양평유성빌라 가로주택정비사업 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

양평유성빌라 가로주택정비사업은 서울특별시 영등포구 소재 양평유성빌라 지역의 주거 환경 개선을 위한 주택건설공사를 감리(감독)하는 역할을 수행하는 사업자를 모집하는 입찰입니다. 총공사비는 22,552,000,000원이며, 이를 기준으로 산출된 감리대가(감독비)는 **628,484,548원(≈2.7868 %)**이며, 기초금액(감리대가의 97%)은 609,630,012원입니다.

2. 주요 자격요건

• 건축사(건축감리사) 자격증 보유 – 건축감리 업무에 직접 참여할 수 있는 건축사 또는 건축감리사 등록증 필수
• 감리 경력 – 최근 5년 이내에 주택·주거용 공사 감리 수행 실적이 최소 3건 이상이며, 총 감리 규모 10억 원 이상
• 감리사 등록 – 건축감리사(또는 건설감리사) 등록증 및 현장 감리 수행 능력 증명 서류
• 책임보험(건축감리보험) 가입 – 감리 수행 중 발생할 수 있는 손해배상·책임 위험을 커버할 수 있는 보험
• 재무 건전성 – 자본금 1억 원 이상 또는 최근 2년 연속 매출·순이익이 일정 수준 이상인 기업 (입찰보증·이행보증 요구 시)
• 전자입찰 시스템 이용 가능 – 전자조달시스템(e‑Bidding) 사전 등록 및 인증 완료

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 인력 – 건축사 1명 이상, 현장감리·품질관리 감리 인력 포함(필요 시 보조 감리 인력)
• 감리 계획서·감리 보고서 – 공사 진행 단계별 감리 계획서와 최종 감리 보고서 제출 의무
• 감리 대상 공사 – 주택 건설(아파트·빌라) 전체 공정(설계·시공·품질·안전)
• 감리대가 산출 방식 – 총공사비 22.55 억 원을 기준으로 요율 2.7868 %를 적용한 감리대가 628,484,548원(기초금액 97 % 적용)
• 요율에 대한 적용 – 20 억 원 이하 요율(2.82 %)과 30 억 원 이상 요율(2.69 %) 사이를 선형 보간하여 산정(작은금액‑큰금액 요율 보간법)

4. 주의사항

• 입찰 마감일 및 제출 방식 – 공고문 별도 확인 필요(예: 전자입찰 마감일, 서류 제출 마감일)
• 감리대가 vs 기초금액 – 기초금액(609,630,012원)은 입찰 시 기준으로 활용되며, 실제 감리 수행 시 감리대가와 차이가 발생할 수 있음.
• 필수 서류 – 사업자등록증, 건축사·감리사 자격증, 감리 실적증명서, 재무제표, 책임보험 가입증명서 등 원본을 반드시 첨부
• 입찰보증·이행보증 – 공고에 명시된 보증금 및 이행보증(예: 5 % ~ 10 % 보증) 요건을 충족시켜야 함
• 전자입찰 시스템 – 사전 회원가입·인증이 완료되지 않은 경우 입찰이 불가능하므로, 시스템 사용 가능 여부를 반드시 확인
• 감리 업무 범위 – 설계·시공·품질·안전·공정관리 등 전 단계에 걸친 감리 수행이 요구되며, 현장 감리 일수와 보고 주기에 대한 세부 지침을 입찰서에 명시해야 함
• 계약 이행 시 – 감리대가 산출 내역에 따라 실제 감리비가 변동될 경우, 계약 변경·정산 절차가 필요하므로 계약서 및 감리 계약서에 해당 조항을 명확히 포함

※ 위 요약은 제공된 ‘감리대가 산출내역’ 자료와 일반적인 공공조달 감리 입찰 요구사항을 토대로 정리한 것이며, 구체적인 입찰 일정·제출서류·보증금·이행보증 등 상세 항목은 공고문 전체를 반드시 확인하시기 바랍니다.