강남센터 38층 바닥재 및 벽체·천장 보수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 서울대학교병원 강남센터 38층 바닥·벽·천장의 노후·손상 부위를 전면 보수·교체하여 구조·내·외부 안전·내화성·방음·방수 성능을 회복하고, 병원 내·외부 미관을 최신 기준에 맞게 정비한다.
• 범위 : 기존 바닥재·벽체·천장 마감재를 철거·제거하고, 설계서에 명시된 규격·품질·시공 방법에 따라 신품 바닥재, 벽 마감재, 천장 패널을 설치·시공한다. 가설물(거푸집·임시 구조물 등) 및 부속 설비(설비·전기·배관 등)의 물량·단가도 설계서·물량내역서에 포함된다.
• 주요 일정 : 설계서·물량내역서·산출내역서에 따른 착공·공정 보고(월·주)·준공·인수·시운전 절차가 적용되며, 계약문서(계약서·일반·특수조건·설계서·산출내역서) 전체가 계약 이행 기준이 된다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 법인·사업자 자격 | • 국가·지방자치단체·공공기관 ‘국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령’·특례규정에 따른 입찰·참가자격 (제36조·제30조) <br>• 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 계열사·관련회사가 아니어야 함 |
| 기술·인력 | • 건설기술자(국가기술자격) 또는 건설기술관리법·관련법령이 인정하는 기술자를 현장대리인·시공 관리자로 지정(제14조) <br>• 현장대리인·주요 인력은 상시 현장에 상주하며, 계약문서·감독관 지시에 따라 현장 관리·시공 책임 수행 |
| 보증·보증금 | • 보증이행업체(제52조) 요건 충족: <br> ① 계열사·입찰제한 기간 아님 <br> ② 입찰공고·입찰참가자격 사전심사 기준 이상 <br>• 계약보증금(시행령 제50·52조) 및 보증보험(추정가격 200 억 원 이상·특별 사유) 제출 가능 <br>• 채권양도 시 병원 승인 필요(제6조) |
| 보험·안전·환경 | • 손해보험(병원·계약상대·하수급인·이해관계인 포함) 가입 의무(제10조) <br>• 안전·환경·품질관리 계획서 제출·이행(제17조) <br>• 현장검사·재검사 절차 준수(제12조) |
| 공정·보고 | • 착공 전 현장기술자 지정·공정예정표·안전·품질관리·인력·장비 투입계획서 등 착공신고서 제출(제17조) <br>• 월·주 공정 현황 보고 의무(제18·19조) <br>• 설계변경·공정 지연 시 즉시 서면 통보·재검사·설계변경 요청 절차 준수(제19·19조의2·19조의3·19조의4·19조의5·19조의6) |
| 특수조건 | • 계약서에 별도 명시된 특수조건(예: 휴일·야간 작업 제한, 사급·관급 자재 전환 등) 전부 이행 <br>• 설계서·물량내역서·산출내역서 내용이 계약금액의 조정·기성·준공 대가 산정 기준(제3조) |
| 기타 | • 구두 통지·요구·청구는 반드시 서면 보완(제5조) <br>• 계약문서(주소·연락처) 변경 시 즉시 통보·조정 필요 <br>• 설계서 불분명·오류·현장상태 차이·신기술 도입 시 설계변경 절차(제19·19조의2·19조의4) 준수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 바닥재 : 설계서에 명시된 두께·규격·방수·내화성·소음 차단 성능을 만족하는 신품 타일·마루·콘크리트 등(신품·표준품 이상). 물량내역서와 일치해야 하며, 현장 검사·재검사 후 승인받아야 시공 가능.
• 벽체 마감 : 설계서에 정의된 마감재(패널·벽돌·석재·석고보드·복합재 등)와 시공 방법(접착·고정·시공 순서 등)을 정확히 이행. 품질·규격이 설계서와 불일치 시 즉시 교체·재검사.
• 천장 : 설계서에 지정된 천장 패널·석고보드·흡음·조명·배관·전기·통신 설비 등; 현장 시험·조합은 감독관 참여 하에 수행(제12조 ⑧).
• 가설물 : 거푸집·임시 구조물 등 물량내역서에 포함된 모든 가설물도 설계서·물량내역서·산출내역서와 일치하도록 시공하고, 현장 검사·재검사 절차 적용.
• 자재 품질 : 신품이어야 하며, 표준품 이상(설계서에 명확히 규정되지 않은 경우). 불합격 시 즉시 대체·재검사; 재검사 결과에 따라 계약 기간 연장 가능(제12조 ⑨).
• 시공 방법 : 설계도면·공사시방서·물량내역서가 모두 일치하도록 시공. 물량내역서와 설계도면·시방서가 상충될 경우, 설계변경·계약금액 조정(제20조) 절차 필요.
• 신기술·신공법 : 비용 절감·시공기간 단축 효과가 현저한 경우, 상세 설명서·산출내역·공정예정표·절감·단축 효과 등 서류 첨부 후 설계자문위원회 심의(제19조의4) 필요. 승인 시 새로운 기술·공법으로 시공 상세도면을 제출(제19조의4 ③).
• 하도급·자재·장비 대여 : 사급·관급 자재 전환 시 병원 사전 승인 필수(제19조의6 ①·④). 변경 시 가격·기성대가 산정 방식 조정(제20조·제39조·제40조).

4. 주의사항

• 언어·문서 : 계약 이행 시 한국어 사용 원칙(제4조). 외국어와 병행 시 한국어 내용이 우선. 모든 구두 통지·요구·청구는 서면 보완 필요. 주소·연락처 변경 시 즉시 통보.
• 보증금·보증 : 계약보증금 증액·감액 시 별도 납부·반환(제7조). 부정 이행 시 보증금 국고 귀속(제8조). 보증이행업체는 계열사·입찰제한·자격 요건 충족 필수(제9조).
• 설계변경 : 설계서 불분명·오류·현장상태 차이·신기술 도입 시 즉시 서면 통지·설계변경 요청(제19·19조의2·19조의3·19조의4·19조의5·19조의6). 설계변경 전 시공은 원칙적으로 금지(긴급 시 협의 후 우선시공 가능). 설계변경 시 물량·단가·계약금액이 조정될 수 있음(제20조).
• 자재·검사 : 모든 사용 자재는 신품·설계서와 일치해야 하며, 현장감독관 검사 후 합격·불합격 판정. 불합격 자재는 즉시 대체·재검사; 재검사 결과에 따라 계약 기간 연장 가능(제12조).
• 보험·안전 : 추정가격 200 억 원 이상·특별 사유 시 손해보험(병원·계약상대·하수급인·이해관계인 포함) 가입 의무(제10조). 보험 사고 시 보험금은 복구에 우선 사용, 보험금 지급 지연·부족 시에도 복구 지연·거절 금지(제10조 ⑦).
• 현장관리·공정 보고 : 착공 전 현장기술자 지정·공정예정표·안전·환경·품질관리·인력·장비 투입계획서 등 착공신고서 제출(제17조). 월·주 공정 현황 보고 의무(제18·19조). 지연 시 주간공정 현황 별도 제출 요구 가능.
• 휴일·야간 작업 : 별도 지정 없을 경우 휴일·야간 작업 금지(제18조). 병원 지시(공기 단축·불가피 사유) 시에만 허용, 추가 비용 청구 불가(제18조 ②).
• 하도급·자재 전환 : 사급·관급 자재 전환 시 병원 승인 필요(제19조의6). 전환 시 가격·기성대가 산정 방식 조정(제20조·제39조·제40조). 사급·관급 전환 금지 원칙(4항) – 단, 원자재 가격 급등 등 불가피한 경우에만 협의 가능.
• 채권양도·보증금 조정 : 채권(공사대금 청구권) 양도 시 병원 승인 필요(제6조). 계약보증금·보증이행업체는 계약 금액 변동 시 추가·감액 가능(제7조).
• 기타 : 모든 계약문서(주소·연락처·통지·요구·청구·승인·지시)는 서면 보완·전달이 필수(제5조). 계약 위반 시 보증금 국고 귀속·손해배상·재시공 요구 가능. 계약 종료 후 보증금 반환·보험·자재 반환 절차 준수.

핵심 – 입찰·계약 전 위 일반·특수조건을 완전히 숙지하고, 설계서·물량내역서·산출내역서(설계조건·가격·단가)와 일치하는 시공·자재·검사·보고 체계를 갖추는 것이 가장 중요한 성공 요인이다.