감독권한대행 등 건설사업관리 용역 (청주서원경찰서 신축)

1. 사업 개요

본 공고는 청주서원경찰서 신축 공사에 대한 감독권한대행·건설사업관리 용역을 수행할 사업자를 선정하는 입찰입니다. 계약금액은 1 000억 원 이상·500 ~ 1 000억 원·300 ~ 500억 원·300억 원 미만 등 4가지 규모 구간으로 구분되어 있으며, 각 구간별로 요구되는 기술·인력·재정 기준을 충족해야 합니다. 용역 범위는 설계 검토, 현장 감리·감독, 일정·예산·품질·안전·환경 관리, 변경·시공·최종 인수까지 전 과정에 걸친 건설사업관리 전반을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업관리용역업자 등록 – 토지·인프라·교통부(또는 지방자치단체)에서 발급한 건설관리용역 허가증 및 사업자등록증 보유.
• 기술인력 확보
  • ≥ 1 000억 원 구간: 건축·토목·전기·설비 등 각 분야 10명 이상의 자격·경력 기술자 (자격증·경력증명 포함).
  • 500 ~ 1 000억 원 구간: 각 분야 7명 이상.
  • 300 ~ 500억 원 구간: 각 분야 5명 이상.
  • < 300억 원 구간: 각 분야 3명 이상.
• 유사용역 수행실적 – 동일 규모(또는 그 이상) 공공 건축·시설 사업 3건 이상(≥ 1 000억 원) 등, 구체적인 프로젝트명·예산·역할이 기재된 “유사용역수행실적” 시트 제출.
• 재무·재무건전성 – 최근 3년간 재무상태·투자실적 (대차대조표·손익계산서·자산·부채 비율) 및 재정능력을 증명하는 서류 제출; 파산·채무불이행·재무위기 기록이 없어야 함.
• 부패·벌점·입찰제한 여부 – “입찰참가제한 및 업무정지”, “부패행위 관련자” 시트에 부정·비리·벌점 기록이 없음을 확인.
• 공동수급(공동입찰) 경우 – “공동수급체결 협정현황” 시트에 공동수급 파트너의 동일 자격·실적·재무 요건을 명시하고, 파트너 모두 서약서·확인서 서명.
• 직원 교체·신규고용 기준 – “교체빈도” 시트에서 교체율 ≤ 5 % 및 “건설기술인 신규고용률” 시트에서 신규고용 ≥ 20 % 이상 달성 필요.
• 서약서·확인서 – 부정·허위·저작권 위반 등 없음을 서약하고, 제출 서류가 원본과 일치함을 확인하는 서약서·확인서 서명·날인.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 자기평가기술서(1000억원이상·500억·300억·100억)

   • 과거 유사사업 수행실적, 재무·재무건전성, 인력·경력, 교육·훈련, 비용‑절감 기여 등 20 개 항목을 모두 기재한 상세 보고서.
   • 보고서 양식은 “사업수행능력평가서작성요령”에 명시된 1 ~ 20 항목을 정확히 채워야 함.

2. BIM·디지털 건설사업관리

   • 설계·시공·감리 단계에서 BIM 모델링·4D·5D 활용 계획 제시.
   • 건설사업관리 소프트웨어(예: Primavera, Navisworks, Cost‑Control 툴) 운영 능력 증빙.

3. 안전·환경·품질 관리 체계

   • KOSHA·ISO 9001 기반 안전·환경 관리 매뉴얼 및 현장 적용 사례.
   • 에너지 효율·친환경 건축(LEED·그린건축 인증) 적용 방안.

4. 공사비절감 기여 실적

   • 과거 프로젝트에서 5 ~ 10 % 수준의 비용 절감 실적 및 구체적 절감 방법(예: 설계 최적화·시공 자동화·공정 통합) 제시.

5. 인력·경력 상세 리스트

   • 각 기술자의 자격·경력·역할·프로젝트 참여 연도·예산을 “참여기술자 자격사항”, “참여기술자 경력사항” 시트에 명시.
   • 교육·훈련 이수 내역(“교육훈련” 시트) 및 교체·신규고용 계획(“교체빈도”, “건설기술인 신규고용률” 시트) 포함.

6. 재정·투자 실적

   • “재정상태, 투자실적” 시트에 최근 3년간 재무제표와 투자 포트폴리오(보유 주식·채권·부동산 등) 공개.

7. 공동수급·공동입찰

   • “공동수급체결 협정현황” 시트에 파트너 간 역할·책임·지분·공동감리 체계 명시.

4. 주의사항

• 제출 서류 전체는 하나의 엑셀 파일(예: “사업수행능력평가서.xlsx”)에 Sheet 1 ~ 20 순서대로 모두 포함시켜야 하며, 누락·빈 시트는 자동 실격 사유가 됩니다.
• 자기평가기술서는 “사업수행능력평가서작성요령”에 따라 1 ~ 20 항목을 정확히 채워야 하며, 항목 누락·오류 시 감점(최대 30 점) 및 실격 가능.
• 허위·과장·위조가 적발될 경우 입찰 무효, 향후 입찰참가 제한(벌점 ≥ 5 점) 및 민·형사 책임이 부과됩니다.
• 공동수급을 할 경우 파트너 각각이 위 2‑5 항목을 독립적으로 충족해야 하며, 파트너 중 하나라도 요건 미달이면 전체 컨소시엄이 실격됩니다.
• 입찰참가제한 및 업무정지 시트에 본인·회사·협력사의 제한 사유가 있는지 반드시 확인하고, 제한 사유가 있다면 입찰 자체가 불가합니다.
• 서약서·확인서는 전자서명이 아닌 실제 서명·날인 후 스캔본을 동일 파일에 첨부해야 합니다. 서명 누락 시 서류 제출 인정이 되지 않습니다.
• 제출 마감일은 공고일 2026‑02‑16 (조달청 포털)이며, 마감 시간 초과 시 자동 실격됩니다.
• 평가 비중은 자기평가기술서 70 %, 유사용역실적 15 %, 재무·재무건전성 10 %, 인력·자격 5 % 순으로 가중됩니다. 따라서 자기평가기술서에 가장 많은 비중을 두고 상세히 기술하는 것이 핵심입니다.
• 공동수급 협정은 반드시 공동수급 체결 협정현황 시트에 서명·날인된 형태로 제출하고, 파트너 간 역할·책임·지분이 명확히 구분돼야 합니다.
• 기술·인력 교체·신규고용 기준을 충족하지 못하면 해당 인력 카테고리가 “불합격”으로 판정될 수 있으니, 실제 교체 주기·신규 채용 계획을 정확히 산출하고 증빙 서류를 함께 제출하십시오.

핵심 요약

• 건설관리용역업 등록·인력·재무·실적·공동수급 요건을 모두 충족
• “자기평가기술서”와 “유사용역수행실적”을 정확히 작성·제출
• 서약서·확인서·공동수급 협정 현황을 포함한 모든 시트 누락 금지
• 허위·과장 시 실격·법적 제재 위험

이와 같은 사항을 모두 확인·준비한 뒤, 조달청 전자입찰시스템에 정해진 기한 내에 파일을 업로드하면 입찰 참여가 가능합니다.