서울대학교 관악학생생활관 919동 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

서울대학교 관악캠퍼스 내 919동 학생생활관(학생 기숙사) 의 시설 노후에 따른 보건·안전·거주환경 개선을 목적으로 하는 연간단가(1‑년 단위) 유지보수 공사입니다. 2026년 360일(착공일 기준) 동안 바닥·벽·천장·마감재 교체, 도장·보수·철거·성토·절토 등 전반적인 보수·정비 작업을 수행하며, 전체 추정 예산은 **1,604,600천원(≈16억 원)**이며, 첫 해 계약액은 570,172,810원입니다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 보유 및 관련 실적(대학·학생생활관 등 대형 주거시설 유지보수 경험)
• 안전·보건 관리 체계 :
  • 안전보건경영방침, 안전보건교육 이수증, 산업재해율, 안전보건확보 의무 이행서약서, 안전보건관리활동계획서 등 제출
  • ISO 9001(또는 ISO 9002) 품질경영시스템 구축·운영 증명
• 현장 관리 인력 : 현장대리인·현장 컨테이너(1식) 배치·운영, 작업지시 후 5 일 이내 시공 및 완료 보고 가능
• 자재·공정 승인 절차 : 모든 자재·시공 방법은 감독관(대학 담당 감독관) 사전 승인 필요, KS표시품 또는 공인 인증품 사용
• 긴급 대응 능력 : 긴급 보수·철거·재해 발생 시 즉시 현장 확인·인력·장비 동원 가능
• 품질·보증 관리 : 시방서·설계도서에 부합하도록 시공, 하자 발생 시 계약 기간 내 무상 재시공·보수 책임 (보증기간 1년)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

3‑1. 일반 시공·자재 규정

• 표준시방서 적용 : 국토교통부 표준시방서 및 서울특별시 전문시방서(보수보강 부분은 내역서·제품 동등 이상)
• KS·인증 제품 : 모든 자재·기기는 KS표시품이어야 함. KS가 없을 경우 관계기관 공인 인증품 또는 KS규격에 준하는 제품 사용.
• 자재 보관·취급 : 눈·비·직사광선 차단, 통풍 좋은 장소 보관, 파손 시 즉시 반출.

3‑2. 비닐시트 깔기(특기시방)

| 항목 | 요구사항 |
|------|-----------|
| 규격 | KS M 3802 FS류, 두께 2.7 mm × 폭 1,830 mm |
| 압력·잔류압 | 20 °C ≥ 0.3 mm (압입량), 잔류압 ≤ 20 % |
| 열팽창 | 0.5 % 이하 |
| 환경·인증 | 프탈레이트 7종(BBP, DBP, DEHP, DINP, DIDP, DIBP) 무함량, KC인증 획득 |
| 품질 | ISO 9001 인증, 제조사·상품명·제조연월 현장 입회검수 후 반입 |
| 시공 전 조건 | 바닥 평활·요철·크랙 보수, 습기 ≤ 5 % 확인, 온도 ≥ 18 °C 확보 |
| 시공 절차 | ① LOT별 분류·보관(≥ 1 일 적응) ② 중심선 표시·접착제 도포 ③ 전면·부분 접착(교통량·무게 부하에 전면 접착) ④ 2‑3 cm 겹침·이음부 처리 ⑤ 핸드·50 kg 로라 압착 ⑥ 이음부 용착 처리 |
| 품질 관리 | 파일 방향·맞춤새·들뜸·틈새 검사, 시공 후 사진 2부 제출(동일 위치) |
| 보증 | 준공 후 1 년 내 무상 재시공·보수 의무, 성능 미달 시 도급자 책임 하에 재시공 확인 서류 제출 |

3‑3. 기타 시공·공정

• 가설공사 : 현장 보양·정리·청소 비용 포함
• 수장공사 : 바닥·벽·천장·마감재 교체·보수
• 도장공사 : 오염·파손 부위 도장
• 부대·철거공사 : 성토·절토·철거·폐기물 처리
• 모든 작업은 **감독관의 작업지시서(붙임1)**에 따라 시공하고, 지시 후 5 일 이내 완료·보고(붙임2)

4. 주의사항

• 연간단가 계약 특성
  • 추정 물량은 ‘예정 물량’이며, 실제 물량이 감소해도 금액 조정·청구를 할 수 없음.
• 작업지시서 준수
  • 감독관이 발행한 작업지시서(붙임1) 외의 임의 시공은 인정되지 않으며, 위반 시 계약 해지·비용 전액 부담.
• 공정·일정 위반
  • 동일 연도 내 2회 이상 일정 위반·공사 중지 시 즉시 계약 해지 가능.
• 안전·보건 책임
  • 산업안전보건법·중대재해처벌법 위반 시 계약 해지 및 전액 비용 부담. 모든 안전서류·위험성평가·작업허가서 등을 사전에 제출·보관.
• 자재·시공 승인 절차
  • 사용 자재·시공 방법은 반드시 사전 승인받아야 하며, KS·인증이 없는 경우 ‘공인 인증품’으로 대체 불가.
• 현장 관리·보고
  • 현장컨테이너 1식 배치, 현장대리인 상시 배치, 작업지시 후 5 일 이내 시공·완료·보고.
• 긴급 보수
  • 긴급 보수 발생 시 즉시 현장 확인·인력·장비 동원 체계 확보 필요.
• 품질·보증 관리
  • 하자 발생 시 계약 기간 내 무상 재시공·보수 의무(보증기간 1년). 하자 처리 지연 시 손해배상·추가 비용 발생 가능.
• 문서·제출물
  • 착공계·기술자 인적사항, 설계도서·수량산출서·공정표·품질관리계획서·시공상세도면·견본·제품자료·시험성적서 등 모두 착공 전 제출·승인 필요.
  • 공사 완료 시 사진 2부(전·중·후) 제출, 공사완료 확인서(붙임2) 제출.
• 기타
  • 기존 시설물에 대한 손상 방지·손상 시 자체 복구·보상 의무, 현장 청결·화재·도난 방지 철저, 환경(소음·분진·먼지) 민원 발생 시 즉시 조치.

핵심 요약 – 연간단가 계약으로 추정 물량에 따라 고정 단가를 지급받으며, 모든 작업은 감독관의 지시와 KS·인증 기준에 엄격히 따라야 합니다. 안전·품질·보증 책임이 전면 도급자에게 귀속되므로, 안전서류·품질관리·긴급 대응 체계를 갖춘 업체만이 입찰 참여가 가능할 것입니다.