그린스마트미래학교 연무마이스터고 외 1교 임대형민자사업(BTL) 소방시설공사 감리용역

1. 사업 개요

• 목적: 그린스마트미래학교(연무마이스터고 외 1교) BTL 임대형민자사업 중 소방시설공사 감리용역을 수행하여, 화재 경보·스프링클러·소화·비상조명·피난 안내 등 모든 소방설비가 설계‑시공‑시험‑운영 단계까지 안전·효율적으로 구축·운영되도록 관리한다.
• 범위: 설계 검토, 시공 감리, 시험·검증, 인수인계, 운영 매뉴얼 작성·교육까지 전 과정 포함. 주요 설비는 화재경보제어판, 자동감지·제어 스프링클러, 가스·폼·물 기반 소화설비, 비상조명·피난 안내표지, 소방 급수·펌프, 소방 급수·배관·전기·통신 등.
• 구조: BTL (Build‑Transfer‑Lease) 형태로, 시공‑감리‑임대‑운영 단계별로 책임을 명확히 하고, 학교(수요자)에게 장기 임대·운영 서비스를 제공한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 주요 내용 |
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| 감리 인력 | - 최소 8명의 일반공사 감리원 투입 <br> - 그 중 2명 이상은 소방감리 자격(소방감리사·소방설비감리사 등) 보유 |
| 경력·실적 | - 최근 3년 내 학교·공공시설 대상 소방시설공사 감리 실적이 전체 계약금액 대비 60 % 이상 <br> - 최소 1명은 10년 이상 소방감리 경력 보유 |
| 자격·면허 | - 소방감리용역(또는 관련 국가·지방 소방청 인증) 면허 보유 <br> - 최신 자격인증(예: 소방감리사) 및 사업자 등록 필수 |
| 신용도 | - 신용점수 70 % 이상(또는 공고에 명시된 기준) <br> - 과거 채무불이행·입찰제한 이력이 없어야 함 |
| 재정 상태 | - 순자산 200 억 원 이상(또는 공고에 제시된 기준) <br> - 부채비율 50 % 이하, 최근 3년간 재무 건전성 유지 |
| 기술·R&D 실적 | - 최근 3년 내 R&D 투자 비율 1 % 이상 또는 특허·신기술 개발 실적 1건 이상 제출 |
| 업무중첩도 | - 기존 BTL 사업과 업무중첩도 30 % 이하(중복 업무 최소화 계획 필요) |
| 교체·유지 관리 | - 주요 소방설비 **교체 주기(예: 5 년)**와 교체·정비 계획을 포함한 교체빈도 자료 제출 |
| 보험·보증 | - 계약이행 보증보험 100 % 이상 및 책임보험 10 억 원 이상 가입 증빙 필수 |
| 기타 | - 현장 감리 인원 주 1~2회 현장 점검 계획, 감리 계획·기법 서면 제출 등 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 통합 화재경보시스템(IAS)

   • NFPA 72·KS C 4700 등 국제·국내 표준 준수
   • 중앙제어·원격모니터링·연동 기능 포함

2. 스프링클러 시스템

   • 자동 감지·제어, 물 공급·배수 설계, UPS·배터리 백업 30 분 이상
   • KS C 1400 등 인증 부품 사용

3. 소화 설비

   • 가스·폼·물 기반, 작동시간 ≤ 5 초, 최소 소화량 2 L/s·m²
   • 현장 시험·인증(UL·CE·KS) 필수

4. 비상조명·피난 안내

   • 배터리 백업 90 분 이상, KS C 3000 기준, 자동 전환 기능

5. 소방 급수·펌프

   • 최소 200 L/min 유량·20 MPa 압력, 자동 급수·백업 전원 포함

6. 인증 부품

   • UL, CE, KS 등 국제·국내 인증 부품 사용

7. BIM 기반 설계·시공 관리

   • 설계 단계에서 BIM 모델 제공, 현장 충돌 검토·시공 관리 연계

8. 운영·유지 보수 매뉴얼

   • 시스템 운영 매뉴얼, 정기 점검·시험 계획, 교육·훈련 자료 포함

9. 원격 감시·관리 시스템

   • 클라우드 기반 실시간 모니터링, 알람·데이터 분석 기능

10. 기타

    • 시공 품질 보증(ISO 9001·ISO 45001 등) 및 시공 완료 후 2년 보증 기간 포함

4. 주의사항

• PQ 제출
  • 사업자등록증, 세금납부증명서, 신용보고서, 재무제표 등 **원본(공증 사본)**을 공고 마감일 전까지 반드시 제출.
• 경력·실적
  • 최근 3년 내 감리 실적(계약금액 대비 60 % 이상)과 구체적인 프로젝트 명·기간을 정확히 기재. 허위 기재 시 입찰 무효.
• 신용·재무
  • 신용점수·재정 상태가 기준을 충족하지 못하면 사전자격심사에서 제외될 수 있음. 최신 재무제표(2024 년)와 신용점수 확인 필수.
• 감리 인력
  • 최소 8명 투입, 그 중 2명 이상은 소방감리 자격 보유. 인력 교체 시 **교체빈도(≤ 5 년)**와 교체 사유 명시 필요.
• 업무중첩도
  • 기존 BTL 사업과 업무중첩도 30 % 초과 시 감점·제외 가능. 중복 업무 최소화 계획 제출.
• 기술·R&D 실적
  • 특허·신기술 개발 실적, R&D 투자 비율 증빙 서류를 반드시 포함. 기준 미달 시 감점.
• 보험·보증
  • **계약이행 보증보험(100 % 이상)**과 책임보험(10 억 원 이상) 가입 증빙을 누락하면 자격심사 탈락.
• BTL 구조 이해
  • 본 사업은 Build‑Transfer‑Lease 계약이므로 시공·감리·임대·운영 단계별 책임과 지급 일정(단계별 정산)을 명확히 파악하고, 계약서에 반영해야 함.
• 법령·규정 준수
  • 공공조달법, 소방시설관리법, 건설기본법 등 관련 법령 위반 시 계약 해지·제재 가능. 모든 설계·시공·감리 절차가 해당 규정에 부합하도록 관리.
• 제출 서류
  • 모든 서류는 **원본(또는 공증 사본)**을 PDF 형태로도 제출 가능. 누락 시 보완 기간 없이 탈락.
• 현장 감리 계획
  • 주 1~2회 현장 점검·감리 인원 배정 일정, 감리 계획서, 감리 기법(예: BIM‑기반 감리, 실시간 모니터링) 등을 상세히 제시.
• 마감일
  • 공고 마감일(예: 2025‑09‑08)과 입찰서 제출 마감일을 정확히 확인하고, 제출 지연 시 자동 탈락에 유의.
• 기타
  • 교체·정비 계획을 포함한 교체빈도 자료를 제출(설비 수명·교체 주기 명시).
  • 감리 계획·기법이 평가 항목이므로, 구체적인 감리 일정·방법·품질 관리 방안을 충분히 기술.

위 내용은 첨부된 엑셀 파일(※ 가·나·다·라·마·바·사·기준 시트)에서 확인할 수 있는 주요 항목들을 정리한 것이며, 실제 입찰서 작성 시 공고에 명시된 세부 수치·조건을 반드시 재확인하시기 바랍니다.