중앙여자중・고등학교 다목적관 증축공사 건축감리용역(긴급)

1. 사업 개요

• 사업명: 중앙여자중·고등학교 다목적관 증축공사 건축감리용역(긴급)
• 주요 내용: 지하주차장, 급식실·학생식당, 강당 겸 체육관을 포함한 다목적관 증축을 위한 건축·토목·기계·구조 전 분야 감리용역을 긴급 발주한다.
• 감리 범위: 설계 검토, 시공 단계별 현장 점검·품질 확인, 기술 지도·문서 관리 등 전 단계에 걸쳐 시공 품질을 확보한다.
• 운영 방식: 비상주 감리(주 1회 8시간 현장 점검)와 상주 감리(현장 상주·실시간 감리)를 병행하여 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 건축감리
  • 건축사(건축건축사) 자격 보유
  • 최소 2명 투입, 12개월 투입, 월 2일(주 1회 8시간) 현장 상주 → 총 24일 근무
• 구조감리
  • 구조기술사(구조구조기술사) 자격 보유
  • 최소 2명 투입, 12개월 투입, 월 2일 현장 상주 → 총 24일 근무
• 토목감리
  • 토목 중급기술자 자격 보유
  • 최소 3명 투입, 3개월 투입, 월 4일 현장 상주 → 총 12일 근무
• 기계감리
  • 기계 중급기술자 자격 보유
  • 최소 8명 투입, 8개월 투입, 월 4일 현장 상주 → 총 32일 근무
• 상주감리
  • 건축건축사보(보조 건축사) 자격 보유
  • 최소 12명 투입, 12개월 투입, 월 22일(주 5일) 현장 상주 → 총 264일 근무
• 비상주감리원
  • 주공정기간 동안 주 1회(8시간) 현장에 상주하여 시공 상태를 종합 점검·평가·기술 지도 수행
• 총 비상주 감리 인력
  • 47명 투입, 총 356일 근무 (월 평균 약 12일 투입)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축 분야
  • 건축법규·교육청 시설기준·내진·방화 등 적용 여부 검증
  • 설계·시공 문서 관리, 현장 품질·공정 관리
• 구조 분야
  • 구조계산서·하중·내진 설계 검증, 구조 재료·시공 품질 확인
• 토목 분야
  • 지하주차장 및 부대 토목공사(배수·지반·기초) 감리, 시공 순서·품질 관리
• 기계 분야
  • 급식실·학생식당 설비(공조·배관·전기) 설계 검토·시공 감리, 에너지 효율·위생 기준 준수
• 상주감리 인력
  • 현장 실시간 감리·문서 관리·시공 조정 역할 수행 (건축건축사보 12명 이상)
• 비상주감리원
  • 주요 공정(기초·골조·마감)별 주 1회 현장 점검·종합 평가·기술 지도
• 인력 투입 조정
  • 착공 후 공정표·발주청 상황에 따라 투입개월·일·근무일수 조정 가능

4. 주의사항

• 비상주감리원 투입 시점은 발주청과 협의 후 확정되며, 초기 투입 일정은 현장 상황에 따라 변동될 수 있다.
• 상주감리 인력(건축건축사보)은 최소 12명 확보하고, 각 인원의 투입개월·일·근무일수가 표에 명시된 12개월·22일/월·총 264일을 충족해야 한다.
• 모든 감리 인력은 해당 분야 **자격(건축사·구조기술사·토목·기계 중급기술자·건축건축사보)**을 보유하고, 최신 유효 상태여야 한다.
• 긴급 발주이므로 계약 체결 후 30일 이내 착공을 목표로 하며, 일정 지연 시 벌칙(감액·제재) 적용 가능성이 있다.
• 감리 비용은 실제 투입 일수·시간에 근거해 산정되므로, 인력 배치표와 근무일수·시간을 정확히 제시해야 한다.
• 현장 변동(공정 변경·설계 수정 등) 발생 시 인력 운용 유연성을 확보할 수 있는 운영 계획을 포함해야 한다.
• 입찰서 제출 시 감리 업무 수행 방안(비상주·상주 구분, 현장 점검 주기, 주요 공정별 기술 지도 내용 등)을 구체적으로 명시해야 한다.

위 요약은 첨부 문서 “중앙여중고 다목적관 증축공사 건축감리용역 배치계획서”에 명시된 인력 투입 규모·자격·근무 형태를 중심으로 정리한 것입니다. 입찰 참여 시 해당 요건을 충족하는 감리팀을 구성하고, 비상주·상주 감리 운영 방식을 명확히 제시하는 것이 성공적인 입찰의 핵심이 됩니다.