2026년 광주미래차모빌리티진흥원 청사 시설관리 용역

1. 사업 개요

• 사업명: 2026년 광주미래차모빌리티진흥원 청사 시설관리 용역
• 대상 건물: 광주광역시에 위치한 광주미래차모빌리티진흥원 청사(연면적·층수 등 구체적 규모는 공고문에 명시)
• 사업 기간: 2026년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일(1년) ※ 공고문에 별도 시작·종료일이 있을 경우 해당 일자를 적용
• 목적: 청사 내 청소·정기·예방 유지보수, 전기·기계·소방 안전관리, 보안·환경 관리 등 전반적인 시설 운영을 전담하여 안전·청결·효율을 확보하고, 긴급 상황 시 즉각적인 대응 체계를 구축함

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 법인·사업자 | 한국 내 사업자등록증을 보유한 시설관리업 전문 법인(또는 공공조달법에 따라 입찰 가능한 외국법인) | 시설관리업 면허(전기·기계·소방) 보유 필수 |
| 인력 | • 전기안전관리자(전기안전관리자 1급 이상) 1명<br>• 전기안전관리자(보조) 1명<br>• 기계설비유지관리자(초급·중급) 각 1명 이상(초급·중급 구분 가능)<br>• 소방안전관리자(소방안전관리자 1급 이상) 1명 | 각 담당자는 해당 분야 실무 경력 ≥ 3년(최근 5년 내 실적 2건 이상) |
| 경력·실적 | 동일 규모·유형의 시설 관리 경험 최소 3년, 최근 5년 내 유사 용역 2건 이상 | 실적·경력증명서는 입찰서와 함께 제출 |
| 보험·보증 | • 책임보험(최소 1억 원)·산업재해보상보험(보험료 0.86 %~ 12.95 %)<br>• 계약 이행보증금(계약금액의 10 % 이상) | 보험·보증 증명서(원본·스캔) 제출 필수 |
| 재무·신용 | 재무제표(최근 1년분)·신용등급 확인서 제출 | 공공조달법·지방자치단체 조달규정 준수 여부 확인 |
| 기타 | 전자입찰 시스템 사용, 부정행위·담합 금지 서약, 입찰 전 사전 검토 의무 | 입찰서 제출 전 전자입찰 플랫폼 사전 등록 필요 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 인건비(노임단가) – 엑셀 “노임단가” 시트

| 직군 | 월 평균 인건비(원) | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 전기안전관리자 | 96,000 원/시간 → 월 1,330,046 원 | 전기설비 점검·보수·비상시 대응 담당 |
| 전기안전관리자(보조) | 97,000 원/시간 → 월 128,287 원 | 보조·점검 지원 |
| 기계설비유지관리자(초급·중급) | 88,000 원/시간 → 월 3,437,632 원 | HVAC·배관·펌프·기타 설비 유지보수 |
| 소방안전관리자 | 96,000 원/시간 → 월 1,330,046 원 | 화재경보·소화설비 점검·관리 |

※ 위 금액은 “노임단가” 시트에서 제시된 기본 노임이며, 실제 투입시간·근무형태에 따라 변동될 수 있음.

3‑2. 이익·이윤·보험료 요율 – 엑셀 “총괄표” 시트

| 구분 | 적용 대상 | 이익·이윤(%) | 보험료(%) |
|------|----------|--------------|-----------|
| A | 전기안전관리자 | 0.86 % | 0.86 % |
| B | 기계설비유지관리자(초급·중급) | 4.5 % | 4.5 % |
| C | 소방안전관리자 | 3.545 % | 3.545 % |
| D | 청소·보안·기타(일반 관리비) | 12.95 % | 12.95 % |
| E | 기타(부가 서비스) | 8 % | 8 % |
| A + B + C | 전기·기계·소방 3대 안전관리 | 6.5 % | 6.5 % |
| A + B + C + D | 전기·기계·소방 + 청소·보안 | 8 % | 8 % |
| A + B + C + D + E | 전체 서비스 | 10 % | 10 % |

• 이익·이윤은 인건비·재료비·경비(인건비 외 경비) 합계에 위 요율을 적용해 산정해야 함.
• 보험료는 인건비 × 위 요율을 적용해 산출(예: 전기안전관리자 1,330,046 원 × 0.86 % ≈ 11,482 원).

3‑3. 기술·자격·장비

| 항목 | 요구 사양 |
|------|-----------|
| 전기안전관리자 | 전기안전관리자 1급 이상, 전기설비 점검·보수·비상시 대응 매뉴얼 보유, 멀티미터·열화상카메라 등 점검 장비 |
| 기계설비유지관리자 | 초급·중급 구분 가능, HVAC·배관·펌프 등 설비 유지보수 경험, 압력계·흐름계·누수 탐지 장비 등 보유 |
| 소방안전관리자 | 소방안전관리자 1급 이상, 화재경보·소화설비 점검·관리, 소화기·스프링클러 점검 도구 보유 |
| 청소·보안 | 진공청소기·바닥청소기·소독제·청소용 소모품, CCTV·출입통제시스템 운영·보수 장비 |
| 재료·공구 | KS·KS인증 기준에 부합하는 최신 모델, 현장 사용 가능한 공구·시험기기(멀티미터, 열화상카메라 등) |
| 보고·관리 체계 | 월·분기별 실적 보고서, 점검·보수 이력 전산 관리, 비상 대응 매뉴얼·훈련 계획, 전자관리시스템(시설관리 플랫폼) 사용 권고 |

4. 주의사항

1. 입찰서 제출 기한 – 공고문에 명시된 마감일(예: 2025‑12‑31 또는 2026‑01‑15)까지 전자입찰 시스템에 제출.
2. 가격 산정 – 인건비·재료비·경비·보험료·이익·이윤을 모두 포함한 상세 산출내역서(엑셀) 첨부. 위 요율(0.86 %~ 12.95 %)을 반드시 적용해야 함.
3. 하도급 제한 – 전기·기계·소방·청소 등 핵심 관리 업무는 하도급이 금지됨. 하도급이 필요할 경우 사전 승인을 받아야 함.
4. 이행 보증 – 계약금액의 10 % 이상 이행보증(예: 보증보험·은행 보증서) 제출. 미이행 시 손해배상·계약 해지 가능.
5. 품질·성과 보증 – 서비스 수준 미달 시 위약금(통상 5 %~ 10 % 수준) 부과, 재입찰·계약 연장 시 재검증 필요.
6. 보험·보증 – 책임보험(최소 1억 원)·산업재해보상보험(보험료 0.86 %~ 12.95 %) 증명서 제출 필수.
7. 공공조달법 준수 – 부정행위·담합 금지 서약, 전자입찰 시스템 사용 의무, 사전 검토·청렴서약서 제출.
8. 제안서 내용 – (①) 시설 관리 계획서, (②) 인력·장비 배치표, (③) 서비스 일정표, (④) 비용 산출 근거(엑셀), (⑤) 비상 대응 매뉴얼·교육·훈련 계획 등 포함.
9. 계약 연장·해지 – 1년 계약 종료 후 연장 여부는 별도 공고; 계약 위반 시 조기 해지·위약금 청구 가능.
10. 추가 요구사항 – 현장 안전점검 기록, 교육·훈련 이수증, KPI(예: 청소 만족도 ≥ 95 %) 등 제출 요구 가능.

※ 위 내용은 첨부 엑셀 시트에 기재된 노임단가·이익·이윤·보험료와 시설 관리 인력·장비 요구사항을 종합한 요약이며, 구체적인 금액·기간·조건은 공고문 전체를 반드시 확인하시기 바랍니다.