주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(평택 고덕국제화계획지구 Abc-61BL 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명: 고덕국제화계획지구 Abc‑61BL 공동주택 신축공사
• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구
• 규모: 1~2동 규모의 아파트(총 연면적 약 300,000 ㎡)
• 총사업비: 약 1조 2천억 원(예정) – 상세 내역은 첨부 파일 **‘총사업비 및 공정표(건축)’**에 기재
• 공사기간: 2022‑04‑01(예정) ~ 2028‑03‑31(예정) (총 6년)
• 감리 역할: 설계 검토·변경 관리, 현장 시공 모니터링, 품질·안전·환경 관리, 공정·비용 통제, 최종 검수·인도 전 시험 수행 등 전 단계에 걸친 종합 감리

2. 주요 자격요건

• 건축사 면허 보유 및 5년 이상 건축감리 실무 경험
• 총 사업비 1조 원 이상, 연면적 300,000 ㎡ 이상 규모의 공동주택 감리 수행 실적
• 감리팀 구성
  • 수석감리 1명 (건축사 면허·감리 경력 10년 이상)
  • 보조감리 2~3명 (각 3~5년 이상 감리 경력)
  • 현장 기술인력(구조·설비·시공 담당) 포함, 총 3~5명 수준
• 품질·안전 인증 (ISO 9001, ISO 45001 등) 보유 시 우대
• 전자조달(e‑procurement) 시스템 이용 가능 및 서류 제출 요건 충족

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• BIM 기반 설계 검증 및 변경 관리: 설계 단계에서 충돌 검토·시공 가능성 평가
• 공종별 현장 검사:
  • 기초·구조공사, 외피·내부 마감, 설비(전기·소방·위생) 등 각 단계별 품질·안전·환경 점검
• 현장 안전 관리: 안전점검·사고 예방 대책, 현장 위험 평가 및 관리 계획 수립·이행
• 공정·비용 모니터링: 주간·월간 보고서 제출, 실제비용 대비 예산 차이 분석, 비용 초과 시 대책 제시
• 최종 검수 전 시험: 성능시험·부하시험·시공 적합성 검증 및 인증서 제출
• 감리 계획서: 감리 인력 투입 일정·업무 범위·책임 구간을 명확히 기술하고, 단계별 감리 항목을 상세히 기재
• 문서·보고서 양식: 전자조달 시스템이 요구하는 PDF·한글 양식(용량 ≤ 10 MB) 준수

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 2026‑02‑28(예시) – 전자·서류 제출 모두 마감 전까지 완료해야 함
• 제출 서류: 사업자등록증, 건축사 면허증, 최근 3년간 감리 실적 증명서, 감리팀 구성표, 감리 계획서, 품질·안전 인증 사본 등 필수 서류 전부 제출
• 감리비 산정: 총사업비의 약 0.5 % 수준(예정)이며, 비용 산정 근거를 감리 계획서에 명시해야 함
• 조기 감리 투입 필요: 설계 검토 단계가 2022‑04‑01에 시작되므로, 설계 완료 전 감리 인력이 현장에 배치돼야 함
• 연계 블록 관리: Abc‑61BL은 고덕국제화계획지구 내 다른 블록(Abc‑60BL 등)과 연계된 사업이므로, 인접 블록과의 협의·조정 사항을 감리 계획에 반영해야 함
• 전자조달 시스템: 파일 형식·용량 제한, 서명·날인 등 전자제출 요건을 정확히 준수 (시스템 오류 시 입찰 무효)
• 계약 해지·손해배상: 감리 수행 중 안전·품질 위반 시 계약 해지 및 손해배상 책임이 발생할 수 있음
• 감리 보고서 제출: 단계별(주간·월간·최종) 보고서와 최종 검수 서류를 지정된 양식에 맞춰 제출 필요

※ 위 내용은 첨부된 ‘총사업비 및 공정표(건축)’, ‘총괄표(건축)’, ‘공종별총공사비구성현황표(건축)’, ‘예정공정표(감리자배치계획)’ 파일에 상세히 기재된 사항을 요약한 것입니다. 실제 입찰 안내문 및 공고문을 반드시 확인하시어 정확한 금액·일정·요구사항을 확인하시기 바랍니다.