2026년 개별공시지가 산정 및 검증업무 지원사업 용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026년 공주시 개별공시지가(개별 토지가격) 산정 및 검증 업무를 지원함으로써, 시가 토지 가격 공시·검증 프로세스를 신속·정확하게 수행하고, 토지 이동·특성 변경 사항을 최신화한다.
• 범위:
  1. 모든 토지(필지) 에 대한 2026 년 공시지가 산정 (비교법·소득법·원가법 등 표준 평가방법 적용)
  2. 산정 결과에 대한 전자 검증 도면(DWG/DXF) 및 결정 조서(Excel) 작성
  3. 토지 이동·특성 업데이트(토지 현황 변경 반영) 산출서 제공
  4. 산출 근거·노임 단가·원가 계산 보고서(예산 작성 지침) 제출
• 기간: 2026 년 1 분기 ~ 4 분기(예정) – 전체 용역 수행 기간은 공고 내 예정 일정에 맞추어 계약 체결 후 6 개월 이내 완료 목표.
• 주요 산출물:
  • 2026 년 개별공시지가 산정 보고서
  • 전자 검증 도면(디지털 CAD 파일) 및 결정 조서(Excel)
  • 토지 이동·특성 업데이트 산출서(Excel)
  • 원가 계산 요약 비교표(예산 준수 확인용)
• 예산 규모: 총 예산 ≈ 1억 원(≈ 100 백만원). 상세 비용 항목은 “노임 단가 및 산출 근거” 시트에 명시되어 있으며, 각 항목은 기본 단가 ± 20 % 이내(100 % ~ 120 % 범위)로 제한된다.

2. 주요 자격요건

• 법인·사업자: 국내 법인 또는 사업자(개인 사업자 제외)이며, 공공 조달 등록이 완료된 업체.
• 전문 인증:
  • 토지 가격 산정·검증 전문 법인(공시지가 산정 전문기관) 인증 보유
  • 부동산 감정평가 자격증(감정평가사·감정인) 보유 인력 최소 3 명 이상
• 경력: 최근 3 년 이상 유사 사업(공시지가 산정·검증·GIS 업데이트) 수행 실적 보유.
• 기술·시스템:
  • GIS·CAD 소프트웨어(ArcGIS, QGIS 등) 및 전자 검증 시스템(e‑검증) 운영 능력
  • 전자 검증 도면·결정 조서 작성 표준 프로세스 및 파일 포맷(DWG/DXF, Excel) 준수
• 인력:
  • 현장 조사·데이터 수집 인력 (조사원·보조원)
  • 데이터 분석·산정 전문가(감정평가사)
  • 시스템 운영·보안 담당 IT 인력
• 재무·보험:
  • 최소 1 억 원 이상의 이행보증보험·손해배상보험 가입
  • 재무 건전성(신용 등급 A 이상) 증빙 가능
• 언어·문서: 모든 산출물·보고서는 한국어로 작성·제출, 원본 서류(계약서·증명서·보험증서 등) 제출 필수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 요구사항 | 비고 |
|------|----------|------|
| 산정 방법 | - 표준 공시지가 산정 방법(비교법·소득법·원가법) 적용 <br> - 2025 년 기준 가격·특성 데이터 활용 | 산정 절차·산출 근거는 “노임단가 및 산출 근거” 시트에 상세히 명시 |
| GIS·CAD | - 토지 경계·특성 데이터를 GIS(ArcGIS/QGIS) 레이어로 관리 <br> - 전자 검증 도면(DWG/DXF) 및 결정 조서(Excel) 작성 | 도면·결정 조서는 전자 검증 시스템(e‑검증)에서 자동 연동 가능 |
| 전자 검증 시스템 | - e‑검증(전자 검증 플랫폼) 연동·운용 <br> - 검증 결과 자동 보고서 생성 기능 | 시스템 운영 매뉴얼·보안 인증서 제출 요구 |
| 노임·단가 | - “노임단가 및 산출 근거” 시트에 제시된 표준 노임·산출 근거를 그대로 적용 <br> - 인건비·재료·여행비 등 각 항목 ± 20 % 범위 내 조정 가능 | 초과 비용은 사전 승인 필요 |
| 데이터 보안 | - 개인정보·토지 데이터 보호 조치(암호화·접근 제어) <br> - 데이터 전송 시 TLS 1.2 이상 사용 | 데이터 유출 시 손해배상 책임 |
| 산출물 포맷 | - 전자 검증 도면: DWG/DXF (버전 2025 이후) <br> - 결정 조서: Excel (시트 구성·양식 공고와 동일) <br> - 토지 이동·특성 업데이트: Excel (필드 명·단위 통일) | 파일 명·버전 표시 규칙 준수 |
| 품질 관리 | - 산출 근거·검증 결과에 대한 내부 QA(2 단계) 수행 <br> - 오류 발견 시 수정·보완 절차 문서화 | QA 보고서는 최종 제출 시 함께 제공 |
| 일정 관리 | - 주요 마일스톤(현장 조사 완료, 산정 완료, 검증 완료, 최종 보고)별 주간 보고 제출 | 일정 지연 시 패널티 적용 (예산 10 % 감점) |

4. 주의사항

• 예산 초과 금지: “노임단가 및 산출 근거”에 명시된 단가·비율을 기준으로 100 % ~ 120 % 범위 내에서만 비용 조정이 가능. 초과 비용은 사전 승인 없이 청구 불가.
• 산출물 원본 제출: 전자 검증 도면·결정 조서·토지 이동·특성 산출서는 원본 파일(PDF·DWG·Excel) 형태로 반드시 제출. PDF 변환본만 제출 시 무효 처리.
• 하도급 제한: 주요 업무(산정·검증·GIS 업데이트)는 직접 수행해야 하며, 하도급 시 공주시 사전 승인이 필요하고, 하도급 계약서와 하도급 업체의 자격증명도 함께 제출해야 함.
• 데이터 정확성: 토지 이동·특성 변경 정보는 공주시 토지정보시스템(LTS)과 100 % 일치해야 하며, 오류 발견 시 즉시 수정·보완 후 재제출.
• 보안·프라이버시: 개인정보(주민등록·지번) 등 민감 데이터는 암호화된 상태로 보관·전송하고, 계약 종료 후 폐기 절차를 반드시 이행.
• 보험·보증: 이행보증보험·손해배상보험 가입 증명서와 보험증권을 계약 체결 후 10 일 이내에 제출. 보험 미가입 시 입찰 무효 처리.
• 제출 마감: 모든 산출물·증빙서류는 공고에 명시된 마감일(예: 2026‑01‑31)까지 전자 우편·공공 조달 시스템에 업로드. 마감 초과 시 자동 배제.
• 품질·성능 보증: 최종 보고서·산출물은 공주시 검증팀(감정평가팀)에서 검증 후 승인을 받아야 하며, 승인 전 수정 요청이 있을 경우 5 일 이내에 반영.
• 일정 지연 패널티: 마일스톤을 1 주 초과 시 예산 1 %(≈ 1 백만원) 감점, 2 주 초과 시 예산 2 % 감점 등 단계별 패널티가 적용된다.
• 언어·문서: 모든 서류·보고서는 한국어로 작성·제출하고, 영문·일본어 등 번역본은 보조자료로만 허용.

위 내용은 첨부 엑셀 시트에 포함된 산출 내역·노임 단가·원가 계산 지침 등을 기반으로 정리한 것이며, 구체적인 금액·비율·세부 항목은 해당 시트를 직접 확인하시기 바랍니다. 필요 시 공주시 조달 담당 부서에 추가 설명·질의응답을 요청할 수 있습니다.