진도군 농수특산물 유통물류 허브센터 건립사업 감리용역(건축,기계)

1. 사업 개요

진도군이 추진하는 농수특산물 유통·물류 허브센터 건립 사업의 건축·기계 감리용역 계약이다.  목적은 지역 특산물(농산물·수산물 등)의 물류 흐름을 일원화하고, 저장·가공·배송 기능을 통합해 물류 효율성을 극대화함으로써 지역 경제 활성화를 도모하는 것이다.  감리 범위는 건축 설계·시공 감리, 기계 설비(냉동·냉장·HVAC·배관·소방·전기 등) 설계·시공 감리, 일정·안전·환경·품질 관리 전반을 포함한다.  계약 기간은 2026‑01‑01 부터 2026‑12‑31 (예정)까지이며, 총 사업비는 약 5 µÅ(≈5 조 원) 수준의 건축비와 3.6 µÅ(≈3.6 조 원) 수준의 기계비로 추산된다.

2. 주요 자격요건

• 감리전문회사이며 건축감리사·전기감리사·기계감리사(각각 건축·전기·기계 분야) 자격을 보유하고 있어야 함.
• 대형 물류센터(분류코드 1.4) 혹은 유사 규모(10 000 m² 이상)의 감리 실적 5년 이상 보유.
• 최소 3명 이상의 건축감리사, 1명 이상의 기계감리사·전기감리사 등 전문인력 확보.
• 한국공공조달시스템(KPP) 등록업체이며 입찰보증(입찰보증금)·계약이행보증(Performance Bond) 5 % 이상의 금액을 제출 가능.
• 손해배상·책임보험(보증보험) 가입, 손해보험공제요율표에 따라 최소 0.8 % 이상의 공제율을 적용해야 함.
• 전자입찰·감리용역관리시스템(K‑Plan) 사용 가능 및 BIM 기반 설계감리 경험 보유.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 건축감리
  • 구조·건축·소방 설계 검토 및 KBC(한국건축기준)·내진·방화 기준 준수 확인.
  • 현장 품질·공정·안전·환경 관리 체계 구축, 시공감리일지·감리보고서 작성.
  • 대형 물류센터 특성에 맞는 바닥·벽·천장 하중·방음·방진 설계 감리.
• 기계감리
  • 냉동·냉장·HVAC 설비 설계·시공 감리(저온·저온·냉동 구역 구분, 온도·습도 제어 시스템).
  • 배관·위생·소방 설비(소화배관·스프링클러·비상배전) 설계·시공 감리.
  • 전기·제어·자동화 설비(물류 자동화·팔레타이징·재고 관리 시스템) 감리.
  • 물류 흐름 최적화 설계(창고 레이아웃·작업 동선·입·출구 설계) 감리.
• 공통 요구
  • BIM 활용: 3D BIM 모델을 통한 설계 검토·시공 시뮬레이션·클리어런스(clash) 검증.
  • 품질·안전·환경 관리: ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 인증 기준 적용, 현장 안전감리 체계 구축.
  • 디지털 감리: 전자감리일지·클라우드 기반 현장 모니터링·실시간 비용·일정 관리.
  • 특수 요구: 저온·냉동 구역 유지·모니터링 시스템, 물류 자동화 설비(팔레타이저·컨베이어·자동문) 감리, 해양·섬 지역 특성을 반영한 방습·방수·내풍 설계.

4. 주의사항

• 감리용역임을 명확히 인지하고 실제 시공이 아닌 설계·시공 감리·품질·안전 관리에 집중해야 함.
• 감리비 산출은 ‘산출근거’ 시트의 Y = 1.08 % (건축)·Y = 1.09 % (기계)와 ‘예산편성요율’ 시트의 µÅ 별 요율(예: 5 µÅ → 건축 0.86 % + 기계 0.40 %)을 적용해 산정한다.
• 입찰보증·계약이행보증: 계약 금액의 5 % 이상(Performance Bond) 및 입찰보증금 제출이 필수이며, 보증보험 가입 증명서는 ‘손해보험공제요율’·‘공제요율표’에 명시된 최소 0.8 % 공제율을 충족해야 함.
• 감리 수행계획서(감리 수행능력 평가서·인력 배치표·감리 일정표·감리일지 양식 등)와 세부 감리 실행 방안을 입찰 시 반드시 첨부해야 함.
• 디지털 입찰·감리 시스템 활용 능력 검증 필요(조달청 전자입찰·감리용역관리시스템(K‑Plan) 사용).
• 지역 특성 반영: 진도군 해안·섬 지역이므로 저온·냉동 설비와 물류 자동화 설비에 대한 해양·섬 물류 연계 검토, 방습·방수·내풍 설계 감리를 반드시 포함해야 함.
• 법적·규제 준수: 건축법·기계법·소방법·전기사업법 등 관련 법령·표준을 모두 충족하도록 감리 수행, 위반 시 감리 취소·계약 해지 가능.

위 내용은 첨부 파일에 포함된 표지·갑지·산출근거·예산편성요율·건물종별구분·손해보험공제요율 등을 종합해 정리한 것이며, 실제 입찰서·공고문에 명시된 세부 수치·기간·조건 등은 최종 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.