탄방동 행정복지센터 건립공사 감독 권한대행 등 건설사업관리용역(전기)

1. 사업 개요

• 사업명 : 탄방동 행정복지센터 건립공사 – 감독 권한 대행 및 건설사업관리용역(전기)
• 발주기관 : 대전광역시 서구
• 목적 : 행정복지센터 건물(전기 설비 포함)의 설계·시공·감리 전 과정을 관리하고, 시공 단계에서 현장 감리·감독 권한을 대행하여 품질·안전·일정·비용을 책임진다.
• 기간 : 계약 착수일로부터 17개월(시공 16개월 + 시공후 단계 1개월)
• 주요 업무 : 전기 설계 검토, 현장 감리·감독, 시공 진행 상황 점검, 품질·안전 관리, 최종 시운전·준공 검사 및 인수인계

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 전문 인력 | • 전기사업관리기술자(상주) – 전기중급 6.629 인월, 전기고급 1.086 인월 확보 <br>• 비상주 기술지원 기술자(전기고급) – 전체 인력의 15 %(≈1.086 인월) |
| 자격·인증 | • 전기감리기술자(전기사업관리기술자) 자격 보유 <br>• 건설사업관리기술자(또는 건설사업관리(감독) 기술자) 자격 보유 <br>• 건설기술관리법·전기공사업법 등 관련 법령 준수 |
| 실적·경험 | • 공공·민간 건물(전기 설비) 건설사업관리·감리 실적 5년 이상 <br>• 유사 규모(≈1,000 ㎡ 이상) 행정복지센터·복지센터 등 감리 경험 |
| 재무·신용 | • 최근 3년간 연간 매출 ≥ 50 억 원(또는 입찰 금액 대비 2배 이상) <br>• 신용평가 등급 A‑ 이상, 적절한 보증·보험 제공 |
| 문서·제출 | • 배치계획표, 인월수·환산비·환산인월수 계산서(붙임 3‑1) <br>• 시공 후 단계(준공) 관리 계획서, 최종 검수·인수인계 서류 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 전기 건설사업관리 인력 배치

   • 전기중급 : 0.2 ~ 0.7 인월 (월별 변동) – 12개월(1~12월) 동안 평균 0.5 인월, 13~16월에 0.6~0.7 인월 집중.
   • 전기고급(비상주) : 0.5 ~ 1.1 인월 – 9월(0.5 인월)에서 최고치(1.1 인월)까지 급증 후 감소.
   • 전체 인월수 : 6.629 (전기중급) + 1.086 (전기고급) ≈ 7.715 인월(≈ 7.72 인월) → 전체 인력 15 % 이상이 비상주 기술지원 형태.

2. 전기 감리·감독 범위

   • 설계 검토(전기 설계도, 전기설비 사양) 및 설계 변경 관리
   • 시공 단계 전기 설비(조명, 전력·제어, 소방·경보 등) 감리·품질·안전 점검
   • 시공 중 발생하는 전기 관련 하자·재시공 관리 및 조정
   • 현장 시험·시험 전·후 기록, 시운전(준공 전) 및 최종 검수

3. 시공후 단계(1개월) 요구사항

   • 최종 시운전·전기 설비 성능 검증
   • 준공 서류(준공 보고서, 인월수 정산서, 현장 사진·시험 기록) 제출
   • 인수인계 매뉴얼·운전·유지관리 교육 제공

4. 기술·품질 기준

   • 전기설비는 KS·IEC·전기사업법 등 현행 국내 표준·법규에 부합해야 함.
   • 안전·환경 관리(전기 위험 방지, 현장 안전 규정) 철저 수행.
   • 시공 일정·비용·품질을 실시간 모니터링·보고하는 시스템 운영.

4. 주의사항

• 인력 연속성 보장 : 전기중급·전기고급 인력은 계약 기간 전체(17개월) 동안 교체·이탈 없이 지속적으로 투입해야 하며, 인월수 미달 시 감점·계약 해지 사유가 될 수 있음.
• 비상주 기술지원 비율 : 전체 인월수의 15 % 이상을 비상주(현장 외) 기술지원 인력으로 구성해야 함. 해당 인력은 현장 방문·감리·품질 검토 등을 수행하고, 별도 비용 산정이 필요함.
• 시공후 단계 관리 : 1개월 안에 시운전·준공 검증·인수인계까지 완료해야 하며, 미완료 시 추가 비용이 발생하거나 계약 연장이 불가함.
• 제출 서류 : 배치계획표(인력·월별 인월수), 인월수·환산비·환산인월수 계산서, 시공후 단계 관리 계획서 등 붙임 3‑1 산출내역서와 동일한 형식으로 반드시 첨부.
• 조달 규정 준수 : 조달청(KPP) 공공조달 규정(투명성, 공정성, 부정행위 금지 등) 및 대전광역시 서구의 입찰공고 조건을 모두 충족해야 함.
• 감리·감독 권한 대행 : 계약자는 감독 권한 대행 책임을 지며, 설계·시공·품질·안전 전반에 대한 최종 판단권을 보유한다. 따라서 모든 감리 기록은 계약자의 책임 하에 보관·제출한다.
• 품질·안전 : 전기 설비 하자 발생 시 즉시 시정·재시공을 요구하고, 관련 비용·일정 영향을 최소화하도록 관리 체계를 마련해야 함.
• 예산·비용 : 인월수·환산비·환산인월수 기준으로 산출된 비용을 정확히 반영하고, 초과·절감 시 사유서 제출이 요구될 수 있다.

요약 : 대전 서구 탄방동 행정복지센터 건립공사의 전기 건설사업관리·감리·감독을 담당할 업체는, 17개월 동안 전기중급 6.629 인월·고급 1.086 인월(비상주) 인력을 배치하고, 시공 후 1개월 내에 최종 시운전·준공을 완료해야 합니다. 전기 감리·감독 자격과 공공조달 규정에 부합하는 인력·재무·실적 요건을 충족하는 것이 핵심이며, 인력 연속성·비상주 비율·시공후 단계 관리가 특히 중요한 포인트입니다.