협업 의무: 건축·전기·설비·조경 감리팀과 공동 현장 점검 및 통합 감리 보고서 작성이 요구되므로, 타 감리업체와의 협력 체계가 확립돼 있어야 함.
• 조달 규정: 공공기관 입찰·계약법, 부정행위 방지 규정, 이해관계 충돌 방지 서약서 등 법적·제도적 요건을 모두 충족해야 함.
• 현장 접근: 착공 전(2026 년 3월) 현장 접근 허가 및 안전교육 이수 여부 확인 필요.
• 사후 관리: 감리 완료 후 **소방안전 검증서(소방감리완료보고서)**와 소방시설 유지관리 계획을 제출해야 하며, 사후 검증(감사) 대비 자료 보관 의무.

위 요약은 첨부 문서(총사업비 산출 총괄표·공종별 총공사비 구성 현황표·예정공정표)와 일반적인 공공조달 소방감리 입찰 기준을 바탕으로 정리한 것이며, 실제 공고문·세부 입찰조건(서류 목록·제출 형식·입찰보증금 비율 등)을 반드시 확인하시기 바랍니다.