창원 강소연구개발특구 기업입주공간 건물관리용역

1. 사업 개요

• 목적: 창원 강소연구개발특구 기업입주공간에 대한 건물 전체 관리·시설 유지보수·청소·보안 서비스를 제공하여 입주기업이 안전하고 쾌적한 환경에서 업무를 수행하도록 지원한다.
• 범위: 관리소장 1명, 시설과장 1명, 미화 2명, 보안 2명의 인력 배치 및 청소 자재 (세제·용품 등)·시설 보수 장비·보안 시스템을 포함한다. 월 단위 원가계산을 기반으로 연간 계약 가격을 산정한다.

2. 주요 자격요건

• 기업 형태: 국내 법인 (한국 자산관리공사 조달 대상)이며, 사업자등록증 및 관련 면허 (청소업·경비업·시설 관리 면허) 보유.
• 인력 자격
  • 관리소장 1명 – 건축·시설 관리 전문가 자격증·3 년 이상 경험.
  • 시설과장 1명 – 전기·기계·배관 자격증·3 년 이상 경험.
  • 미화 2명 – 청소 전문인력·청소업 자격증·2 명 이상 동시 근무.
  • 보안 2명 – 경비업 자격증·보안 근무 경력 (야간 근무 수당 포함).
• 보험·노동법 준수
  • 산재보험·고용보험·국민연금·건강보험·장기요양보험·임금채권보장보험 모두 가입·보험료 계산 근거 명시.
  • 근로기준법 주휴수당·야간수당 등 수당 계산 방법 (보안 인력 주휴수당 제외) 준수.
• 원가 산정 기준
  • 2025 하반기 제조부문 시중노임단가 (중소기업중앙회) 적용.
  • “예정가격작성기준”(2025.05.01)·“지방자치단체 계약규칙”에 따라 간접노무비 0%·관리비 9%·이윤 10% 적용.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 청소 (미화)
  • 주요 자재: 다목적 세제, 표준 광택제, 유리세정제, 욕실세정제, 고급 손세정제, 페이퍼 타올, 롤 휴지, 50 L·75 L 쓰레기·종량제 봉투, 마포대·창틀용 틈새솔·변기솔·바닥걸레밀대 등.
  • 수량·단가: 월 1,756,595 원 (직접재료비) + 5,304,416 원 (직접노무비) (2 명 기준).
• 시설 관리 (시설과장)
  • 전기·기계·배관·소방 등 설비 점검·보수·예방정비.
  • 필요 장비: 청소 카트·업소용 진공청소기·마루광택기·청소기 등 (원가 표에 별도 제시).
• 보안 (보안)
  • 24 시간 상주 경비 인원 2명, 야간 근무 수당 포함 (월 5,718,024 원 노무비).
  • CCTV·출입통제·비상경보 등 보안 시스템 운영·점검.
• 관리소장 (건물관리 총괄)
  • 전체 운영·보고·조정·예산 관리 업무 수행, 1 명 월 4,060,743 원 노무비.

4. 주의사항

• 원가 변동: 2025 하반기 노임·재료 가격은 시중에 따라 조정될 수 있으며, 가격 변동 시 재계산·보고가 필요함.
• 비율 적용: 관리비 9 %·이윤 10 %·부가가치세 10 %는 반드시 포함·계산해야 하며, 총금액은 십원단위 절사.
• VAT 포함: 최종 제안가격은 VAT (10 %) 포함 5,926,910 원(관리소장) · 5,475,420 원(시설과장) · 9,851,080 원(미화) · 8,358,600 원(보안) 을 합산한 ≈ 29,612,010 원 (월) 을 기준으로 연간 가격을 산정.
• 인력·보험 서류: 각 인력 자격증·경력증명서·보험료 계산서·산재보험·고용보험·국민연금·건강보험·장기요양보험·임금채권보장보험 증명서 제출 필수.
• 핵심 업무 하도급 금지: 관리·시설·청소·보안 핵심 업무는 직접 수행해야 하며, 하도급 시 사전 승인 필요.
• 규격·품질: 청소 용 세제·용품은 시장조사 가격 이하 또는 동일 가격 이상 이어야 하며, 안전·친환경 인증 제품을 권장.
• 보고·조정: 과업 지시서 변동(예: 인원·자재 추가·감소) 발생 시 즉시 원가 재계산·보고 절차 이행.
• 입찰 제안서: “예정가격작성기준”·“지방자치단체 계약규칙”에 따라 허용 비용 항목·비율을 정확히 기재하고, 불허 항목(예: 과다 간접노무비)은 제외.

위 내용은 원가검토보고서와 참고자료를 토대로 요약한 핵심 사항이며, 실제 입찰 공고문과 세부 과업지시서에 따라 추가·수정될 수 있습니다.