호곡중학교 도서관 새로고침 사업 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 고양교육청 호곡중학교 도서관을 최신·친환경 학습 공간으로 전면 리모델링하여 교육 환경을 개선한다.
• 범위 : 인테리어·미장·도장·창호·유리·금속·벽·천장·바닥·방수·구조보강·가설·시공관리 등 도서관 전 구역에 대한 모든 건축·설비·마감 공사(맞춤형 가구는 별도 발주 시 시방서 적용).
• 예상 공사 기간 : 2025‑12 ~ 2026‑2월(예정) 약 45 일(계약에 따라 확정).

2. 주요 자격요건

• 건설업자 면허 : 일반건축공사업(일반) 또는 해당 공종에 맞는 전문 면허 보유.
• 시공·감리 인력 : 건축·토목·기계·전기 분야의 현장 기술자·시공기술사·시공기사 등 건설산업법 시행령 상 현장 상주 인력 배치.
• 감리·감리자 : 건축법·건설기술관리법·주택법에 따라 지정 감리원(감리책임자) 및 보조감리원 확보.
• 친환경·방염 인증 : 친환경·방염 인증 자재 사용 실적 및 시험성적(방염·친환경) 제출 능력.
• 품질·안전 관리 : ISO 9001·ISO 14001·KOSHA 등 품질·안전 관리 체계 보유, 현장 안전·품질 책임자 지정.
• 하도급·지급자재 관리 : 하도급 계약·지급자재 검수·재검사·재고 관리 절차 준수, 감독원·감리원의 지시·승인 수용 능력.
• 작업시간 제한 준수 : 파일항타·굴착·콘크리트 타설 등 야간·제한시간 작업(파일항타 20:00‑08:00, 토사운반 22:30‑05:00 등) 관리 경험.
• 현장 차량·운송 : 감독관·감리관 업무 연락용 차량·기사 제공 및 현장 관리 비용 부담 능력.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 친환경·방염 자재 : 친환경 페인트, 천장재, 인테리어 필름, 바닥재, 부자재 등은 친환경·방염 인증 시험성적(방염시험서·친환경 인증서) 제출 필수.
• 표준 재료·규격 : K.S·KASS 등 국가·공공기관 규격품 사용 허용; 동등·이상 성능 제품 사용 가능(감독·감리 승인 후).
• 방수·금속·창호·유리 : KASS 방수시공 기준, 내식·내열 금속·용접 품질, 창호·유리 단열·방음·방염 성능 규격 충족.
• 미장·도장·수장 : 표준 마감 두께·색상·시공법 적용, 시공 상세도(Shop Drawing) 사전 검토·승인 필요.
• 시공상세도(Shop Drawing) : 설계도면·시방서와 일치 여부, 현장 기술자·기능공 이해도, 시공 가능성·안전 확보, 철근 배치·배근 간격·피복두께·스페이서·CHAIR‑BAR 상세도 등.
• 공정 관리 : 네트워크 공정표(14 일 이내) 작성·승인, 기본·실시·제출물·기성고·공정·주간·월간·최종 보고서 제출 기한 엄수(일간 08:00, 주간 금요일 08:00 등).
• 작업시간 제한 : 파일항타·굴착·콘크리트 타설·철근·거푸집 등 주요 공정은 지정된 야간·제한시간(20:00‑08:00, 22:30‑05:00 등) 내에서만 진행 가능.
• 현장 기록·보안 : 일일·주간·월간·최종 보고, 공사 사진(광택지·흑백·천연색), 현장 현황판·조직도·비상연락망·시험계획서·공정표 등 비치·게시.
• 폐기물·환경 관리 : 소각 불가능한 폐자재는 지정 위치에 매립·장외 반출, 유기·위험물질 현장 매립·소각 금지.
• 안전·손해배상 : 공중·공공·차량·인명 손상 시 시공자 비용 복구·변상, 사고 발생 시 즉시 보고·복구 책임.

4. 주의사항

• 문서 우선순위 : 계약서 → 특수·일반조건 → 특기시방서 → 설계도 → 승인시공도 → 표준시방서 → 감독 지시 → 법령 → 감리 지시 순으로 적용.
• 친환경·방염 인증 : 인증 서류 미제출 시 해당 자재 사용 불가·시공 중단 위험.
• 작업시간 제한 위반 : 야간·제한시간 초과 시 계약 해지·벌금 부과 가능.
• 공정·보고 일정 : 일일·주간·월간·최종 보고서 제출 기한을 반드시 준수; 지연 시 감리·발주처 시정 요구 발생.
• 설계변경 : 설계 변경 시 감독원 지시·실비 정산을 거쳐 계약 금액 조정; 경미한 마무리 변경은 금액 변동 없이 시공 가능.
• 시공상세도(Shop Drawing) 승인 : 상세도 승인 전에는 해당 구역 시공 금지.
• 지하 매설물·교통 조사 : 사전 조사 누락 시 현장 손상·공사 지연 위험; 모든 조사 결과를 보고·승인 받아야 함.
• 하도급·지급자재 관리 : 하도급 계약·지급자재 검수·재고·폐기 처리 모두 시공자 부담; 감독·감리 지시 미준수 시 책임.
• 현장 차량·운송 비용 : 감독·감리 업무 연락용 차량·기사 제공 및 유지·관리 비용은 시공자 전액 부담.
• 폐기물·현장 정리 : 공사 중 발생하는 폐자재는 지정 매립·장외 반출, 보양·원상복구 조치 필수; 미이행 시 현장 정리·복구 비용 부담.
• 안전·손해배상 책임 : 공사 중 발생한 인명·공공·시설 손상은 시공자 전액 복구·변상 책임.
• 문서·양식 : 모든 보고서·양식·기록은 건교부·감리업무수행 지침서 부록 양식 사용; 현장 변형 시 발주기관과 사전 협의 필요.
• 품질·시험 : 시험·검증 시 감독원 입회 협조 필수; 시험 결과·시험서 제출·승인 절차를 누락하면 계약 위반.
• 동절기 작업 : 동절기(2025‑12~2026‑2) 포함 기간 동안 가능한 작업은 별도 계획·공기 차질 방지 필요.
• 현장 조직·비상연락망 : 착공 전 조직표·비상연락망·현황판·시험계획서 등 현장 비치·승인 필수.

위 내용은 입찰 참여 전 반드시 전체 시방서·도면·특수조건·계약서와 대조하여 확인하고, 감독·감리원의 지시·승인을 따르는 것이 가장 중요한 전제 조건입니다.