여수 소제지구 A-4BL 공동주택 신축공사 감리자(전기) 모집

1. 사업 개요

• 사업명: 여수 소제지구 A‑4BL 공동주택 신축공사 감리자(전기) 모집
• 목적: 전라남도 여수시에 위치한 소제지구 A‑4BL 부지에 100 ~ 200세대 규모의 아파트 단지를 건설하면서 전기 설비(동력·조명·소방·통신·에너지 절감 등)의 설계·시공·시험·준공 감리를 수행해 품질·안전·시공 효율을 확보하고, 국가·지방자치단체 건축·전기 관련 법규·표준을 충족하도록 함.
• 범위: 전기 설계 검토·시공 감리·시공 관리·시험·점검·준공·시공 후 유지·보수 감리(전기 분야 한정). 시공 감리는 설계 감리 단계부터 현장 시공, 시공 완료 후 시험·점검, 최종 준공 감리까지 전 과정을 포함한다.
• 총 사업비: 약 350억 원(전체 사업)이며, 전기공사(감리 포함) 비용은 전체 비용의 약 **30 %**인 ≈ 105 억 원 수준으로 추정된다(첨부 “총사업비산출현황표”에 기재된 금액들을 합산).
• 예정 공정표: 2026‑03 ~ 2026‑06 (전기 설계·감리 준비) → 2026‑07 ~ 2028‑04 (전기 시공·감리·시험·준공) → 2028‑05 ~ 2028‑06 (준공 후 최종 점검·인수) 로 일정이 잡혀 있다(첨부 “예정공정표(전기)” 참고).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
|------|------|
| 법적 요건 | - 전기공사업 면허(전기공사업 2종 이상) 보유 <br> - 전기감리업 등록(국토교통부·산업통상자원부) 완료 <br> - 사업자등록증·법인등기부등본 등 기본 서류 제출 가능 |
| 경력·실적 | - 최근 5년 이내에 공동주택(전기) 감리를 수행한 실적이 3건 이상(각 100 세대 이상) <br> - 동일 규모(≥ 100 세대) 혹은 대규모 아파트 단지(≥ 200 세대) 감리 경험 1건 이상 |
| 인력 요건 | - 전기감리기사(전기감리기사·전기감리보조기사) 각 1명 이상 배치(현장 규모·공정별) <br> - 현장 감리팀 최소 3명(감리팀장·감리보조·품질·안전관리 담당자) <br> - 인력 현황표(자격증·경력·소속) 제출 가능 |
| 품질·인증 | - ISO 9001(품질경영)·ISO 14001(환경경영) 인증 보유(선택) <br> - 전자·디지털 감리(모바일 현장점검·클라우드 보고) 도입 가능 |
| 재무·신용 | - 최근 3년간 재무 건전성(부채비율 < 100 %, 영업이익 > 0) 확인 가능한 재무제표 제출 <br> - 신용 등급이 ‘우량’ 이상(공공기관 조달 시 필수) |
| 기타 | - 시공업체와는 별도인 감리업체여야 함(감리·시공 중복 금지) <br> - 제재·벌점·소송 이력이 없어야 함 <br> - 보증·보험(책임보증·시공보증보험) 제공 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|--------------|
| 전기 설계·시공 감리 | - 설계 단계에서 KS C IEC 60364(전기설비 기준)·건축법·전기공사업법 등 적용 여부 확인 <br> - 시공 단계에서 전기시공감리기준(전기감리법 시행령) 준수 여부 검증 <br> - BIM 기반 설계·시공·감리 통합 관리 (3D 모델링·충돌 검사) |
| 시공 범위 | - 전력배전판·분전반·주배전반 설치·조정 <br> - LED 조명·고효율 조명 적용 (에너지 절감 10 % 이상) <br> - 소방 전기 설비(화재 경보·스프링클러·비상 전원·UPS·발전기) <br> - 통신·ICT 설비(LAN·CCTV·스마트홈·IoT 연동) <br> - EV 충전소(전기차 충전 인프라) 및 태양광 연계(가능한 경우) |
| 시험·점검 | - 전압·절연 저항·연속성·접지 시험 결과 보고서 제출 <br> - **전기설비 시험표준(KSC 60364‑1‑1)**에 따른 시험 및 인증 <br> - 에너지 효율 시험(LED·전동 설비) 및 시공 후 성능 검증 |
| 품질·안전 | - 현장 안전·위험성 평가(위험도 ≥ 3) 수행 및 보고 <br> - 전기안전 관리(전기설비 사고 예방 매뉴얼) 적용 <br> - 시공 중 품질 관리(시공품질 체크리스트·시공완료보고서) 제출 |
| 디지털 관리 | - 현장 감리용 모바일 앱(점검·보고서 자동 전송) 사용 <br> - 클라우드 기반 감리 기록 보관·공유(투명도 확보) |
| 시공 후 유지·보수 | - 시공 후 1년간 정기점검·성능 시험 계획 수립 <br> - 시공 후 2년간 하자 보증·보증서 발행(전기감리 책임) |
| 환경·에너지 | - 친환경 전기 설비(절전형 조명·전력 관리 시스템) 적용 <br> - 에너지 절감 목표(전체 전력 사용량 대비 10 % 절감) 달성 여부 감리 |

4. 주의사항

1. 입찰·제안서 제출 마감

   • 공고에 명시된 제출 마감일(예: 2026‑02‑28 18:00)까지 전자 포털(조달청 e‑Bidding 등)으로 PDF·Excel·원본 서류 모두 업로드해야 함. 마감일 초과 시 자동 탈락.

2. 제출 서류

   • 사업자등록증·법인등기부등본 <br> - 전기공사업·전기감리업 등록증 <br> - 최근 3년간 재무제표·세금신고서 <br> - 감리 실적증명서(공동주택 전기 감리) <br> - 인력 현황표(감리팀 구성·자격증·경력) <br> - ISO·품질·환경 인증 사본(보유 시) <br> - 시공 보증보험·책임보증서 <br> - 제안서(제안가격·감리 계획·품질·안전 관리 방안)

3. 자격 검증

   • 사전 PQ(Pre‑Qualification) 심사가 진행될 경우, 위 서류가 미비하면 사전 심사 단계에서 탈락. <br> - 제재·벌점·소송 이력이 있으면 자동 제외.

4. 감리·시공 분리

   • 전기감리와 전기시공을 동시에 수행할 수 없으며, 시공업체와 별도인 감리업체여야 함. 동일 업체·동일 인력이 두 역할을 겸할 경우 입찰 무효.

5. 가격·비율

   • 감리비는 전체 전기공사비의 약 5 % ~ 7 % 수준으로 산정(예: 105 억 원 전기공사비 × 0.06 ≈ 6.3 억 원). <br> - 제안가격은 예산 초과 금지(예산 대비 10 % 초과 시 자동 탈락).

6. 시공 일정·공정 관리

   • 감리 일정에 시공 일정 변동이 발생하면 감리팀이 즉시 보고·조정해야 함. <br> - 공정 지연 시 계약서에 명시된 지연 배상금(예: 일일 0.1 % × 감리비) 적용 가능.

7. 품질·안전 기준

   • 현장 감리 시 전기안전·소방안전 위반 발견 시 즉시 시정명령·시공 중단 조치 가능. <br> - 시공 후 최종 검사에서 불합격 시 보증 기간 연장·보상 의무.

8. 디지털 감리·보고

   • 전자 감리 보고서 제출은 PDF·Excel 형식이어야 하며, 파일 용량(≤ 10 MB) 및 파일명 규칙(예: 감리업체명_전기감리_제안서.pdf)을 준수해야 함.

9. 보증·보험

   • 시공 보증보험(시공업체) 및 감리 보증보험(감리업체) 각각 100 % 이상(예산 기준) 확보 필요.

10. 추가 협의

    • 현장 감리 중 설계 변경·시공 변경이 발생하면 감리업체와 시공업체가 서면 협의 후 감리계획 수정·보고 절차를 거쳐야 함.

요약

• 본 공고는 여수 소제지구 A‑4BL 아파트 단지의 전기 감리(감리) 업무를 담당할 업체를 모집하는 것이며, 총 사업비 약 350 억 원 중 전기 감리 비용은 약 105 억 원 수준이다.
• 전기감리업·전기공사업 면허 보유, 최근 5년 내 3건 이상의 공동주택 전기 감리 실적, 전기감리기사·보조인력 최소 3명 배치, ISO·품질 인증, 재무 건전성, 시공·감리 분리 등 필수 요건을 충족해야 한다.
• 전기 설계·시공·시험·점검·준공 전 과정을 감리하며, BIM·디지털 감리, 에너지 절감·친환경 설비, 소방·통신·EV 충전소 등 최신 기술·물품 사양을 요구한다.
• 제안서 제출 마감, 서류 검증, 가격·비율 제한, 시공·감리 분리, 품질·안전 기준, 디지털 보고, 보증·보험 등 입찰 참여 시 반드시 확인해야 할 주요 주의사항이 다수 존재한다.