주택건설공사 감리자(소방) 모집 재공고[양동시장1지구지역주택조합 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 사업명 : 양동시장 1지구 지역주택조합 공동주택 신축 공사 (소방 감리자 모집)
• 발주기관 : 광주광역시 서구
• 목적 : 신규 아파트 단지(공동주택)의 설계·시공·시공‑완료 단계에서 소방·화재 안전 관리를 종합적으로 감독·검증하여 건축법·소방시설법에 부합하는 안전한 주거환경을 제공
• 범위 : 설계 검토, 시공‑현장 감리, 설비 설치·시험, 최종 인수·인허가(소방안전점검·보고서) 등 전 과정
• 예정 기간 : 2025‑02‑02 ~ 2029‑01‑01 (약 3.6 년) – 예정공정표에 30개의 세부 단계가 제시됨
• 총 공사비 : 약 1,078 백만원 (총공사비산출총괄표 기준)
• 문의 연락처 : 010‑5610‑8432, 062) 383‑5513, 061) 392‑7795

2. 주요 자격요건

• 법적 자격 – 소방감리자(소방시설업) 등록증 및 건축·소방 안전 관련 면허 보유
• 전문 인력 – 최소 1명 이상의 소방설비기사(또는 소방안전공학사) 자격 소지자를 현장에 배치
• 경력 – 주거용 건축물(공동주택) 소방감리 실적 ≥ 5 년, 2 건 이상(최근 3 년)
• 보험·보증 – 화재·감리 책임 보험(또는 보증보험) ≥ 100 백만원 이상, 시공‑감리 보증보험 제출 가능
• 조직 – 자체 감리팀(설계·시공·시험·검사) 및 현장 상주 인력(감시·점검) 운영 가능
• 기타 – 지방자치단체·소방청 등 관련 기관의 사전 승인·협조 절차 이행 능력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 | 적용 기준·표준 |
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| 소방 설계 | 화재 위험도 분석, 방화·피난·소화 설비 배치 설계 | 건축법·소방시설법, KS 표준 (KS F 1001‑1 등) |
| 소방경보·자동화재탐지 | 중앙제어패널, 주소형 감지기, 수동 호출점, 비상전원 | KS F 1002, NFPA 72(호환) |
| 스프링클러 설비 | 습식·프리액션·드립‑시스템, 설계 밀도 ≥ 8 L/min·m² (주거용) | KS F 1003, NFPA 13 |
| 방화문·피난통로 | 30 분·60 분 방화·방연 등급, 자동 폐쇄·방연 차단 기능 | KS F 1004 |
| 연기·배출 설비 | 연기배출팬, 압력 유지형 피난통로, 연기 차단문 | KS F 1005 |
| 비상조명·피난표지 | 배터리 백업형 비상조명, 피난표지·계단표지 | KS F 1006 |
| 시험·검증 | 설비 설치 후 기능시험(화재 시뮬레이션 포함), 시험보고서 제출 | NFPA 25, KS F 1007 |
| 감리 보고서 | 설계검토, 시공‑감리, 시험‑검사, 최종 인수 보고서 4단계 제출 | 계약서에 명시된 형식·기한 준수 |
| 문서·언어 | 모든 감리·시험·보고서는 한글 원본, 필요 시 영문 요약본 제공 | – |
| 소프트웨어 | 화재 시뮬레이션(예: Fire‑Dynamics‑Simulator) 활용 가능 시 설계 검증 자료 제출 | – |

4. 주의사항

1. 재공고 확인 – 기존 입찰공고 내용이 일부 수정·보완될 수 있으므로, 최신 공고문·첨부서류를 반드시 재검토.
2. 제출 서류 마감 – 자격증명, 보험·보증서, 과거 감리 실적, 조직도·현장인력 배치표 등은 공고 마감일(2025‑03‑??) 이전에 전자·우편 제출.
3. 예산 초과 금지 – 총 공사비가 1,078 백만원을 초과하지 않도록 설계·감리 계획을 수립. 초과 시 사전 승인 필요.
4. 현장 상주 – 감리는 현장 상주·주기적 점검이 필수이며, 광주 서구 현장에 상시 인력을 배치해야 함.
5. 예정공정표 일정 – 30개의 단계(Phase 1 ~ Phase 30) 일정에 맞춰 감리·시험 보고서를 제출해야 하며, 주요 마일스톤(예: 설계완료 2025‑03‑31, 시공완료 2028‑12‑31 등)을 반드시 준수.
6. 공공조달 규정 – 한국 공공조달법·지방자치단체 조달규정(예: 입찰·계약 절차, 회계·문서 관리) 모두 적용.
7. 품질·안전 관리 – 감리 과정에서 발견된 부적합 사항은 즉시 시정·보완하고, 시정완료 후 재검증 보고서를 제출해야 함.
8. 연락·협의 – 사전 입찰설명회(2025‑02‑??)에 반드시 참석하고, 프로젝트 담당자(010‑5610‑8432 등)와 진행 일정·요구사항을 명확히 협의.

요약 – 본 입찰은 광주 서구에서 진행되는 대규모 공동주택 신축에 대한 소방 감리자 모집이며, 총 약 1,078 백만원 규모의 공사와 3.6 년(2025‑02‑02 ~ 2029‑01‑01) 일정에 맞춰 설계·시공·시험 전 단계에서 법정·표준을 충족하는 감리 수행이 핵심 요구사항이다. 자격·경력·보험·현장 상주 등 기본 요건을 충족하고, 화재 경보·스프링클러·방화문 등 주요 설비를 KS·NFPA 기준에 따라 설계·시공·검증하는 능력이 필수이며, 재공고 특성을 감안해 최신 공고문과 예정공정표를 면밀히 검토한 뒤 입찰에 참여해야 한다.