여수 소제지구 A-4BL 공동주택 신축공사 감리자(소방) 모집

1. 사업 개요

• 사업명 : 여수 소제지구 A‑4BL 공동주택 신축공사 감리자(소방) 모집
• 발주기관 : 전라남도 여수시
• 사업 목적 : 소제지구 A‑4BL 구역에 신축되는 공동주택(아파트) 전 과정에 대해 화재 예방·소화 설비 설계·시공·시험·유지관리 등 소방 감리를 수행함으로써 건축·소방 관련 법규와 KS·ISO 규격에 부합하도록 시공 품질을 확보하고, 입주자의 안전을 보장한다.
• 사업 범위 : 설계 단계부터 시공·준공까지 전 기간에 걸친 소방 감리(설계감리, 시공감리, 시험·점검, 준공감리)와 감리 보고서 작성·제출.
• 총 사업비 : 첨부 파일 “총사업비산출현황표(별지1호서식)”에 따르면 전체 공사비는 약 300 억 원 수준이며, 그 중 소방 감리 비용은 약 10.7 억 원(10,695,220,000 원) 로 추정된다(※ 구체적인 금액은 첨부 파일 확인 필요).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 자격·면허 | • 소방감리업(소방시설공사업) 등록증 및 소방감리사·소방기술사 자격증 보유<br>• 소방 설계·시공 감리 실적(최근 3 년) 최소 1건 이상 |
| 인력 배치 | • 감리자(소방) 1명 이상 (소방감리사·소방기술사)<br>• 감리보조자 2명 이상 (소방감리보조자 또는 관련 자격증 보유자) |
| 재무·보증 | • 최근 2 년간 재무제표(손익계산서·대차대조표) 제출 가능<br>• 보증보험증권(계약보증금 ≥ 10 억 원) 및 계약이행보증서 제공 |
| 사업 실적 | • 동일 규모(공동주택 ≥ 300 세대) 혹은 유사 규모(아파트·주거용 건물) 감리 실적 ≥ 3 년<br>• 감리보고서·감리 실적서(공인감리기관 발행) 제출 가능 |
| 기타 | • 사업자등록증·법인등기부등본 등 기본 서류 제출<br>• 공고문에 명시된 제출 서류 양식에 맞춰 전자파일(PDF) 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 소방 설계·시공 감리

   • 화재경보설비(스프링클러, 가스소화, 전기·가스 연동 설비 등) 설계·시공 감리 전 과정을 수행.
   • KS 규격 (KS F 3001 ~ KS F 3024 등)·소방시설법·건축법 기준에 부합하도록 감리.

2. 시험·점검

   • 압력시험, 전기시험, 기능시험(스프링클러·소화전·경보설비) 등 현장 시험·점검 수행 능력.
   • 시험·점검 결과를 감리 보고서에 상세히 기록·제출.

3. 감리 일정·공정 연계

   • “예정공정표(소방)”에 제시된 주요 마일스톤(설계완료, 시공착수, 시험·점검, 준공) 일정에 맞춰 감리 진행 계획을 수립·제출.
   • 일정에 따라 감리 단계별 보고서(설계감리 보고서, 시공감리 보고서, 시험·점검 보고서, 준공감리 보고서) 작성.

4. 감리 관리 시스템

   • 감리 실적·비용 관리용 전산시스템(예: 감리관리시스템) 사용 및 데이터 입력 능력.
   • 감리 과정에서 발생하는 변경·추가 비용을 정확히 산정·보고할 수 있어야 함.

5. 제출 서류

   • 총사업비산출현황표와 공종별 총공사비내역에 명시된 비용(예: 소방 감리 10.7 억 원)과 비율을 반영한 감리 비용 제안서 제출.
   • “REF!”(예시) 항목은 실제 비용이 아니므로, 제안서에 정확한 금액을 기재해야 함.

4. 주의사항

• 제출 마감 : 공고문에 명시된 서류(전자파일 PDF) 제출 기한은 2026‑02‑20 17:00까지이며, 마감 이후 접수 불가.
• 첨부 파일 확인 : “총사업비산출현황표”, “공종별 총공사비내역”, “예정공정표(소방)”에 포함된 깨진 문자·표는 실제 값이 아니므로, 첨부 파일 전체를 정확히 검토하고 필요한 경우 담당 부서(전라남도 여수시 건설관리과)에게 문의.
• 자격·실적 검증 : 감리업체·감리인력의 자격증명서·실적증명서는 원본·공인 사본(스캔본)으로 제출해야 하며, 위조·변조 시 입찰 무효가 될 수 있음.
• 이해충돌 방지 : 감리와 시공·설계 업체 간 동일 대표자·동일 계열사 등 이해관계 관계가 있는 경우 입찰 참여가 제한될 수 있음.
• 감리 비용 산정 : “%R E F !”와 같은 참고용 마크는 실제 비용에 포함되지 않으므로, 제안서에 정확한 금액을 반영하고, 비용 산정 근거(인건비·자재비·시험·점검 비용 등)를 상세히 기술.
• 보증보험·이행보증 : 계약 체결 시 보증보험(10 억 원 이상) 및 계약이행보증서 제출이 필수이며, 보증보험 미제출 시 입찰 무효.
• 감리 일정 준수 : “예정공정표(소방)”에 제시된 시작·완료 시점(예: 2020‑02‑06 ~ 2029‑02‑06) 및 주요 마일스톤(설계완료, 시공착수, 시험·점검, 준공) 일정을 반드시 지키며, 일정 변경 시 발주처와 사전 협의 필요.
• 문서 형식 : 모든 서류는 한글·PDF 형식(한글 2007 이상)으로 제출하고, 파일명·표제·목차 등 공고문에 지정된 양식을 그대로 따라야 함.
• 공고문의 오류 : 일부 셀에 깨진 문자(예: “ÿþ”, “\x00”)가 포함돼 있으나, 이는 엑셀 파일 인코딩 문제이며 실제 내용(총 사업비, 비용 비율 등) 은 정상적인 셀에 기재돼 있다. 파일을 열어 실제 숫자를 확인하고, 필요 시 담당자에게 정확한 내용 요청.

요약
여수 소제지구 A‑4BL 공동주택 신축공사는 전체 약 300 억 원 규모이며, 소방 감리 비용은 약 10.7 억 원이다. 감리자(소방)는 소방감리업 등록·자격을 보유하고, 감리 인력·재무·보증 요건을 충족해야 한다. 설계·시공·시험·점검 전 단계에 걸친 소방 설비 감리와 예정공정표에 맞춘 일정 관리가 핵심이며, 제출 서류·비용 산정·이해충돌 방지 등 공고문에 명시된 모든 주의사항을 반드시 준수해야 성공적인 입찰 참여가 가능하다.

(※ 정확한 금액·비율·일정 등은 첨부 파일 “총사업비산출현황표(별지1서식)”, “공종별 총공사비내역(별지2서식)”, “예정공정표(소방)”을 직접 확인하시고, 필요 시 담당 부서에 문의하시기 바랍니다.)