주택건설공사 감리자(소방) 모집 공고[검단신도시 AA25블록]

1. 사업 개요

• 사업명: 주택건설공사 감리자(소방) 모집 공고[검단신도시 AA25블록]
• 발주기관: 인천광역시 서구
• 사업 목적: 검단신도시 AA25 블록에 신축되는 주택단지(아파트·다세대 등)의 소방 설계·시공·시험·준공 전 단계에 대한 감리·감독을 수행하여 화재 안전 기준을 충족시키고, 주민·입주자의 안전을 확보하는 것이 목적입니다.
• 사업 범위
  • 설계 단계(소방 설비 설계 검토·승인)
  • 시공 단계(소방 설비 설치·시공 현장 감리)
  • 시험·시공 단계(스프링클러·화재 감지·소화기·방화문·연기 제어·비상 조명 등 전 시스템의 시험·인증)
  • 최종 준공·인수 단계에서 감리 보고서·시험 성적서·인수 확인서 제출까지 전 과정을 책임집니다.
• 총 사업비(추정) : 산정표·총산출표에 기재된 금액을 합산하면 약 404 억 원(단위: 백만원) 정도로 추정됩니다. 주요 비용 항목은
  1. 설계 감리 ≈ 19.6 백만원
  2. 시공 감리 ≈ 38.1 백만원
  3. 설비·시험 감리 ≈ 73.8 백만원
  4. 시험·시공 ≈ 109.9 백만원
  5. 기타·예비비 ≈ 163.2 백만원
• 예정 일정 : 2026 년 1 월 ~ 2027 년 12 월(예정공정표) – 설계 검토·시공 감리·시험·시공·준공 등 주요 마일스톤이 단계별 일정에 맞춰 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법인·업체 | - 소방감리업체로 등록(국토교통부·소방청) <br> - 국내 사업자 등록증 보유 |
| 인력 | - 소방감리 자격(소방감리자·소방감리인) 보유 <br> - 소방기술사(또는 5년 이상 실무경력) 1명 이상 <br> - 현장 감리 담당 엔지니어·감리인 최소 2명 이상 |
| 경력 | - 주택·아파트 규모(≥ 500 세대) 이상의 소방 감리 수행 경험 ≥ 5년 <br> - 최근 3년 내 동일 규모 프로젝트 감리 실적 1건 이상 |
| 보증·보증금 | - 계약금액 10 % 이상의 보증금(보증서) 또는 이행보증 제공 <br> - 보증보험·보증금이 없을 경우 사전 심사에서 제외 |
| 재무·신용 | - 최근 3년간 재무 건전성(부채비율 ≤ 30 % 등) 및 신용 등급(A‑ 이상) 유지 <br> - 공공기관·대형 건설사와 5년 이상 계약 이력 보유 |
| 기타 | - 공공조달 입찰 참가 제한(소송·제재·부정행위 이력 없음) <br> - 품질·안전 관리 체계(ISO 9001, ISO 45001 등) 보유 시 가산점 부여 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 사양·요구조건 |
|------|-------------------|
| 소방 설계 감리 | - NFPA 72(미국) / KS F 200 (한국) 기준에 따른 자동화재탐지설비 설계 검토 <br> - 설계 검증용 시뮬레이션 소프트웨어(예: FDS, CFD) 활용 및 결과 제출 |
| 스프링클러 설비 | - NFPA 13 / KS F 210 에 부합하는 배관·노즐·압력 설계 <br> - UL·KFI 인증 제품 사용, 설치 후 압력 시험 및 성능 시험 보고서 제공 |
| 소화기·방화문 | - NFPA 10 / KS F 220 에 따른 소화기 종류·배치 <br> - 방화문·불연벽는 KS F 230 (또는 K‑Fire) 인증 제품, 열시험·폐쇄시험 결과 포함 |
| 연기·비상조명 | - 연기 제어·배기 시스템(KS F 226 ) 설계 검토 <br> - 비상조명(KS F 221 )·피난유도표지(KS F 222 ) 설치 감리 및 연속 점등 시험 수행 |
| 시험·시공 감리 | - 시공 단계에서 설비 설치·배관·전기·제어시스템 등 현장 감리 및 품질 검사 <br> - 시험 단계(스프링클러·화재감지·소화기·방화문·비상조명 등)에서 시험 성적서, 인증기관 발급 시험 보고서 제출 |
| 감리 보고서 | - 매 단계별 감리 일지·감리 보고서 작성 <br> - 설계 변경·시공 결함 발생 시 시정 조치 기록 및 최종 인수 확인서 포함 |
| 인증·보증 | - 모든 설비·장비는 국내 인증(KFI, KSC) 및 **국제 인증(UL, CE)**을 보유 <br> - 감리 수행 시 감리인 자격증명서와 감리인 등록증을 현장 제출 |

4. 주의사항

1. 입찰 마감일 : 공고문에 명시된 마감일(보통 2025 년 12 월 31 일) 내에 전자 입찰 시스템(조달청)으로 서류를 제출해야 하며, 지연 제출은 무효 처리됩니다.
2. 보증금·이행보증 : 계약금액의 10 % 이상을 보증금(또는 보증보험)으로 제공해야 하며, 보증금 미제출 시 심사에서 제외됩니다.
3. 현장 상주 요건 : 설계·시공·시험 단계마다 감리인 현장 상주가 필수이며, 특히 시험·시공 단계에서는 감리인 2인 이상이 현장에 있어야 합니다.
4. 품질·인증 기준 : 모든 소방 설비는 **국내 인증(KFI·KS) 또는 국제 인증(UL·CE)**을 갖춘 제품만 사용 가능. 미인증 제품 사용 시 계약 해지 및 손해배상 책임이 발생합니다.
5. 공공조달 규정 준수 :
   • 하도급 제한 – 감리 업무는 직접 수행하거나 사전 승인된 하도급업체만 허용.
   • 공정·투명성 – 입찰·계약 과정에서 부정·부패 행위(청탁·뇌물 등) 적발 시 즉시 계약 취소 및 부정 행위자 제재.
   • 부정경쟁 방지 – 동일 프로젝트 중복 입찰 금지, 동일 감리인·감리업체가 동일 프로젝트에 동시에 참여 불가.
6. 보고서·자료 제출 : 감리 완료 시 감리 보고서·시험 성적서·인수 확인서를 전자 파일 및 원본 형태로 제출. 제출 누락 시 계약 이행 지연 패널티가 부과됩니다.
7. 일정 관리 : 예정공정표와 감리 배치계획에 명시된 주요 마일스톤(설계 검토 완료, 시공 감리 착수, 시험 완료, 최종 인수) 을 준수해야 하며, 일정 지연 시 일일 지연료(계약금액의 0.1 % 등) 가 부과될 수 있습니다.
8. 법적·규제 준수 : 검단신도시의 지역 소방·안전 규정 및 인천광역시·서구의 추가 요구사항을 반드시 반영하고, 감리 과정에서 발생한 모든 법적·행정적 이슈는 즉시 발주기관에 보고해야 합니다.

위 요약은 제공된 엑셀 파일(산정표, 사업개요, 총산출표, 공종별 비용구성, 예정공정표)의 핵심 내용(사업비 추정, 일정, 주요 비용 항목)과 일반적인 공공조달 소방 감리 공고에 포함되는 필수 요건·기술을 종합한 것입니다. 실제 공고문에 명시된 구체적인 금액·기간·자격 기준은 해당 공고문을 최종 확인하시기 바랍니다.