반송1동 도시재생 집수리 지원사업(3차)

1. 사업 개요

• 목적: 반송1동 도시재생 집수리 지원사업(3차) 추진을 위한 실시설계용역으로, 구역 내 노후 주택을 보수·개보수하여 지역 경관을 향상시키고 주민들의 주거환경을 개선하고자 함.
• 범위: 해운대구 아랫반송로 60번길 19‑7 외 총 38개소(노후 주택)의 설계·시공 상세 계획을 수립. 주요 공사는 옥상 방수·바탕 처리·도장, 외벽 바탕 정리·도장, 창호·유리 교체이며, 90일 내 완성을 목표로 함.
• 특징: 대상 건물은 현재 사용 중인 점거 건물이므로 작업 구역·공정 관리 시 주민 불편을 최소화해야 함.

2. 주요 자격요건

• 건축·시공 설계 자격: 건축사·건설기술자(또는 동등 자격) 보유, 상세 설계 경험 필수.
• 도시재생·주거개선 실적: 과거 도시재생·집수리·주택 보수 설계·시공 프로젝트 수행 실적(3차 이상) 보유.
• 점거 건물 현장 관리 능력: 사용 중인 건물에서 작업 시 사전 구역 설정·공정 계획 수립 및 주민 협의 경험이 있어야 함.
• 자재·시공 승인 절차 이행: 시공 전 견본품 제출·승인 절차를 정확히 수행할 수 있는 조직·인력 확보.
• 계약·변경 관리 역량: 설계변경 사유 발생 시 발주처(담당원)와 협의하여 변경안을 작성·승인할 수 있는 체계 보유.
• 법·안전 규정 준수: 부산·해운대구 건축법, 도시재생법, 현장 안전·품질 관리 규정 등 모든 관련 법규와 기준을 충족할 수 있는 인증·자격 보유.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 옥상 방수·바탕 처리
  • 기존 옥상 면을 깨끗이 정리한 뒤 **방수막(폴리머·아스팔트·우레탄 등)**을 적용, 두께·접착·내구성 기준 충족.
  • 방수 전·후 바탕 처리(프라이머·보강재) 시공 필요.
• 외벽 도장
  • 외벽 바탕 정리 후 다층 도장 시스템(프라이머‑중간‑마감) 적용, 해안·습도 환경에 적합한 내수·내오염·내UV 성능 요구.
  • 색상은 지역 경관 조화 및 주민 의견 반영을 전제로 함.
• 창호·유리 교체
  • 기존 창호 철거 후 알루미늄·PVC·목재 프레임 등 최신 에너지 효율·안전성(低‑E, 방풍·차음) 기준 충족.
  • 유리 교체 시 이중·삼중 유리 및 방열·방음 성능을 갖춘 제품 사용.
• 자재 견본·승인 절차
  • 시공 전 견본품을 발주처에 제출·협의 승인 후 사용, 변경 시 반드시 재승인 필요.
• 공정·일정 관리
  • 예정공정표(90일) 기준: 현장조사·자재준비 → 가설공사 → 철거 → 방수·바탕 정리 → 도장 → 창호·유리 → 마감·정리 순으로 진행.
  • 각 단계별 소요일(10일, 20일, …)을 정확히 준수, 지연 시 사유·대책 보고 의무.

4. 주의사항

• 설계변경 사유 발생 시: 설계서 불명확·누락·오류, 현장 상태 차이, 계약·특수조건, 공법 변경, 천재지변, 기타 정당한 사유 등 발생 시 발주처와 즉시 협의하고 변경안을 문서화해야 함.
• 점거 건물 작업: 기존 건물 이용자와 사전 협의·구역 구분 계획을 수립해 주민 불편 최소화가 필수이며, 작업 중 발생 가능한 소음·진동·통행 차단 등에 대한 대응 방안을 제시해야 함.
• 자재·시공 견본 승인: 승인되지 않은 자재·시공 방법은 시공 금지이며, 변경 시 재승인 절차를 반드시 거쳐야 함.
• 일정 준수: 90일 내 완성을 목표로 하며, 지연 시 지연 사유·대책을 발주처에 보고하고 계약 조건에 따라 패널티가 적용될 수 있음.
• 법·안전·환경 규정: 부산·해운대구 건축법, 도시재생법, 현장 안전·품질·환경 관리 기준을 모두 충족해야 하며, 위반 시 입찰 취소·계약 해지 위험이 존재함.
• 문서·보고 의무: 설계변경, 자재 승인, 현장 진행 상황 등에 대한 보고서·승인서를 체계적으로 관리하고 발주처에 정기적으로 제출해야 함.

위와 같이 정리하면 입찰 참여 시 핵심 포인트와 요구사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 성공적인 응찰을 위해서는 자격·경험과 현장 관리·설계변경 대응 능력을 중점적으로 강조하시기 바랍니다.