[입찰대행] 주택건설공사 감리자(건축) 모집공고[공주시 금흥2지구 A1BL 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 목적: 공주시 금흥2지구 A1BL 공동주택 신축공사(아파트·다세대주택)의 설계·시공·완성 전 과정을 감리·감독하여 품질·안전·시공일정·법적·기술적 기준을 충족하도록 하는 주택건설공사 감리자(건축) 역할을 수행한다.
• 범위: 부지 조성, 기초·구조·마감·설비·외부 시설 등 전 단계에 걸친 현장 감리, 설계 감리(설계 검토·변경 관리) 및 최종 준공 감리, 그리고 감리 결과보고서·품질·안전·시공관리 기록 작성까지 포함한다.
• 기간: 총 계약 기간은 36개월(첨부 ‘건축예정공정표’에 상세히 제시)이며, 2026년 02월 16일(예정)부터 2029년 02월 16일까지 진행된다.
• 발주기관: 충청남도 공주시 (주택건설공사 감리자 모집공고)

2. 주요 자격요건

• 법적·전문자격
  • 건축감리 업무를 수행할 수 있는 건축사 면허(또는 건축감리전문인 자격) 보유.
  • 감리업체는 건설기술용역법에 따른 감리업 등록 및 최신 감리인력 확보 의무가 있다.
• 경력·인력 요건
  • 감리 실무 경력: 최소 5년 이상의 건축감리(또는 설계감리·현장감리) 실무 경험이 있는 인력(건축사 면허 소지자) 3명 이상 배치.
  • 인력 구성: 건축감리 담당자 1명, 설계감리 담당자 1명, 현장감리 담당자 1명(또는 현장감리 전담 2명) – 모두 건축사 면허 소지자여야 함.
  • 인력은 공주시 소재 혹은 인근(충청남도) 지역에 사무실을 두고 있어야 하며, 24시간 현장 대응 가능하도록 배치한다.
• 입찰·보증금 요건
  • 입찰 보증금: 총공사비의 10 % 이상을 현금·보증증권 등으로 제출 (구체적인 금액은 ‘총산출표’·‘공종별 총공사비 구성현황표’에 명시).
  • 제출 서류: 사업자등록증, 건축감리 면허증 사본, 경력증명서, 감리 인력 명단, 기술제안서, 입찰서, 보증금 증명서 등.
• 기타
  • 지방자치단체법에 따른 입찰자격(공공조달 입찰 참여 가능 여부) 및 중복 입찰 금지 규정을 준수해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 수행 도구
  • 최신 CAD·BIM 소프트웨어(AutoCAD, Revit 등) 활용 가능 및 현장 감리용 태블릿·스마트폰 등 모바일 장비 제공.
• 문서·보고 체계
  • 감리 보고서는 PDF·전자문서 형식으로 제출(전자입찰 시스템 이용).
  • 현장 사진·영상(시공 단계별) 및 품질·안전 점검 기록을 전자형태로 보관·제출.
• 품질·안전 관리
  • 현장 안전관리 매뉴얼 및 품질 관리 프로세스(시공 전·후 점검, 현장 테스트, 하자 발생 시 즉시 보고) 운영 능력 보유.
  • BIM 기반 설계 검토 및 시공 단계별 변경 관리(설계·시공 간 협업) 요구.
• 인력·업무 요건
  • 감리 담당자는 건축법·건설기술관리법 등 관련 법령을 숙지하고, 현장 감리 시 현장 안전점검표에 따라 점검·보고.
  • 감리 수행 시 현장 감리 일지와 감리 보고서를 정해진 양식(공공기관 표준 양식)으로 작성·제출.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

• 입찰 마감일: 공고에 명시된 마감일(2026‑02‑16 17:00) 이전에 전자입찰 시스템에 모든 서류를 제출해야 함. 마감 초과 시 무효 처리.
• 서류 누락·오류: 필수 서류(사업자등록증·면허증·경력증명서·감리 인력 명단 등)가 누락되거나 내용이 불충분할 경우 입찰 무효.
• 보증증권: 총공사비의 10 % 이상을 보증증권(현금·은행보증)으로 제출해야 하며, 보증증권 미제출 시 입찰 무효.
• 감리 인력 교체: 계약 체결 후 감리 인력 교체가 필요할 경우 발주기관 사전 승인을 받아야 하며, 교체 인력 역시 동일 자격·경력 요건을 충족해야 함.
• 계약 체결 후 초기 절차: 계약 체결 후 7일 이내에 감리 인력 명단·계약서·보증금 증명서를 발주기관에 제출해야 함.
• 공정표 준수: ‘건축예정공정표(36개월)’에 따라 단계별 감리 일정을 준수해야 하며, 일정 변경 시 발주기관과 협의·승인 절차가 필요.
• 중복 입찰 금지: 동일 사업·동일 분야에 대해 이미 선정된 업체와 중복 입찰은 불가.
• 입찰서 제출 방법: 전자입찰 시스템(공공조달 전용) 사용, PDF 형식으로 제출, 파일명·양식 오류 시 재제출 요구.
• 감리 수행 기준: 감리 시 건축법·건설기술관리법·현장 안전 관리 규정을 엄격히 적용하고, 감리 결과는 발주기관에 즉시 보고·승인받아야 함.

※ 총공사비와 세부 비용 내역(‘총산출표’, ‘공종별 총공사비 구성현황표’)은 첨부 엑셀 파일에 상세히 기재되어 있으니, 입찰 전 반드시 확인하시기 바랍니다.