남산 스크린파크골프장 조성공사(건축, 기계)

1. 사업 개요

• 사업명: 남산 스크린파크골프장 조성공사(건축·설비 부문) – 서울특별시 용산구가 발주하는 공공 · 레저용 스크린 파크 골프코스 건설 프로젝트.
• 목적: 남산에 친환경·다중 이용 가능한 스크린 파크 골프장을 조성하여 시민에게 새로운 레크리에이션·스포츠 공간을 제공하고, 지역 관광 활성화와 도시 재생 효과를 도모한다.
• 범위: 건축(구조물·휴게·편의시설 등) 및 기계(관개·배수·조명·통신·HVAC 등) 전 부문 설계·시공·설치, 현장 토지 확보·보상, 발굴물 처리, 하도급 관리, 전자조달·전자인력관리시스템 운영까지 전 과정 포함.

2. 주요 자격요건

• 일반건설사업자 면허(건축·설비) 및 최근 5년 내 서울시 발주공사에서 안전재해 발생 이력이 없는 업체.
• 하도급·직접시공 의무: 하도급업체는 전자조달시스템 사용, 직접시공 각서 제출(7일 이내), 불법·부당특약 없음을 서면 확인.
• 전자조달·전자인력관리 시스템 도입·운영 능력: 공사예정금액 ≥ 1억 원 시 One‑PMIS(현장관리·공정보고) 및 건설근로자 전자인력관리시스템(전자카드) 필수.
• 사회적 약자기업 제품 우선 사용: 별표 1에 명시된 사회적 약자기업이 제조·판매하는 자재·용역을 품질 영향 없을 경우 우선 적용해야 함.
• 손해·천재지변 보험 가입: 발주기관 요구 시 보험 가입 의무(피해 보상 책임 발주기관 면제).
• 공정·품질 관리 역량: 정밀안전진단 전문기관 활용 가능, 설계변경·공사기간 연장 요청 절차 준수 능력.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 설계설명서·물량내역서·산출내역서 등 계약문서와 일치하는 자재·장비·시공 계획.
• 자재 승인: 공사감독관이 자재 적합성을 사전 승인(7일 이내 응답)해야 하며, 부적합 시 교체·제거 비용은 계약상대자 부담.
• 기계 설비: 골프코스 관개·배수·조명·통신·HVAC 등 친환경·저소음·고효율 설비 적용, 표준 사양 준수.
• 하도급 대금·노무·장비·자재 구분 청구·지급(전자조달 시스템 활용) – 하도급 계약 체결 시 반드시 별도 항목으로 등록.
• 사회적 약자기업 우선 사용(별표 1) – 품질·시공에 영향이 없을 경우 적용, 권고 시 가능한 범위 내에서 이행.
• 전자인력관리시스템(One‑PMIS) – 착공 후 7일 이내 사용자·공정계획 등록, 전자카드(건설근로자 전용) 태그 단말기 설치·운용, 인력·노임 현황 연동.
• 설계변경·기간 연장: 설계변경 요청 14일 이내 통보, 승인 21일 이내, 청구서 30일 이내 제출; 무단 시공 시 원가·기간 조정 불가.
• 지연배상금: 목적물별 준공기한 초과 시 지체일수당 부과.
• 정밀안전진단·하자보수: 전문기관에 의뢰 시 비용·보수비는 계약상대자 부담(천재지변 제외).

4. 주의사항

• 계약문서 우선 순위: 설계변경·승인문서 > 계약서 > 서울 특수조건 > 조달청 특수조건 > 일반조건 > 입찰유의서 > 현장설명서 > 설계도면 등.
• 설계변경·공사기간 연장 절차: 14일 이내 통보·21일 이내 승인·30일 이내 청구; 무단 시공 시 원상복구 비용·감액 위험.
• 하도급 관리: 하도급업체가 5년간 재해·안전위반 이력 있을 경우 교체 요구; 교체 미이행 시 전체·부분 공사정지, 연장 청구 불가.
• 전자조달·전자인력시스템 미준수: 계약정지·감액·지연배상금 적용 가능.
• 언어·번역 비용: 발주기관 필요 시 발주기관이 부담, 그 외 계약상대자 부담(지연 연장 불가).
• 사회적 약자기업 제품 사용: 품질 영향 없을 경우 적용 의무, 위반 시 계약 담당자 권고 및 비용 발생 가능.
• 보험·손해보상: 천재지변 포함 손해보험은 계약상대자 책임(발주기관 보상 면제).
• 분쟁 해결: 사전 협의 30일 이내, 계약분쟁자문소위원회 활용, 중재 시 서면 합의 필요.
• 기타: 현장대리인·공사감독관 서면 통지·확인 절차(3일 이내 서면 확인 요청·응답), 공휴일·야간 작업 시 추가 비용 계약상대자 부담, 정밀안전진단·하자보수 시 전문기관에 의뢰·비용 부담 등.

※ 위 내용은 “서울특별시 공사계약 특수조건”과 공고명 “남산 스크린파크골프장 조성공사(건축·설비)”를 기반으로 한 핵심 요약이며, 실제 입찰공고문 상세(예산, 공사 기간, 현장 면적 등)는 별도 확인 필요.