2026년 잠실야구장 환경개선공사

1. 사업 개요

• 목적 : 잠실야구장의 환경·시설·조경·위생·친환경 설비 등을 종합적으로 개선하여 이용객 편의와 경기장 이미지 향상을 도모한다.
• 범위 : 기존 경기장 시설 및 주변 인프라(청결·보수·조경·폐기물·친환경 설비·시설 보강 등) 전반에 대한 시공·설치·정비 작업.
• 계약 형태 : 일반 일괄 입찰(표준 공사도급 계약서)이며, 대안입찰(대체입찰)은 적용되지 않는다.
• 특수조건 : “서울특별시 공사계약 특수조건(제742호, 2025‑06‑02)”이 적용되며, 지방자치단체 입찰·계약 집행기준(제9장 계약일반조건)과 병행한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법인·사업자 | - 건설업 등록·면허 보유 (종합건설·전문건설 등) <br> - 해당 분야(경기장·공공시설) 시공 실적(최근 3년 이내) |
| 재무·신용 | - 일정 규모(공고 금액 이상) 이상의 재정능력 증명(은행거래·보증서 등) |
| 시스템·플랫폼 | - One‑PMIS 사용 의무 : 착공 후 7일 이내 사용자·공정계획 등록·시스템 운영 지침 준수 <br> - 전자인력관리시스템(1억 원 이상 공사) 도입 : 전자카드·단말 설치, 근로자 전자카드 발급 안내·근무일수 기록 |
| 하도급 | - 하도급 제한 준수: 직접시공 또는 하도급(건설산업기본법 제34조 제9항) <br> - 하도급자 안전 이력 관리(최근 5년간 별표 2 위반·재해 발생 이력 없어야 함) <br> - 전자조달시스템(₩3천만원 미만 제외)으로 하도급 계약 체결 |
| 사회·약자기업 | - 설계서에 명시된 자재·용역 중 품질 저하 없는 범위 내에서 사회적 약자기업 제품·용역 우선 사용(별표 1) <br> - 계약 담당자 권고 시 가능한 범위 내에서 이행 노력 |
| 보험·보증 | - 손해보험 가입(발주기관 가입 시 제외) <br> - 천재지변 손해는 발주기관 보상 책임 없음 |
| 언어·번역 | - 외국어 사용·병행 사용 시 번역·통역 비용은 발주기관 부담(승인 시) / 미승인 시 계약자 부담 |
| 현장대리인·공사감독관 | - 현장대리인 이력서·위임장 사전 승인(착공 전) <br> - 교체 시 7일 전 사전 승인 필요 <br> - 공사감독관·발주기관 구두 지시 후 3일 이내 서면 확인 요청 |
| 설계·가격조정 | - 설계변경·가격조정·기간연장 요청은 사안 발생일 기준 14일 이내 통보 <br> - 승인 후 30일 이내 청구서 제출 |
| 지연배상금 | - 목적물별 준공 기한 미준수 시 일일 지연배상금 부과(계약 담당자 지정) |
| 분쟁·조정 | - 분쟁 사전 협의(제21조)·중재(제22조) 절차 준수 <br> - 분쟁 발생 시 30일 이내 서면 제기·45일 이내 상세 증빙 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 자재 승인 절차

   • 설계설명서에 명시된 자재·용역은 공사감독관 승인 후 사용 (접수일로부터 7일 이내 승인/대체 통보).

2. 사회적 약자기업 우선 사용

   • 별표 1에 규정된 우선순위에 따라 자재·용역·인력 사용, 장비·자재 임차 시에도 우선 기회 제공.

3. 전자조달·대금 구분 지급

   • 하도급·노무·장비·자재 각각 별도 청구·지급 의무화(전자조달 시스템 이용). <br> - 서면 임대·매매 계약서 필수(장비·자재 임대·매매).

4. One‑PMIS·공정 관리

   • 착공 후 7일 이내 사용자·공정계획 등록, 시스템 운영 지침 준수. <br> - 공정 보고 및 사업 관리 전 과정 전자화.

5. 전자인력관리시스템

   • 1억 원 이상 공사 시 전자카드·단말기 설치, 근로자 전자카드 발급·근무일수 기록 의무화.

6. 안전·품질 관리

   • 정밀 안전진단 필요 시 전문기관 의뢰, 계약자 귀책 시 비용 전액 부담. <br> - 경미한 시정 사항은 서면 시정계획 제출 후 보수.

7. 하도급 안전 이력

   • 최근 5년간 별표 2 위반·재해 발생 이력 없는 하도급자만 사용 가능. <br> - 위반 시 하도급 교체·공사 정지 가능, 연장 청구 불가.

8. 설계변경·가격조정

   • 발주기관 필요 설계변경 시 14일 이내 이행 가능 여부 서면 통보, 승인 시 계약단가 적용 감액.

9. 지연배상금·페널티

   • 목적물별 준공 기한 미준수 시 일일 지연배상금 부과, 계약서에 명시된 금액·산정 방법 적용.

10. 하자·보증

    • 하자담보책임기간 내 정밀 안전진단 비용·보수·보강 비용은 계약자 부담.

4. 주의사항

• 문서 우선순위 : 계약 담당자 변경·승인 문서 > 계약서 > 서울특별시 특수조건 > 조달청 특수조건 > 일반조건 > 입찰유의서 > 현장설명서 > 설계설명서(시방서) > 물량·산출 내역서 순으로 효력 인정.
• 외국어·번역 비용 : 계약 담당자가 외국어 사용·번역을 승인하면 발주기관이 부담, 미승인 시 계약자가 부담.
• 구두 지시 확인 : 구두 지시 후 3일 이내 서면 확인 요청 필요; 발주기관은 3일 이내 서면 회신 의무.
• 임의 시공 금지 : 설계변경·가격조정·기간연장 승인 전에는 임의 시공 금지. 승인 전 시공 시 금액·기간 조정 청구 불가, 원상복구·감액 위험.
• 하도급 제한 위반 : 위반 하도급자는 전체 또는 일부 공사 정지 명령 가능; 정지 기간 연장 청구 불가.
• One‑PMIS·전자인력관리시스템 미이행 : 시스템 미사용 시 대금 지급 지연·불이익 및 현장 인력 관리 책임 발생.
• 사회·약자기업 우선 사용 : 품질 저하 없는 범위 내에서 우선 사용 권고; 미이행 시 벌칙·감액 가능.
• 보험·손해 배상 : 손해보험 미가입 시 계약 담당자가 대신 가입 가능(감액 가능); 천재지변 손해는 보상 책임 없음.
• 정밀 안전진단 비용 : 계약자의 귀책 사유 시 비용 전액 부담; 경미한 시정 사항은 서면 시정계획 제출 후 보수.
• 지연배상금 산정 : 목적물별 준공 기한을 계약서에 명시; 위반 시 일일 지연배상금 부과, 계약 담당자는 금액 산정 가능.
• 분쟁 사전 협의·중재 : 분쟁 발생 시 30일 이내 서면 제기 → 45일 이내 상세 증빙 → 발주기관 60일 이내 결정 → 이의 제기 시 중재 절차 필요.
• 현장대리인 교체 : 교체 전 7일 전 사전 승인 필요; 교체 거부 시 계약 담당자는 교체 요구 가능.
• 현장설명서 : 입찰 전 현장설명서에 포함된 현장 상황·도면·설계 설명서는 입찰가격 산정·계약 이행 시 반드시 확인·반영해야 함.
• 대금 구분 지급 : 하도급·노무·장비·자재 각각 별도 청구·지급; 하도급 계약 시 하도급사에게 동일 의무 포함 의무.

위 내용은 “서울특별시 공사계약 특수조건(제742호, 2025‑06‑02)”과 지방자치단체 입찰·계약 집행기준(제9장 계약일반조건)을 기준으로 정리한 것으로, 구체적인 입찰 공고(예산·기간·세부 공종 등)는 해당 공고 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.