2026년 경기장 기계설비 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

• 목적: 2026 회계연도 동안 서울특별시 경기장(경기장·체육관·복합시설 등)의 **기계설비(공조·냉동·배관·소방·전기 등)**를 연간 단가 방식으로 유지·보수하여 시설 가동률을 95 % 이상 유지하고 안전사고를 방지한다.
• 범위: 설계서에 명시된 모든 기계설비에 대한 예방점검, 부품 교체·수리, 청소·점검, 현장 설명·시방서에 따른 자재·장비 사용, 그리고 발견된 결함·재해에 대한 하자보수·정밀안전점검까지 포함한다. 계약금액은 연간 단위당 고정 단가(연간단가)로 책정되며, 계약기간(계약 체결일부터 준공일까지) 내에 수행되는 모든 작업이 대상이다.
• 근거: 본 공고는 “서울특별시 공사계약 특수조건(서울특별시예규 제742호, 2025‑06‑02)”을 적용 기준으로 하며, 일반조건·입찰유의서·현장설명서 등과 충돌 시 위 특수조건이 우선한다.

2. 주요 자격요건

• 법적·면허 요건
  • 건설·전기공사·기계공사 등 해당 업종에 대한 사업자등록증·건설면허 보유 (서울특별시가 요구하는 최소 등급 이상).
  • **서울특별시 건설정보관리시스템(One‑PMIS)**에 사전 등록된 업체여야 함.
• 현장 관리 역량
  • 공사현장대리인을 선임하고, 대리인 이력서·위임장을 계약 체결 전 서울특별시 건설혁신담당관에 제출하여 사전 승인을 받아야 함.
  • 현장대리인은 착공 시 현장에 상주하며, 교체 시 최소 7일 전 사전 승인을 받아야 함.
• 시스템·절차 준수
  • 전자조달 시스템을 이용해 대금 청구·수령 및 하도급·노무·장비·자재 대금 구분을 반드시 이행.
  • 하도급 계약 시 전자조달 시스템 이용(금액 3천만원 미만 제외) 및 불법·부당 하도급 확인서 제출 의무.
  • **건설근로자 전자인력관리시스템(전자카드·단말기)**을 현장에 도입하고, 근무일수·노임을 실시간으로 기록·보고해야 함(공사예정금액 1억원 이상).
• 품질·사회·보험 요건
  • 설계서·시방서에 따라 자재·장비 구매 전 공사감독관 승인을 받아야 하며, 승인 지연 시 계약기간 연장·금액 조정 요청 불가.
  • 사회적 약자기업 제품·용역을 품질 영향 범위 내에서 우선 사용(별표1 기준).
  • 손해보험 미가입 시 계약 담당자가 대신 가입·비용을 계약금액에서 차감 가능.
  • 과거 5년간 산업안전보건법 위반·안전재해 이력이 없어야 하며, 위반 시 하도급 교체·공사 정지 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 자재·장비 승인
  • 설계설명서에 명시된 자재·장비는 공사감독관 승인(신청 접수 후 7일 이내) 후 사용.
  • 승인받지 않은 자재·장비는 즉시 제거·대체해야 하며, 비용은 계약자가 부담.
• 사회적 약자기업 우선 사용
  • 품질·시공에 영향이 없는 범위 내에서 별표1에 명시된 사회적 약자기업 제품·용역을 우선 구매·사용.
• 전자·디지털 관리
  • One‑PMIS에 사용자·공정계획을 7일 이내 등록하고, 진행 상황을 실시간 보고.
  • 전자인력관리시스템에 전자카드·단말기를 설치해 근로자 근무일수·노임을 기록·청구.
• 하도급·직접시공
  • 부계약자는 직접시공을 원칙으로 하며, 직접시공 각서(7일 이내) 제출 의무.
  • 하도급 계약은 전자조달 시스템 이용·불법·부당 하도급 확인서 제출 필요.
• 보증·하자 관리
  • 하자담보책임 기간 내 발생한 하자는 계약자가 비용 부담하여 보수·보강·정밀안전점검 수행.
  • 정밀안전점검(전문기관 의뢰) 비용은 계약자가 부담(귀책 사유 시).
• 설계·공사변경
  • 설계변경 요청 시 14일 이내에 서면 통지, 계약담당자는 21일 이내 승인 여부 통보.
  • 승인 후 계약자는 30일 이내에 금액·기간 조정 청구서 제출.
  • 사전 승인 없이 시행한 공사는 사후 금액·기간 조정 불가(원상복구 요구 가능).

4. 주의사항

• 언어·번역 비용: 외국어 사용 시 번역·통역 비용은 원칙적으로 계약자가 부담한다. 계약 기간 연장을 외국어로 인한 지연 사유로 주장할 수 없음.
• 통지·확인 절차
  • 구두 지시·구두 통보 시 3일 이내에 서면 확인 요청을 해야 하며, 발주기관·감독관은 3일 이내 서면으로 회신해야 함.
• 지연 배상금
  • 목적물별 준공기한(부분·공종별) 미달 시 지체일수에 상응하는 지연배상금 부과.
• 하도급·교체
  • 하도급업체가 안전·자격상 부적절하다고 판단될 경우 교체 요구 가능. 교체 전까지 공사 정지 명령 시 계약자는 기간 연장을 청구할 수 없음.
• 전자조달·대금 구분
  • 모든 대금(하도급·노무·장비·자재)은 전자조달 시스템을 통해 구분 청구·지급해야 하며, 구분 없이 청구 시 지급 보류 가능.
• 분쟁 해결 절차
  • 분쟁 발생 시 30일 이내에 분쟁 제기 문서(공사감독관 경유) 제출 → 45일 이내에 금액·근거 상세 자료 제출 → 60일 이내에 발주기관이 수용 여부 통보.
  • 60일 내 응답이 없을 경우 분쟁 제기 내용이 자동으로 수용된 것으로 간주.
  • 해결되지 않을 경우 서울특별시 건설기술심의위원회 계약분쟁자문소위원회에 자문 요청 → 30일 이내 이의 제기 불가 시 최종 해결.
• 보험·리스크
  • 계약자가 손해보험 미가입 시 계약 담당자가 대신 가입·비용을 차감 가능.
  • 천재지변(태풍·홍수 등) 손해는 발주기관이 보상하지 않음(계약자가 별도 보험 가입 필요).
• 정밀안전점검·하자
  • 정밀안전진단 비용은 계약자가 부담(귀책 사유 시). 하자 발생 시 계약자는 전액 보수·보강 책임.
• 발굴물·공사 지연
  • 발굴물 처리 등으로 인한 직접 영향 시 제19조에 따라 금액·기간 조정 요청 가능(제12조 준용).
• 계약문서 충돌
  • 특수조건·일반조건·입찰유의서·현장설명서·시방서·도면·물량·산출 내역서 간에 충돌 시 우선순위(1) 계약 담당자 승인·변경 문서 → (2) 계약서 → (3) 서울특별시 특수조건 → …)를 반드시 확인한다.

요약: 본 연간단가 유지·보수 공사는 “서울특별시 공사계약 특수조건(2025‑06‑02)”을 기반으로, 전자조달·One‑PMIS·전자인력관리·사회적 약자기업 우선 사용 등 디지털·품질·안전 요건을 모두 충족해야 하며, 설계·자재·하도급·하자·지연·분쟁 등 모든 단계에서 정해진 절차와 기한을 엄격히 지키는 것이 핵심 성공 포인트이다.