여주시 점동파크골프장 유지관리사업

1. 사업 개요

• 사업명 : 여주시 점동파크골프장 유지관리사업
• 위치 : 여주시 점동면 사곡리 416‑7번지
• 목적 : 기존 파크골프장의 잔디·시설·안전망 등 전반을 연간 유지·관리하여 경기 품질과 안전성을 지속적으로 확보하고, 시설물의 노후·손상 방지를 위한 정기 보수·예초·시비·관수·폐기물 처리 등을 수행함.
• 공사기간 : 착공일 기준 1년(연간 계약)

2. 주요 자격요건

• 사업자 자격 : 국내 등록된 건설·유지관리 전문업체(시공업체)이며, 도급·시공·감리·폐기물 처리 등 모든 관련 인허가(건설허가·환경허가·전기·가스·통신 등)를 사전에 취득·제출할 수 있는 업체
• 기술·인력
  • 국가기술자격법에 따라 조경·토목·전기·안전관리 등 관련 자격을 보유한 기술자를 현장에 배치
  • 현장대리인(시공책임자)은 계약 기간 내내 현장에 상주하고, 필요 시 교체 시 발주자·감독원의 사전 승인을 받아야 함
• 경험·실적
  • 파크골프장·공공시설 잔디·시설물 유지·관리 실적 3년 이상 또는 동등 규모(10 ha 이상) 수행 경험이 있는 업체
  • 안전·환경·폐기물 관리 실무 경험이 있는 현장 관리 팀 보유
• 품질·규격
  • 모든 자재·시공은 K.S(한국산업표준) 인증 제품·공정 사용
  • 전기·가스·통신 등 매설물·공공시설 주변 시공 시 해당 기관의 사전 승인 필요
• 보험·보상
  • 제3자(공공·민간) 손해·공사물 손상에 대비한 책임보험·손해배상보험 가입 필수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·수량 | 비고 |
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| 안전망 휀스 보수 | H 500 mm × 100 m | 기존 휀스 교체·보강 |
| 야자매트 보수 | W 2.0 m × 100 m | 파손·마모 부위 교체 |
| 잔디 보식(페어웨이) | 590 ㎡ | 잔디 재식·평떼 시공 |
| 예초 | 25 회 (각 회 15 % ≈ 1,922 ㎡) | 정기 예초·잔디 관리 |
| 시비 | 4 회 (각 회 60 % ≈ 6,263 ㎡) | 비료·영양제 투입 |
| 관수작업(인력) | 150 회 | 수동 관수·시스템 점검 |
| 폐기물 상차·처리 | 0.4 ㎥ ~ 3.5 ㎥, 30 km 이하, 덤프 15 톤 1.45 톤 | 현장 폐기물 수거·운반·처리 |
| 전기·전력 설비 | 변전·배전 설비 설치·관리, 전담 전기기술자 상주 | 정전·누전 방지 |
| 안전·환경 관리 | 안전망·울타리·표지판 설치, 소음·먼지·배수 대책, CCTV·현장사무소 비치 | 중대재해처벌법·안전관리기준법 준수 |
| 보고·기록 | 주간·월간·분기별 공정보고 양식 제출, 사진·현장 사진 첨부 | 감독원 승인·검증 필요 |
| 자재 규격 | K.S 인증 제품 사용 (펜스·매트·비료·관수·전기·폐기물) | 비인증 자재 사용 시 사전 승인·책임 전가 |

4. 주의사항

• 보고 의무 : 주간·월간·분기별 공정·진척·현장 사진을 지정된 양식(첨부1~3)으로 제출. 미제출·지연 시 감점·계약 정지 위험.
• 설계·시공 변경 : 발주자·감독원 지시·현장 조건·물가 변동·천재지변 등에 따라 설계·물량·가격 조정이 발생할 수 있으며, 모든 변경은 사전 승인 필요.
• 안전·환경 책임 : 중대재해처벌법·안전관리기준법·노동법·환경법 위반 시 전액 보상·복구 의무. 사고·위험물 발견 즉시 보고·조치.
• 폐기물·교통 관리 : 폐기물 운반·처리 시 30 km 이하, 15 톤 덤프 차량 사용 및 과적 방지(축중기 설치). 도로·교량 파손 방지를 위한 과적 금지, 대형 차량 이동 전 교통기관 협의.
• 현장 관리 : 현장대리인·종사원 교체·감독원 지시 즉시 이행; 현장사무소·표준시방서·안전·측정 장비 상시 비치; 주변 주민·일반인 출입 제한 시 울타리·표지판 설치.
• 품질·보상 : 설계·시공 품질 미달 시 감독원 지시대로 재시공·복구·보상; 시공 중 제3자·공공시설·지하매설물·도로·통행에 손해 발생 시 전액 복구·배상 책임.
• 전력·전기 설비 : 변전·배전 설비 설치 시 전기기술자 상주, 정전·누전 방지 관리; 전기 설비는 전기법·안전규정에 부합해야 함.
• 보험·책임 : 제3자 손해·공사물 손상·폐기물 유출 등에 대비한 책임보험·손해배상보험 필수, 보험 미가입 시 입찰 참가 제한.
• 입찰·계약 : 모든 인허가·승인·허가(건설·환경·전기·가스·통신 등) 사본을 감독원에 제출; 계약 체결 전 현장조사·측량·설계도서 숙지 의무; 설계도서와 시방서 불일치 시 시방서 우선 적용.
• 특수 상황 : 기상 악화·천재지변·현장 상황 급변 시 감독원 판단에 따라 일시 중지·연장 가능; 중지·연장 시 발생하는 손해·비용은 도급자 부담.

요약 – 본 사업은 1년 간 파크골프장 전반의 안전·잔디·시설 유지관리를 수행하는 연간 계약이며, K.S 인증 자재·안전·환경·보고·품질·법적 책임을 모두 충족해야 하는 엄격한 요건이 포함된 입찰입니다. 입찰자는 현장 경험·전문 인력·보험·법적 준수 여부를 충분히 검토하고, 주간·월간·분기별 보고 체계에 맞춰 체계적인 공정 관리 계획을 마련해야 합니다.