농업 외국인 근로자 숙소 건립공사 감독권한대행 등 건설사업관리 용역

1. 사업 개요

• 목적: 농업 외국인 근로자를 위한 숙소(숙소동) 신축 공사를 전 공정 관리·감독하고, 완공 후 품질·안전·예산·일정 등을 보증하는 건설사업관리 용역을 수행한다.
• 범위: 설계 검토·시공 감리·안전·환경·공정·비용·품질·시공 시공 완료·인도 전까지의 전 관리·감독 업무(감독권한대행 포함)와 공사 완료 후 운영 지원 까지 포괄한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 조달청 등록 건설사업관리용역업자(등록증·사업자등록증)
  • 건설사업관리사(1급·2급) 보유 인원 ≥ 5명(또는 공동수급 시 각 참여업체 별 자격 충족)
  • 최근 5 년 내 동일 규모(숙소·동 신축) ≥ 1건 이상 수행 실적
  • 재무 요건: 순자산 ≥ 10 억 원(또는 사업규모에 비례한 재무능력)
  • 제한·제재: 입찰참가제한(업무정지·제재)·부패행위 관련 없음, 부실벌점 ≤ 해당 기준점, 공동수급 시 협정현황·동의서 제출

• 기술·인력 요건

  • 참여 기술자는 건설기술자(시공·감리) 자격 보유 및 해당 분야 경력 ≥ 3 년
  • 최근 3 년 내 유사 사업 유사용역 수행 실적 (시공·관리) 제출
  • 교육·훈련 이수(최근 2 년 내 안전·환경·기술 교육)
  • 비용‑절감 기여도 기술자 (공사비 절감 계획) 명시

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 디지털 관리: BIM·건설관리 소프트웨어 활용, 현장 실시간 진행 모니터링·품질관리 시스템 구축
• 안전·환경: 현장 안전 관리 계획·안전 장비·인증 (ISO 45001·ISO 14001 등) 보유·운용
• 품질·검증: 품질 검사 장비·시험 설비·시공 품질 보증 시스템(예: 품질 관리시스템(QMS))
• 인력·장비: 현장 감리·시공 전문인력 및 전문 감리 장비(측정·시험 기기) 확보
• 공동수급: 공동수급 체결 시 협정 현황·동의서 제출, 각 참여업체 별 자격·재무 조건 동일 검증

4. 주의사항

• 제출 방법: “사업수행능력평가서작성요령(2026. 1. 1.).xls”에 따라 사업수행능력평가신청서, 자기평가기술서(계약 규모에 따라 1000 억 이상·500‑1000 억·300‑500 억·100‑300 억·100 억 미만 시트 중 해당 시트) 등 모든 필수 첨부 서류를 정해진 양식과 파일명(예: R26DC0000000‑0‑0‑…)으로 제출해야 함.
• 자격·제한 확인: 입찰 전 사업자 등록 상태, 업무정지·제재 이력, 부패행위 관련 여부, 부실벌점 점수를 조달청 시스템에서 사전 조회·검증.
• 공동수급 제한: 공동수급 시 협정 현황·동의서 제출·각 업체 별 자격·재무 요건을 별도로 평가; 공동수급 비율이 전체 공사비의 30 % 이하 이어야 함(일반 제한).
• 업무중첩도: 참여 기술자 별 업무 중첩 현황을 투명히 표시하고 중복 작업을 최소화하도록 계획서에 명시.
• 마감·기한: 서류 제출 마감일(예: 2026‑02‑28) 및 제출 방법(온라인 전자 문서 업로드 및 우편 발송) 을 엄격히 준수.
• 보증·보증금: 계약 보증 (보증서·보증금) 제출 요구와 계약 조건에 맞는 재무 보증 능력 확보.
• 특수 요구: 숙소 신축 특성상 외국인 근로자 주거 환경·위생·안전 기준을 충족하는 설계·관리 방안 제시 필요.

핵심: 모든 제출 서류는 “사업수행능력평가서작성요령”에 명시된 양식과 파일명 규칙을 그대로 따르고, 자격·제재·벌점 조건을 사전에 점검한 뒤, 공동수급·업무중첩·기술·재무 요건을 충족하는 전문 인력·시스템을 확보해야 입찰 참여 및 낙찰 가능성이 높다.