주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(삼산동 118-4번지 일원 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명 : 인천 삼산동 118‑4번지 및 인근 22필지 공동주택 신축공사
• 사업 규모 : 총 사업비 43,399,220천원(≈ 43.4 억 원, 부가가치세 제외)이며, 직접비 ① = 25,455,722천원, 대지구입비 ③ = 29,800,000천원, 간접비 ②(감리·설계·기타 경비 등) ≈ 588 백만원(※ 타법 감리 제외) 포함.
• 공사 범위 : 토목·건축·기계·소방·전기·정보통신·소방전기 등 전 8개 공종(건축공사 14,932,938천원, 기계·소방·전기·IT 등 별도 공사비 포함)과 부대 시설·기타 사업비를 모두 포괄하는 대규모 아파트 단지 건설.
• 감리 대상 : 건축(공동주택) 감리 – 설계 검토·시공 모니터링·품질·안전·환경 관리 전 과정을 담당해야 함.

2. 주요 자격요건

• 건축사 면허 : 대한건축사협회에 등록된 건축사(건축사 자격증이 필수).
• 감리 실무 경력 : 공동주택(아파트) 감리·시공감독 경력 5년 이상(또는 총공사비 100 억 원 이상, 연면적 50,000 ㎡ 이상) 프로젝트 수행 실적.
• 감리 전문 법인 : 건축감리법인(또는 건설·건축 관련 전문 법인)으로 등록된 업체이어야 함.
• 인력 구성 : 책임감리자를 포함한 3인 이상의 건축감리 인력(건축사·감리전문가) 확보, 각 인력은 최근 5년 이내 공공조달·감리 관련 위반·징계 기록이 없어야 함.
• 재무·보험 요건 : 손해배상·전문인책임보험(최소 5 억 원) 가입, 회계·세무 투명성 확보.
• 기타 : 최근 5년 이내 공공조달법 위반·징계·형사 처벌 이력이 없는 경우.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 업무계획 : 설계 검토, 시공 단계별 품질·안전·환경 관리, 일정·공정 관리, 하자 예방·보수 방안 등을 포함한 상세 감리 계획 제출.
• BIM·디지털 설계 검증 : 설계 BIM 모델·CAD 도면을 활용한 설계 적합성 검토 및 시공 단계별 변경 관리.
• 법·규정 준수 : 건축법·주택법·소방·전기·IT 관련 기준(에너지절감·소방안전·전기·정보통신 설비 기준 등) 충족 여부 확인.
• 보고서·자료 : 주간·월간 감리 보고서, 현장 회의록, 최종 감리 보고서, 하자·품질 검사 결과 등 문서·자료를 체계적으로 제공.
• 통합 감리 체계 : 타법 감리(전기·소방·IT 등)와 연계된 통합 감리 수행, 각 공종 간 설계·시공 충돌 최소화.
• 감리비 : 총 간접비(감리·설계·기타 경비) 중 건축 감리비는 ≈ 588 백만원(타법 감리 제외)이며, 이는 전체 사업비에 포함되는 비용 항목임.

4. 주의사항

• 입찰 마감일·제출 서류 : 공고문에 명시된 마감일 및 제출 서류(자격 서류, 감리 업무계획, 가격 제안서 등)를 반드시 확인하고, 누락된 서류는 감점·무효 처리될 수 있음.
• 부가가치세(부가세) 면세·과세 구분 : 국민주택규모 이하 건설은 부가세 면제이지만, 발코니 확장 등 일부 항목은 과세 대상이므로 감리 단계에서 해당 항목을 구분해 관리해야 함.
• 공공조달법·감리 업무규칙 준수 : 하도급 금지, 투명한 비용 산정, 입찰·계약·감리 전 과정에 대한 회계·세무 규정 준수 필요.
• 인력·조직 확보 : 현장 22필지·다부문 협업(토목·건축·기계·소방·전기·IT) 특성을 감안해 충분한 감리 인력·조직(현장 상주 감리팀 포함) 확보가 필수.
• 보험·손해배상 : 감리 수행 중 발생할 수 있는 하자·분쟁에 대비해 전문인책임보험·손해배상보험 가입 여부를 반드시 확인하고, 계약서에 명시.
• 타법 감리와의 연계 : 전기·소방·IT 등 타법 감리 대상 항목은 본 건축 감리에서 제외되지만, 전체 프로젝트 일정에 맞춰 조정·협의가 필요하므로 감리계획서에 해당 연계 방안을 포함해야 함.
• 품질·안전·환경 관리 : 최신 건축·시공 품질·안전·환경 관리 기준(예: 친환경 인증, 에너지 절감 설계) 적용 여부를 감리 보고서에 명시.

위 내용은 제공된 감리원 배치계획표와 사업비 총괄표(PDF)에서 확인된 사업 규모·비용 구조와, 일반적인 공공조달·건축감리 공고에서 요구되는 자격·요구사항을 종합한 요약입니다. 실제 입찰 참여 시 공고 원문을 반드시 재확인하고, 각 항목에 대한 구체적인 수치·조건을 정확히 기재해 제출하시기 바랍니다.