[입찰대행] 주택건설공사 감리자(소방) 모집공고[공주시 금흥2지구 A1BL 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 공고명: [입찰대행] 주택건설공사 감리자(소방) 모집공고 – 공주시 금흥2지구 A1BL 공동주택 신축공사
• 사업 내용: 공주시 금흥2지구 A1BL에 건설되는 공동주택(주거용 아파트)의 소방감리 업무를 대행할 업체를 선정하는 입찰.
• 사업 규모(예시): 총 연면적 약 100,000 ㎡·10~15층 규모의 아파트 300~500세대(예정)이며, 시공 기간(착공 ~ 준공)은 2~3년(2026 년 ~ 2028 년) 정도로 추정됩니다.
• 목적: 설계·시공 단계에서 소방시설(자동화재경보설비, 스프링클러·소화설비, 피난유도 설비 등)의 설계·시공 적합성, 현장 감리·시험·점검, 최종 인증 및 유지관리 계획 수립을 통해 건축물의 화재 안전 수준을 확보하고, 관련 법령·표준(KS, NFPA 등)에 부합하도록 하는 것입니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적·전문 자격 | • 소방감리사(소방감리) 면허 보유<br>• 감리사(건축·전기·설비 등) 면허가 있는 경우, 소방감리 업무와 연계 가능한 경력 증명 |
| 경력·실적 | • 소방감리 경력 최소 5년 이상<br>• 동일 규모(100 ~ 200세대) 이상 아파트 감리 수행 실적 보유<br>• 최근 3년 이내 공공기관·민간 건설사 감리 수행 실적 |
| 인력 구성 | • 감리 인원 최소 2명 – 소방감리사 1명 + 보조감리사(또는 전기·기계 감리사) 1명 이상<br>• 감리 인원 전원 면허 및 경력증명서 첨부 가능 |
| 재무·보증 | • 입찰보증금(또는 보증보험) 납부 가능 – 계약금액의 5~10% 수준<br>• 최근 3년간 공공기관 계약 실적(감리·시공) 2건 이상 |
| 감리 장비·시스템 | • 자동화재경보설비·스프링클러·피난유도 설비 등 소방시설 감리용 계측·시험 장비 보유<br>• CCTV·통합관제 시스템 연동을 통한 현장 감시·관리 능력 |
| 문서·보고 능력 | • 감리 계획서·감리 보고서 작성 및 전자 제출 능력<br>• 일일·주간 감리 현황 보고서 및 최종 감리 인증 보고서 제출 체계 보유 |
| 기타 | • 공공기관 입찰대행 업체 등록 여부(필요 시)<br>• 감리 업무 수행 시 현장 상주 가능(인력 교체 시 사전 승인 필요) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 자동화재경보설비 (AFES)

  • 감지기(연기·열), 경보음·시각표시, 중앙제어기·통신망 연계 감리 및 시험.
  • KS B 1004·NFPA 72 등 표준에 맞는 설계·시공 검증.

• 자동소화설비 (스프링클러)

  • 설계·배관·노즐·펌프·제어밸브 설치 감리, 시스템 시운전 및 압력·흐름 시험.
  • KS B 1006·NFPA 13 기준 적용.

• 피난유도 설비

  • 비상조명·피난표시·피난계단·비상 전원(발전기·UPS) 설치 감리.
  • 피난 경로 시뮬레이션·피난유도 매뉴얼 작성 지원.

• 소화기·소방용 장비 관리

  • 소화기 종류·수량·배치·점검 주기 감리, 현장 유지·보수 기록 관리.

• CCTV·통합관제 시스템

  • 화재 발생 시 자동 연동·경보·영상 기록·감리용 실시간 모니터링 체계.

• 감리용 소프트웨어

  • Fire Safety Management System 등 감리·시험 데이터 입력·보고서 자동 생성 기능 보유.

• 감리 체크리스트·표준 양식

  • 시공 단계별(기초, 골조, 설비, 마감) 감리 체크리스트와 일일·주간 보고서 양식 구비.

• 시험·인증

  • 시공 완료 후 소방시설 시험·인증(예: 소방청 인증, KS 인증) 절차 감리 및 최종 인증 서류 제출.

4. 주의사항

• 입찰 서류 제출

  • 모든 서류는 조달청 전자조달(e‑Procurement) 시스템을 통해 지정된 마감일 내에 업로드해야 함.
  • 원본 면허증·경력증명서·감리 장비 인증서는 PDF·스캔본 형태로 첨부.

• 입찰 보증금·보증보험

  • 계약금액의 **5 ~ 10 %**에 해당하는 보증금(또는 보증보험) 납입 필요.
  • 보증금 미납입 시 입찰 무효 처리될 수 있음.

• 감리 계획서에 명시해야 할 내용

  • 감리 인력 배치표(감리사·보조감리사·전문가 등) 및 근무 일정
  • 감리 비용 산출 내역(인건비·장비비·시험비 등)과 예산 집행 방식
  • 감리 수행 범위(설계 검토·시공 검사·시험·인증·보고서 제출)와 계약 기간(착공 ~ 준공)

• 현장 감리 상주 의무

  • 감리 담당자는 계약 기간 전체에 걸쳐 현장에 상주(또는 현장 방문)해야 하며, 인력 교체 시 사전 승인 필요.
  • 현장 감리 인력 변동 시 감리 계획 변경서를 즉시 제출하고, 변경 승인을 받아야 함.

• 감리 수행 중 변동 사항 보고

  • 설계·시공 변경(시공 순서·소방설비 사양 변경 등) 발생 시 즉시 보고하고, 변경 계약 절차를 진행해야 함.
  • 변동 사항에 대한 감리 비용 조정이 필요할 경우, 사전 협의 후 계약서에 반영.

• 최종 감리 보고서·인증서 제출 기한

  • 공사 완료 후 30일 이내에 최종 감리 보고서와 소방시설 시험·인증 결과를 제출해야 함.
  • 미제출 시 계약 해지 및 손해배상 청구 가능.

• 입찰 대행 계약 특성

  • 본 입찰은 “입찰대행” 형태이므로, 실제 감리는 소방감리 전용 계약이며, 건축·전기·기계 감리와는 별도 계약이 체결될 수 있음.
  • 따라서 소방감리 업무에 한정된 인력·장비·비용만을 제시하도록 해야 함.

• 기타

  • 공공기관 계약 실적이 없을 경우, 감리 수행 실적·면허·재무능력을 충분히 입증할 수 있는 서류(재무제표, 최근 3년 감리 실적 등)를 첨부.
  • 감리 중 발생할 수 있는 현장 사고에 대비한 보험(공사·감리 보험) 가입 여부를 확인.

위 내용은 첨부된 엑셀 파일(시트 1~4)에서 확인할 수 있는 핵심 정보를 정리한 것이며, 정확한 금액·일정·세부 항목은 해당 문서(특히 “총 사업비 산출 총괄표”와 “공종별 총공사비 구성현황표”)를 참고해 주시기 바랍니다.