탄방동 행정복지센터 건립공사 감독권한대행 등 건설사업관리용역(PQ 후 가격입찰)

1. 사업 개요

탄방동 행정복지센터 건립공사에 대한 감독권한대행 및 건설사업관리용역을 수행하는 계약으로, 총 계약금액은 약 1,204,560,000 원이며, 착수일로부터 17개월(시공 16개월 + 시공후 1개월) 동안 현장 관리와 품질·안전·공정 감독을 담당하게 됩니다.

2. 주요 자격요건

• PQ(사전자격심사) 통과 – 유사 규모·유형의 건설사업관리 용역 수행 실적(최근 5년 이내 1건 이상) 보유
• 건설사업관리용역 등록 – 건설법·공공조달법에 따라 건설사업관리용역(시공관리) 자격을 갖춘 업체
• 기술인력 확보 –
  • 건축(책임) 고급 ≥ 17 인월, 건축(안전) 초급 ≥ 11.4 인월 등 각 분야별 최소 인력·자격을 충족
  • 상주·비상주 기술자 비율 준수(상주 ≥ 15 %)
• 재무·신용 – 입찰 보증금 납부 능력 및 최근 3년간 재무 건전성(재무제표) 확인
• 법적·보험 요건 – 건설공사 책임보험·보증보험 등 필수 보험 가입 및 무사고·무위반 기록
• 기타 – 전자입찰시스템 사용 가능, 부정·부패 전력 없음, 현장 관리 체계(ISO 9001 등) 보유

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 분야 | 등급 | 총 인월(시공단계) | 비고 |
|------|------|-------------------|------|
| 건축(책임) | 고급 | 17.00 인월 | 1 인/월(17 개월) 상주 |
| 건축(안전) | 초급 | 11.424 인월 | 0.714 인/월(16 개월) |
| 토목 | 초급 | 3.570 인월 | 1 인/월(12 개월) + 0.5 인/월(4 개월) |
| 기계 | 초급 | 8.568 인월 | 1 인/월(12 개월) |
| 통신 | 초급 | 1.169 인월 | 0.5 인/월(3 개월) |
| 소방 | 초급 | 1.774 인월 | 0.2 인/월(9 개월) |
| 건축(책임) | 고급 | 0.206 인월 | (시공후 단계) |
| 토목·기계·통신(고급) | 고급 | 0.743 인월 등 | (시공후 단계) |
| 전체 합계 | – | 40.562 인월 | 시공단계(15 % 상주 = 7.032 인월) + 비상주 = 33.530 인월 |

• 상주 투입 ≥ 15 % (시공단계 총 7.032 인월) – 현장 상주 감독·관리 담당
• 비상주 투입 ≈ 85 % – 설계·품질·안전·공정 관리 등 현장 외 업무 수행
• 품질·안전 관리 – KS·ISO 등 국내·외 표준에 따른 품질·안전 점검 체계 운영
• 보고·문서 – 월간 진행·품질·안전 보고서, 시공후 단계 준공 보고서 제출 의무
• 시공후 단계 – 1개월 간 준공 검사·하자 관리 수행, 필요 인력은 별도 배치표에 따름

4. 주의사항

1. PQ 통과 후 가격입찰 – 사전자격심사에 합격한 업체만 가격 입찰이 가능하니, PQ 서류(기술인력·경력·재무·보험 등)를 정확히 준비해야 함.
2. 인력 배치표 준수 – 표에 제시된 인월·등급·비율을 그대로 적용해야 하며, 변동 시 입찰 무효·감점 사유가 될 수 있음.
3. 시공 일정 – 2026년 2월 ~ 2027년 3월(예정) 동안 16개월 시공, 1개월 시공후 관리가 진행되므로 시작일을 놓치지 않도록 준비 필요.
4. 보험·보증 – 건설 책임보험·보증보험(공사보증금) 등 필수 보험 가입이 없으면 입찰 무효 처리.
5. 법적·규제 준수 – 「건설법」, 「공공조달법」, 「건축법」 등 관련 법규 및 대전 서구 지방자치단체 규정을 모두 충족해야 함.
6. 가격 입찰 마감 – 사전심사 통과 후 지정된 가격 입찰 마감일(공고문에 별도 명시) 내에 전자입찰시스템을 통해 제출해야 함.
7. 현장 상주 요건 – 상주 투입 인월(7.032 인월) 중 최소 15 %는 현장 상주 인력이어야 하며, 비상주 인력은 현장 외 업무 수행만 허용.
8. 문서·보고 체계 – 월간·중간·최종 보고서, 품질·안전 점검 기록, 시공후 하자 관리 보고서 등을 정해진 포맷으로 제출.
9. 부정·부패 방지 – 입찰 과정에서 부정·부패 전력이 있거나, 전자입찰 시스템 사용 오류가 발생하면 자동 탈락.

위 요약은 공고에 첨부된 배치계획표를 중심으로 핵심 내용만 정리한 것이며, 실제 입찰 참가 전 반드시 원본 공고문과 PQ 서류, 가격 입찰 매뉴얼을 전부 확인하시기 바랍니다.