삼성동 복합청사 신축공사(건축, 토목, 조경, 기계)(장기계속)

1. 사업 개요

• 목적 : 관악구 삼성동 일대에 행정·복합 기능을 수행하는 새로운 청사(복합청사)를 건립하여 지역 공공서비스 효율화와 주민 접근성을 향상시킨다.
• 범위 : 건축·토목·조경·기계 분야의 통합 시공 (지하 1층 / 지상 4층, 연면적 3,243.31 ㎡)을 포함한다.
• 기간 : 2025년 12월 ~ 2027년 7월, 총 20개월(장기계속 계약)
• 예산 : 산출금액 ≈ 10,299,363 천원(≈ 103 억 원), 심사금액 ≈ 10,297,423 천원(조정률 ‑ 0.02 % ~ 0.08 %)
• 계약방법 : 제한경쟁(지역) – “추정가격 100억 미만 종합공사”에 해당, 관악구 계약심의위원회 심의 후 추진

2. 주요 자격요건

• 지역제한입찰 자격 : 서울특별시 관악구(또는 지정 지역) 소재 기업·사업자만 참여 가능
• 시공능력 : 건축·토목·조경·기계 4개 분야를 동시에 수행하거나, 각 분야별 하도급 관리·통합 시공이 가능한 기업
• 공공공사 실적 : 최근 3년 내 유사 규모(복합청사·공공건물) 시공 실적 보유
• 재무·자본능력 : 연간 매출·자본·부채비율 등 지방자치단체 계약법 시행규칙이 요구하는 최소 재무 기준 충족
• 전문인력 확보 : 건축, 토목, 조경, 기계 분야별 설계·시공·품질관리 담당 인력(자격·경력) 보유
• 품질·안전 관리 체계 : ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 18001 등 품질·안전·환경 인증 보유(또는 동등 수준의 자체 관리 체계)
• 법률·규정 준수 : 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」·시행규칙·서울특별시 관악구 계약심사규칙에 따른 모든 절차 이행

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 건축 분야 : 자재 단가 조정(거래실례가격 반영) – 아세틸렌 가스 외 27종(자재·시공 사양·품질 기준)
• 토목 분야 : 자재 단가 조정 – 고장력볼트 외 2종(표준 규격·내구성·시공 방법)
• 기계 분야 : 자재 단가 조정 – 플랙시블 조인트 외 39종(설비·배관·전기·기계 부품)
• 조경 분야 : 설계도 및 물량내역서에 명시된 조경 자재·시공 기준 준수(별도 상세 사양 없음)
• 공통 요구사항
  • 설계도면·공사시방서·물량내역서 등 설계서(설계도서)를 그대로 이행
  • 한국건축·건설·설비코드(KBC, KCS 등) 및 최신 건축·설비 기준을 적용
  • 품질·안전·감리·감독 체계 철저 (시공 단계별 품질·안전 점검 필수)
  • 잔토(폐기 토사) 처리 계획 – 사토장 위치 및 운반 경로를 사업설명서에 명확히 기재
  • 관급자재비·이설비는 원가심사 제외(별도 검토 후 적용)

4. 주의사항

• 설계도서 최신화 : 원가심사 결과에 따라 설계서가 재작성·물량 재확인될 수 있으므로, 입찰 전 최신 설계도·물량내역서 확인이 필수.
• 원가 절감 의무 : 심사금액보다 추가 절감 여지가 있을 경우 자체 절감 방안을 반영 후 결과를 발주처에 송부해야 함.
• 잔토처리 계획 : 사토장 위치·운반경로를 정확히 제시하고, 처리 비용·방법을 사업설명서에 명시하지 않을 경우 심사·시공 단계에서 문제가 발생할 수 있음.
• 재심사 요청 절차 : 계약심사 결과에 이의가 있으면 “서울특별시 관악구 계약심사 규칙” 제7조 등에 따라 재심사를 신청할 수 있음(재심사 기간·절차 숙지 필요).
• 공기·품질 관리 : 20개월(2025‑12 ~ 2027‑07) 안에 공사를 완료해야 하며, 공기 부족·설계변경·안전사고·부실시공 방지를 위해 사전 일정·품질·안전 계획을 철저히 수립.
• 관급자재·이설비 별도 검토 : 원가심사에서 제외된 관급자재·이설비는 별도 검토 후 계약에 반영되므로, 입찰 시 해당 항목을 별도 견적·조달 계획서에 포함시켜야 함.
• 지역제한입찰 준수 : 관내 기업만 참여 가능하므로, 입찰 전 사업자등록증·소재지를 확인하고, 필요 시 관내 하도급업체 구성 계획을 준비.
• 계약심의위원회 심의 : 계약심의위원회의 심의를 통과해야만 사업이 진행되므로, 심의 일정에 맞춰 입찰서·사업계획서 등을 제출해야 함.

위 내용은 공고에 명시된 핵심 정보를 정리한 것으로, 실제 입찰 안내문·계약서·세부 사양서를 반드시 확인 후 입찰 준비를 진행하시기 바랍니다.