여수 소제지구 A-3BL 공동주택 신축공사 감리자(건축) 모집

1. 사업 개요

• 본 공고는 전라남도 여수시에 위치한 소제지구 A‑3BL 공동주택(아파트) 신축공사의 **감리자(건축)**를 모집하는 입찰입니다.
• 감리자는 설계 검토·시공 품질·안전·공정·예산 관리 등 전 과정에 걸친 현장 감독을 수행하며, 시공 완료 후 최종 검수·인수 절차를 책임집니다.
• 사업 규모는 약 300세대(예정) 규모의 공동주택이며, 총 사업비는 7억 원(≈ 700 백만 KRW) 수준으로 추산됩니다(자세한 금액은 첨부 엑셀 파일 참조).
• 예정 공정표에 따르면 2026‑02‑06에 착공하여 2029‑03‑31까지 약 3년 1개월(≈ 37 개월) 동안 진행될 예정이며, 주요 공정(기초·구조·외장·내부 마감·MEP·최종 마무리)별로 단계별 일정이 제시돼 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 건축감리 업무 수행 가능한 건축사 면허를 보유하고, 감리자(건축) 등록이 완료된 기업 또는 개인이어야 함.
• 최근 3년 이내에 동일 규모(300세대 이하) 공동주택 감리 실적이 최소 1건 이상 있어야 함.
• 감리 인력 배치 요건: 감리자 1인 이상 + 보조감리(현장 관리) 2인 이상(자격·경력 요건 충족).
• 재무·보증 요건: 최근 2년간 자본총계 1억 원 이상·신용등급 B 이상·보증·보험 등 시공 안전성 확보 서류 제출.
• 전문 기술·경험: BIM 활용·품질·안전 관리 시스템 운영 경험이 있는 경우 가산점.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 업무 범위: 설계 검토·시공 품질·안전·공정·예산 관리·최종 검수·인수.
• 시공 품질 기준: 한국건설표준(K‑CS)·건축법·주택법·소방·안전 관련 규정 준수.
• 필수 감리 장비·소프트웨어: 현장 모니터링용 디지털 카메라·드론·스마트폰 등 사진·영상 기록 장비, BIM(Revit·Navisworks)·품질관리 프로그램 활용.
• 주요 공종별 예산 비중 (첨부 엑셀 ‘공종별 총공사비내역’ 기준)
  • 기초공사: ≈ 182 백만원
  • 구조공사: ≈ 18 백만원
  • 외장·마감공사: ≈ 14 백만원
  • 내부 마감공사: ≈ 8 백만원
  • 설비·기계·전기(MEP): ≈ 1 ~ 2 백만원
  • 현장·기타: ≈ 0.2 ~ 0.4 백만원
  • 총합 ≈ 700 백만원 (전체 사업비는 공종별 합계와 현장 관리비·보증료 등을 포함한 추정치).
• 감리 일정: 착공 전 감리 계획 수립·시공 전 설계 검토, 주요 단계(기초·구조·마감·MEP)별 현장 점검·보고, 최종 인수 전 종합 검수 수행.

4. 주의사항

• 입찰 제출 기한: 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑01‑31) 이전에 전자 입찰시스템(예: 공공조달시스템) 또는 지정된 우편·방문 제출 방식으로 서류를 제출해야 함.
• 첨부 서류: 총사업산출표·공종별 공사비내역·예정공정표·사업자 등록증·감리인력 자격증명·재무·보증 서류 등 모든 필수 문서를 빠짐없이 첨부해야 함. 누락 시 무효 처리될 수 있음.
• 입찰 참가 제한: 최근 3년 내 감리 수행 중 중대한 위법·부실 기록이 있거나, 감리자 등록 취소·정지 상태인 경우 참가 불가.
• 가격 입찰: 감리자 비용은 고정 금액(예: 총사업비 × 0.5 % ~ 1 % 범위) 또는 시간당/인·당 방식으로 제시 가능하나, 예산 초과 시 감리자 교체·추가 비용 발생 가능성 있음.
• 현장 접근성: 소제지구는 교통·인프라 제약이 있을 수 있으므로, 현장 관리·감리 수행을 위한 현장 사무실·주차·통신 인프라 확보가 필요함.
• 품질·안전 관리: 감리자는 현장 안전 관리계획·시공 품질 관리계획을 별도로 작성·제출해야 하며, 현장 점검 시 안전·품질 위반 사항 발견 시 즉시 시정 요구 및 보고 의무.

위 요약은 첨부 엑셀 파일에 포함된 총사업비·공종별 비용·예정공정표를 기반으로 한 추정·해석이며, 정확한 금액·일정·자격 요건은 공고 원문(첨부 문서 전체)과 공공조달 입찰공고 시스템에 명시된 세부 항목을 반드시 확인하시기 바랍니다.