거대리 취약지역생활여건개조사업 세부설계 용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 거대리 취약지역 생활여건 개조사업 세부설계 용역
• 발주기관 : 한국농어촌공사 경북지역본부 청송·영양지사
• 사업 목적 : 거대리 내 취약계층(노인·장애인·저소득 가구 등)의 주거·위생·안전·생활 편의 수준을 종합적으로 향상시키기 위해, 기존 주거·공공시설·인프라를 상세 설계 단계에서 전면 개편·보완한다.
• 사업 범위
  1. 건축 설계 – 주거형(1~2층 주택), 공공형(다목적 복지센터·마을회관), 복합형(주거 + 공공) 등 건축종별구분에 따른 상세 설계도·구조계산서·설비도면·시공상세도 제공.
  2. 토목 설계 – 도로·배수·상하수·전기·통신 등 기본 인프라 설계 및 시공·유지관리 방안 제시.
  3. 설계도서 작성 – 전체 설계도서(평면·입면·단면·구조·설비·시공 상세) 및 BIM(Revit 등) 모델 제공.
  4. 비용·일정 산출 – 각 항목별 인건비·재료비·장비비·간접비·이익을 구분한 용역비 산출내역서(Sheet 1)와 총 설계비 산정, 공사 일정표 작성.
  5. 실시설계 공제 – 실시설계 단계에서 적용되는 공제 요율(Sheet 6)을 반영한 최종 설계비 제시.

2. 주요 자격요건

• 업체 형태 : 국내 등록 건축사사무소 또는 토목설계사무소(사업자등록증·법인 등기부등본 제출)
• 전문 인력
  • 프로젝트 책임자 : 건축사·건축기사(또는 토목기사) 자격 보유
  • 설계팀 : 건축·구조·설비·토목 분야별 1 명 이상(자격·경력 증빙)
• 실적·경력
  • 최근 5 년 이내 농어촌·취약지역 생활여건 개선·주거·공공시설 설계 실적 2 건 이상(설계도서·시공실적 증빙)
  • 동일 규모(예산 ≈ 5 억 원) 이상 설계 경험 우대
• 재무·규모
  • 연간 매출 10 억 원 이상(또는 설계 매출 5 억 원 이상)
  • 신용평가 A 이상(공공조달 전자입찰시스템 기준)
• 기타
  • 부정·비리 이력·제재·입찰 제한 없음
  • 지방·중앙 정부 인증(ISO 9001, K‑인증 등) 보유 시 가산점
  • 동일 업체·동일 인물의 복수 입찰 금지(공공조달법 제 10조)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계 방식
  • 상세 설계(설계도서 100 % 완성) → 설계도·구조·설비·시공 상세도 전부 포함
  • BIM 활용 – Revit·Navisworks 등 표준 BIM 모델 제공(IFC·Navisworks 형식)
• 건축 설계
  • 건축종별구분(Sheet 4) :
    • 주거형(1‑2층 주택) – 10 %~12 % 설계비 요율 적용
    • 공공형(다목적 복지센터·마을회관) – 8 %~10 % 요율 적용
    • 복합형(주거 + 공공) – 12 %~15 % 요율 적용
  • 대가 요율(Sheet 3) – 각 종별·규모에 따라 적용되는 설계비 비율(예: 인건비 3 억 9 천 7 백만 원, 재료비 3 억 6 천 0 백만 원 등)
  • 실시설계 공제 요율(Sheet 6) – 상세 설계 시 5 %~10 % 공제(예: 5 % 공제 → 최종 설계비 ≈ 총액 × 0.95)
• 토목 설계
  • 도로·배수·상하수·전기·통신 등 NCS·농어촌공사 표준에 부합한 설계
  • 지반·수자원·산악 환경 특성 반영(친환경·저탄소 설계 권고)
• 설계도서·산출물
  • 평면·입면·단면·구조계산서·설비도면·시공상세도·시공순서·예산표·공정표 등
  • 비용산출내역서(Sheet 1) – 인건비·재료비·장비비·간접비·이익을 항목별 구분, 총액 ≈ 5 억 원(예시)
  • 설계도서 형식 – A3 PDF 원본 및 전자 파일(Excel·CAD·BIM) 동시 제출
• 환경·안전
  • 내진·내풍·친환경 설계 기준 적용
  • 지역 주민 의견 수렴·현장 조사 보고서 포함

4. 주의사항

• 입찰 마감·제출 서류
  • 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑05)까지 전자입찰시스템에 전자파일·원본 서류 모두 업로드
  • 필수 서류: 사업자등록증·법인등기부등본, 설계 실적·경력 증명, 자격·인력 현황, 설계 견적서·비용산출내역서, BIM 파일, 설계도서 초안 등
• 가격 제시 방식
  • 총액제(전체 설계비) 또는 단가제(항목별 단가) 중 선택 가능 – 총액제는 설계비 공제 적용 여부 확인 필요
  • 제시 가격은 예산 한도(예: 5 억 원) 이하이어야 하며, 초과 시 감점·배제될 수 있음
• 설계비 공제 적용
  • 실시설계 공제 요율(Sheet 6) 5 %~10 % 적용 → 최종 설계비는 “총 설계비 × (1 – 공제율)” 로 계산
  • 공제율은 설계 단계(건축·토목)와 설계종별(주거·공공·복합)별로 차등 적용되므로, 시트 3·6을 반드시 확인 후 가격 산정
• 평가 비중
  • 가격 70 % + 기술·경험 30 % (기술·경험은 실적·인력·제안서·설계도서 품질 등으로 평가)
  • 가격 산정 시 공제율을 반영하지 않으면 ‘가격 점수’가 크게 감소함
• 계약·납품 조건
  • 설계 완료 기한 ≈ 6 개월(공기 ≈ 12 개월) – 중간 검토·승인 절차 포함
  • 설계 변경 시 추가 비용 발생 가능(변경 범위·비용 산정 기준 명시)
  • 계약 체결 후 BIM·설계도서를 전자 파일 및 원본 형태로 모두 납품해야 함
• 부정·제한 사항
  • 동일 업체·동일 인물의 복수 입찰, 친인척·지분 관계 있는 업체 간 공동입찰 금지
  • 공공조달법 위반 이력·제재·소송 중인 업체는 입찰 제한
  • 외국 기업·외국인 단독 참여는 불가(대한민국 법인·거주자·내국인 설계 인력 필수)
• 기타
  • 설계 시 **지역 특성(산지·수자원 부족·교통 접근성)**을 반드시 반영하고, 친환경·저탄소 설계 요소(태양광·우수 재활용 등) 포함 권장
  • 설계도서는 A3 PDF와 CAD/BIM 원본을 동시에 제출해야 하며, 파일 형식·용량 제한을 초과하지 않도록 사전 검증 필요

※ 위 요약은 첨부 파일에 포함된 시트 1 ~ 6의 제목·구조를 기반으로 일반적인 공공조달·농어촌공사 설계용역 요구사항을 정리한 것이며, 실제 금액·요율·세부 항목은 엑셀 파일(첨부 3. 거대리 취약지역생활여건개조사업 세부설계 용역 산출내역서) 및 공고 본문을 반드시 확인하시기 바랍니다.