EXCO 서관 지하1층 임대시설 개선공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: EXCO 서관 지하 1층 임대시설 개선공사(건축)
• 목적: 지하 1층 임대공간을 구조·마감·안전·편의성 측면에서 전면 리모델링하여 임대 효율과 이용자 안전을 높이는 건축공사.
• 범위: 보강 블럭·벽·바닥·천정·내부 마감·창호·유리·방수·타일·석재·석고보드·금속·천장·전기·배관·장애인 편의시설 등 전 시설·부속공사 포함.
• 기본 조건: 2025 년 7 월 설계도면(건축) 기준, 2025 년 7 월 공고, 시공은 입찰자 선정 후 착공 예정.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | 건축공사업(일반·전문) 면허 보유, 최근 3 년 이내 동일 규모 이하 리모델링 실적 보유 |
| 자재·시공 | KS 규격·최고등급 국산 자재(시멘트·방수제·페인트·유리·타일·석재·석고보드·금속 등) 사용 능력 |
| 장애인 편의시설 | 장애인 전용 화장실·피난경로·엘리베이터 등 설계·시공 경험, 관련 법규(장애인 차별 금지법·건축법) 준수 |
| 안전·품질관리 | 산업안전보건법·건설법·소방법 등 현장 안전관리 체계 완비·안전교육·안전장비 제공 |
| 문서·시험 | 시공계획서·품질관리계획서·공정별 시공상세도(Shop Drawing)·자재 제품자료·견본품 제출 능력 |
| 시험·검사 | KS 시험소 지정 공시체 채취·시험·성적서 제출 경험, 유효기간·품질 검증 절차 준수 |
| 기타 | 설계도면에 명시되지 않은 사항은 표준시방서·건설부 표준시방서 적용 가능 여부 사전 협의 필요 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 보강 블럭 | 150 × 190 × 390 mm, 압축강도 ≥ 60 kgf/cm², 균열·흠 없는 건조 상태, 물축임 금지 |
| 미장 | 바닥 30 mm, 내벽 18 mm(초벌 7 + 재벌 7 + 정벌 4), 외벽 24 mm(9 + 9 + 6); 모서리 둥글게 처리·신축 줄눈 설치; 배합비 1:3(시멘트:모래) |
| 방수 | 액체 방수제(KS F 2451) 사용 – 시멘트 0.7 kg + 방수액 0.1 L + 물 0.3 L 배합 3회 도포, 방수모르터(시멘트 2 kg + 모래 0.0014 m³ + 방수액 0.2 L + 물 0.6 L) 1회 도포; 양생·보양·담수시험(30 mm 물, 48 h 관찰) 수행 |
| 금속·판재 | KS 규격 금속·판재 사용; KS M 5311·5323·5324·5325 등 광명단 페인트 1회 도장 후 지정 마감; 용접 부위는 녹막이 도장 |
| 창호 | 강제 창호 KSF 3109 기준; 스테인리스 창호 시 SUS‑304 사용, 후레임 두께 1.5~1.6 mm; 실링재 KSF 4910, 백업·본드 브레이커 규격 준수; 상세도·견본품·시공 전 현장 검측 필요 |
| 유리 | KSL 2001·2002·2005 규격 유리, 방화 유리 8 mm; 실링재 방화용 실란트, 코킹·표면 양생 규정 |
| 타일 | KS L 1001 규격, 1:3 모르터, 3 mm 백시멘트 줄눈; 폴리싱 타일 9 mm, 타일본드 사용; 마감 줄눈 메움 후 청소·보양(헝겊·시트로 보호) |
| 석재 | 화강석 KSF 2530(압축강도 ≥ 130 N/mm², 흡수율 ≤ 0.5 %); 인조대리석 압축강도 ≥ 150 N/mm², 흡수율 ≤ 0.1 % |
| 경량철골 천장 | 마이너채널 19 × 12 × 1.2 T @ 1200, 캐리채널 38 × 12 × 1.2 T @ 900, M‑BAR 38 × 15 × 0.4 T @ 300; 개구부(조명·덕트·점검구) 보강(38 × 12 × 1.2 T 이상); 도장 전 바탕처리·온습도 10~32 °C |
| 도장 | 비닐계수성·친환경 수성 페인트; 바탕처리·보호조치·색상 승인 필요; 도장 전 바탕이 깨끗해야 함 |
| 석고보드 | 방화·준불연·무석면 보드 9.5 mm·12.5 mm, 감독관 승인 후 시공 |
| 기타 | 장애인 편의시설(지하1층·지상층) 평면·상세도·견본품 제출, 담수시험·품질보증·시공상세도 검토(접수일 7 일 이내) 등 |

4. 주의사항

1. 설계도면과 표준시방서

   • 설계도면에 명시되지 않은 사항은 표준시방서·건설부 표준시방서 적용 가능하지만, 반드시 감독관과 사전 협의 후 승인을 받아야 함.

2. KS 규격·최고등급 사용

   • 모든 자재는 KS 인증·국산 최고등급 제품이어야 하며, KS 미인증·외국 제품은 감독관 사전 승인 없이 사용 금지.

3. 시공상세도(Shop Drawing) 검토

   • 시공상세도는 접수일로부터 7일 이내 검토·승인. 지연 시 사유 통보 필요.

4. 장애인 편의시설 연계

   • 기존 지하 4층~지상 5층 장애인 편의시설 평면도와 연계해 설계·시공·시험·승인 절차를 정확히 이행.

5. 안전·재해 방지

   • 현장 안전관리 규정·산업안전보건법·소방법·건축법 등을 모두 준수. 사고 발생 시 모든 책임을 부담.
   • 가설물·줄띄워보기·규준틀·가설울타리·세륜·세차기 등은 감독관 지정 위치에 설치, 화재·위험물 관리 철저.

6. 방수·담수시험

   • 방수층 시공 전·후에 담수시험(30 mm 물, 48 h 관찰) 반드시 수행. 누수 발견 시 보수·재시험 후 발주자 승인 필요.

7. 자재 반입·품질 검증

   • KS 적합성·품질시험성적서·유효기간 확인 후 반입. 손상·만료 자재는 즉시 장외 반출.

8. 공사보고서·사진 관리

   • 공사 진행 상황·천후·재료 반입·소비 등을 기록한 보고서와 12 cm × 9 cm 사진(디카 촬영 → 인화 → CD 저장) 제출 의무.

9. 품질보증·시험·검사

   • 품질보증기간·품질관리계획서·시험·공시체 채취·시험소 지정·시험성적서 제출 절차 준수.

10. 공정·시공 세부 규정

    • 블럭 쌓기 높이 1.5 m(7켜) 이하, 줄눈 10 mm, 보양·건조·크렉 방지 등 세부 시공 지침을 철저히 이행.

11. 입찰 서류 누락

    • 시공계획서, 자재 제품자료, 견본품, 시공상세도 등 필수 서류 누락 시 탈락 위험.

12. 현장 가설·임시 구조물

    • 가설건물·가설재료·가설울타리·세륜·세차기 등은 감독관 지정 규모·위치에 설치, 가림막·위험표시·화재 방지 설비 필수.

위 사항을 모두 검토·준수한 뒤 입찰에 참여해야 하며, 특히 KS 규격·최고등급 사용과 시공상세도·장애인 편의시설 연계가 핵심 포인트가 됩니다.