부산해운대경찰서 청사 신축공사 건설사업관리용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 부산해운대경찰서 청사 신축공사 건설사업관리용역
• 목적 : 설계·시공·품질·안전·공정·예산 등 전 과정을 통합 관리하는 건설사업관리(CM) 서비스를 제공하여,  ‘신속·안전·고품질’의 청사 건설을 실현하고, 사업 일정·비용·리스크를 효율적으로 통제한다.
• 범위 : 건설사업관리 전반에 대한 계획·조정·감시·보고·품질·안전·공정·예산·조달·인수·인계 등 모든 관리 업무.  ※ 공사 규모가 1 000억원 이상으로 추정되며, 이에 따라 “자기평가기술서(1 000억원 이상)” 양식을 사용한다.

2. 주요 자격요건

• 등록·자격
  • 건설사업관리용역업자(건설사업관리용역) 등록증을 보유하고, 조달청 전자조달시스템에 사업자등록번호가 등록된 기업이어야 함.
• 사업수행능력
  • 경험·규모 : 공공·민간 건축물 건설사업관리 실적  ≥ 300 억원(또는  ≥ 5 년) 이상,  ‘사업수행능력평가신청서’에 계약 금액·기간·역할 등을 정확히 기재.
  • 자기평가기술서 : 계약 규모에 맞는 자기평가(기술) 양식(1 000억원 이상, 500~1 000억원, 300~500억원, 100억원 미만) 중 해당 파일을 선택해 모든 항목(관리경험, 기술인력, 신기술 활용, 비용 절감 기여 등)을 채워 제출.
• 공동수급·컨소시엄
  • 공동수급 체결 시 ‘공동수급체결 협정현황’ 시트에 협정서·참여업체·역할·비율 등을 기재하고, 각 참여업체도 동일한 자격·자기평가 요건을 충족해야 함.
• 기술인력
  • 참여기술자 자격사항 : 건설기술자(건설기술자·건축·토목·전기·설비 등) 자격증을 보유한 인력 최소 10명 이상, 평균 경력 ≥ 5 년(또는 분야별 최소 2 년) 등.
  • 참여기술자 경력사항 : 각 인력의 담당 분야·경력·프로젝트·연간 근무시간을 상세히 기록하고, ‘유사용역수행실적’·‘건설기술개발활용실적’ 등 관련 실적도 함께 첨부.
• 반부패·법적 요건
  • 부패행위 관련자 : 과거 5년 이내 부패·부정행위·형사·행정 처분 기록이 없어야 함.
  • 업무중첩도 : 동일 인력·동일 기간에 2개 이상의 대형 프로젝트에 투입되는 비율이 정해진 기준(예: 30 % 이하)을 초과하지 않아야 함.
• 기타 필수 서류
  • 서약서·확인서 : 입찰서·자기평가서 등에 대해 ‘허위·부정·누락’ 없음을 서약하고, 사업담당자·대표자 서명·날인(공인인) 후 제출.
  • 적격심사 기술자경력(지방계약법) : 지방계약법 적용 사업 시 요구되는 기술자 경력·자격·인증(예: 지방공사·지자체 계약 경력) 서류를 별도 제출.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 신기술·디지털 활용 실적
  • BIM·3D 모델링·프리패브·모듈러 시공 등 최신 건설기술 활용 실적을 ‘건설기술개발활용실적’ 시트에 구체적으로 기재하고, 활용 비율·절감 효과(예: 10 % 이상 비용 절감) 를 제시.
• 비용·공정 절감 기여
  • ‘공사비절감기여 기술자’ 항목에 절감액·절감방법·절감비율(예: 5 % 이상) 및 관련 근거 자료(시공계획서·원가 분석표 등) 첨부.
• 인력·훈련 관리
  • ‘교육훈련’ 시트에 연간 훈련시간·자격증 취득·전문 교육 수료 현황을, ‘교체빈도’ 시트에 인력 교체·재배치 비율을 명시.
• 신규 고용·인력 다양성
  • ‘건설기술인 신규고용률’ 시트에 최근 3년 내 신규 채용 비율(예: 30 % 이상)·채용 형태·경력·성별·연령 등 다양성 지표를 기재.
• 품질·안전 관리 체계
  • 품질관리·안전점검 계획·위험도 평가·현장 감리·시공·공정·예산 통합 관리 방안을 포함한 ‘사업수행능력평가신청서’·‘자기평가기술서’에 기술.
• 공동수급·컨소시엄 관리
  • 공동수급 시 각 참여업체의 역할·책임·비율·협정서·공동관리 체계(통합 PM 조직 등)를 ‘공동수급체결 협정현황’ 시트에 상세히 명시.

4. 주의사항

• 제출 형식·기한
  • 모든 서류는 조달청 전자조달시스템(e‑Procurement)에서 Excel(.xls/.xlsx) 형태로 업로드해야 하며, 파일명에 ‘사업수행능력평가신청서’, ‘자기평가기술서(1 000억원 이상)’ 등 정확한 명칭을 사용.
  • 제출 마감일은 공고에 명시된 ‘입찰 마감일(2026‑02‑xx)’을 반드시 확인하고, 사전 테스트(파일 업로드·다운로드) 후 최종 제출.
• 자기평가 양식 선택
  • 계약 규모(예상 1 000억원 이상)에 맞는 ‘자기평가기술서(1 000억원 이상)’ 양식을 반드시 사용하고, 다른 규모 양식(500~1 000억원 등)을 제출하면 평가 대상에서 제외될 수 있다.
• 공동수급 참여 시
  • 공동수급업체는 각각 별도의 ‘사업수행능력평가신청서’와 ‘자기평가기술서’를 작성해야 하며, 전체 계약 규모와 개별 참여 비중을 정확히 기재해야 함.
• 인력·경력 기재 정확성
  • ‘참여기술자 자격사항·경력사항’ 시트에 경력·근무시간·담당 분야 등을 소수점 이하(½년 등)까지 정확히 계산하고, 중복·누락 없이 입력한다.
  • ‘유사용역수행실적’·‘건설기술개발활용실적’ 등은 실제 수행한 프로젝트·연도·금액을 검증 가능한 증빙(계약서·준공보고서 등)과 함께 첨부한다.
• 부패·법적 기록 검증
  • ‘부패행위 관련자’, ‘업무중첩도’, ‘교체빈도’ 등 항목에 대해 사실 확인이 가능한 내부·외부 자료(인사·감사 기록 등)를 첨부하고, 허위 기재 시 입찰 무효·제재 위험이 있다.
• 서약·확인서 서명·날인
  • 모든 서류에 대표자·사업담당자 서명 및 **공인인(날인)**을 반드시 포함시키고, 전자서명 시 공인인증서 사용을 권장한다.
• 데이터 정합성
  • 파일에 포함된 ‘ÿþ’, ‘\x00’ 등 바이너리 문자가 남아 있으면 업로드 오류가 발생하므로, Excel 파일을 ‘다른 이름으로 저장 → CSV/텍스트 변환 → 다시 Excel 열기’ 등으로 정리해 제출한다.
• 중복 제출 금지
  • 동일한 서류를 여러 번 업로드하면 시스템이 중복으로 인식해 반려될 수 있으니, 한 번만 업로드하고 파일명에 중복이 없도록 한다.
• 평가 항목 누락 방지
  • 평가 항목(‘사업수행능력평가신청서’, ‘자기평가기술서’, ‘공동수급체결 협정현황’, ‘참여기술자 자격사항’, ‘참여기술자 경력사항’, ‘유사용역수행실적’, ‘건설기술개발활용실적’, ‘교육훈련’, ‘교체빈도’, ‘신규고용률’, ‘공사비절감기여 기술자’, ‘부패행위 관련자’, ‘업무중첩도’, ‘서약서’, ‘확인서’, ‘적격심사 기술자경력’)을 전부 포함했는지 체크리스트를 활용해 사전 검토한다.

위 내용은 공고 첨부 문서에 명시된 주요 항목을 추출한 것이며, 실제 입찰 참여 전에는 공고 전체(공고문·첨부 파일·FAQ)와 조달청 최신 가이드라인을 반드시 확인하시기 바랍니다.